iad France - Caroline Lacotte vous propose: Immeuble de rapport – Bourg-lès-Valence – Gros potentiel, libre immédiatement.

Emplacement top : axes principaux, bus et parkings publics juste à côté.

Immeuble libre de toute occupation. Parfait pour lancer votre projet sans attendre.

Rez-de-chaussée :

• Local commercial sur env. 120 m² => activités alimentaires autorisées idéal métier de bouche

• Local + partie technique (chambre froide)

• Sanitaires + pièces annexes.

1er étage :

• T2 à renover

Dernier étage :

• T3 à rénover

Combles :

• Aménagement possible (duplex, logement, stockage)

Ce que vous pouvez en faire :

• 3 à 4 lots locatifs après travaux

• Mix commerce + habitation

• Colocation / meublés à forte rentabilité

• Bureaux ou activité pro

• Revente à la découpe

Un immeuble rare, plein d’options, idéal pour investisseurs ou projet pro.

Envie d’en discuter et de voir si ce bien colle à votre projet ? Appelez-moi, et on organise la visite ensemble.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Lacotte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 993683861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1896677 - 22/04/2026