BOUCHEMAINE – LA POINTE | IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIÉTÉ

Secteur recherché : La Pointe à Bouchemaine

Bienvenue aux portes d'Angers, en bord de Loire.

Empruntez la petite allée qui vous mènera au calme de cet immeuble, a quelques minutes des restaurants, guinguettes des balades en vélo le long de la Loire.

Découvrez cet immeuble complet en monopropriété, composé de deux appartements indépendants, idéal pour un investissement locatif.

VENDU ENTIERREMENT MEUBLE

L'immeuble dispose de deux compteurs électriques Linky, permettant une gestion individualisée des consommations.

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE

APPARTEMENT T2 – 43 m²

Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, comprenant :

Une pièce de vie conviviale regroupant la cuisine aménagée et équipée, l'espace repas et le coin salon.

Une chambre indépendante.

Une salle d'eau.

WC indépendant.

Une buanderie.

APPARTEMENT T4 67 m2 EN DUPLEX

Un appartement spacieux et fonctionnel, composé de :

Une pièce de vie avec cuisine, espace repas et coin salon.

Trois chambres.

Une salle de douche.

WC indépendant.

Une buanderie.

LES ATOUTS DE L'IMMEUBLE

DPE: D

Emplacement recherché à Bouchemaine, secteur La Pointe.

Immeuble complet en monopropriété.

Deux appartements indépendants.

Deux compteurs électriques Linky.

Hall d'entrée avec espace pour les vélos.

Buanderie commune.

UN BIEN À FORT POTENTIEL

Un ensemble immobilier offrant plusieurs possibilités, notamment pour un investissement locatif avec deux logements distincts.

Taxe foncière 1536 €

DPE: D

Mandat 33130

Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi!

Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6.

Prix net vendeur 360 000€,

Honoraires de 4,5% soit 16 200€ à la charge acquéreur,

Prix HAI 376 200€.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI --, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 533 581 872

Réf. VI073-UNIVERSCITY - 23/10/2026