iad France - Nadege Rieu vous propose: Immeuble en pierre – Bordeaux Hyper-Centre

Situé dans une rue calme d’un quartier prisé, cet immeuble de charme en pierre offre une belle opportunité d’investissement au cOEur de Bordeaux.

Il se compose de 3 appartements, tous actuellement loués (baux en cours) :

RDC : Studio de 21,07 m²

1er étage : T2 de 28,78 m²

2e étage : T2 de 32,12 m²

L’immeuble présente une toiture en bon état et bénéficie d’une petite copropriété indépendante idéale pour un investissement pérenne.

Un bien rare dans ce secteur recherché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 369 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Rieu […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Lucie Ledain vous propose: Superbe Bâtiment Rénové à Bordeaux rue Mouneyra - Idéal Investissement !

Situé au cOEur de Bordeaux, cet immeuble entièrement rénové entre 2019 et 2025 offre une superficie de 82m² répartis sur 2 niveaux, offrant un potentiel exceptionnel pour un investissement locatif ou une transformation en espace commercial.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace d'accueil, une kitchenette, wc séparés et deux bureaux dont un avec entrée indépendante. À l'étage nous retrouvons un pallier, un. bureau avec balcon privatif et un bureau avec wc et point d'eau privatif également.

Actuellement un des bureaux est loué. Plus d'informations au téléphone.

La localisation de ce bâtiment est idéale, à proximité des commerces, des transports en commun, des espaces verts, du palais de justice. offrant un cadre de vie dynamique et pratique.

Avec aucuns travaux à prévoir, ce bâtiment représente une opportunité rare pour les investisseurs ou les personnes à la recherche d'un espace unique à personnaliser selon leurs besoins.

Travaux réalisés 2025 :

Zinguerie, chêneau, solins

Traitement des murs à injection contre remontées capillaires

Installation d’un système connecté de ventilation par surpression

Peinture

Travaux 2019 :

Toiture

Traitement de la charpente

Electricité

Retaille du mur intérieur, pierres apparentes et restauration d’escalier

Remplacement des fenêtres

Installation climatisation réversible

Maçonnerie et protection des parquets

Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bâtiment exceptionnel et de réaliser un investissement d'avenir à Bordeaux !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 397000 euros. Prix hors honoraires : 385000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,12% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marion Laye vous propose: À deux pas de la rue Kléber, au cOEur du quartier vivant et recherché de la Victoire, cet immeuble en pierre du XIXe siècle représente une belle opportunité pour un investisseur en quête d’un bien patrimonial, stable et rentable.

Rénové en 2007, il se compose de cinq logements meublés, tous loués sous baux d’un an renouvelables, ainsi que d’une chambre indépendante avec salle d’eau, WC et terrasse, aujourd’hui non exploitée et offrant un véritable potentiel locatif selon le projet de l’acquéreur.

Répartition :

– Studio mezzanine de 21 m²

– T2 de 31 m² avec terrasse bois

– T2 de 44,4 m²

– T2 de 38,5 m²

– T2 duplex de 40 m² avec terrasse bois

– Chambre indépendante d’environ 12 m² (non louée)

Chaque logement bénéficie d’un chauffage individuel.

L’électricité est répartie sur quatre compteurs individuels, et l’eau via un compteur commun avec sous-compteurs.

En complément : un garage fermé de 12,5 m², un local vélo, et une cour intérieure.

Revenus locatifs annuels actuels (hors charges) : 49 800 €

Rentabilité brute actuelle : 5,24 %

Revenus potentiels avec garage + chambre : 55 560 € / an HC

Rentabilité projetée proche de 5,85 %

Un bien de caractère, déjà loué, dans un emplacement stratégique, avec une demande locative soutenue et une vraie marge de progression.

Dossier complet sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Rayen Bourenane vous propose: Immeuble de rapport à vendre dans le secteur de l'église Sainte Croix à Bordeaux.

Dans un environnement privilégié et calme, vos locataires seront séduits par l'emplacement qu'offre cette immeuble au coeur de Bordeaux.

On y retrouve 4 appartements ( deux studios, un studio disposant d'une mezzanine et un T2 en duplex) loués meublés pour un total de 2271€ CC par mois soit un rendement brut de 6,8%.

L'immeuble dispose également d'une cave voûtée de 18 m2.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 397000 euros. Prix hors honoraires : 385000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,12% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Rayen Bourenane vous propose: Immeuble de rapport à vendre dans le secteur de l'église Sainte Croix à Bordeaux.

Dans un environnement privilégié et calme, vos locataires seront séduits par l'emplacement qu'offre cette immeuble au coeur de Bordeaux.

On y retrouve 4 appartements ( 2 studios, 1 T1 bis et 1 T2) loués meublés pour un total de 2092€ CC par mois soit un rendement brut de 6,5%.

L'immeuble dispose également d'une cour intérieure de 25m2.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 382000 euros. Prix hors honoraires : 370000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,24% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 301 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose: Bordeaux, Quartier Saint Michel : Immeuble historique à usage commercial & d'habitation

Rare opportunité à saisir pour ce bâtiment situé au cOEur de la principale rue commerçante du quartier Saint Michel à Bordeaux.

Cet immeuble offre une surface totale de 130m².

Au rez-de-chaussée, derrière sa façade vitrée, un local commercial et une réserve pourvue d'une chambre froide. Sur les étages supérieurs, une cuisine dinatoire, un salon, 3 chambres dont une possédant sa salle d'eau, une salle de bains et 3 toilettes. Le bien est complété par une cave.

Les prestations anciennes telles que les cheminées et le parquet ont été conservées .

La façade et la cage d'escalier en pierre ont été ravalées et l'ensemble de l'habitation a été entièrement rénové.

Ce bâtiment bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités, des transports en commun et des principaux sites d'intérêt de la ville.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite de à Bordeaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Vincent Roche vous propose: Chartrons – Ensemble immobilier rare de 310 m² avec garage et jardin

Au cOEur du très recherché quartier des Chartrons, découvrez un ensemble immobilier unique en monopropriété, développé au sein d’un élégant immeuble en pierre.

Derrière sa façade typiquement bordelaise, cet ensemble de 310 m² se compose de trois lots indépendants, chacun avec son propre compteur, offrant une flexibilité d’usage idéale : résidence principale avec revenus locatifs, investissement patrimonial, projet familial ou bureaux.

Le premier lot dévoile un superbe duplex entièrement rénové de 88 m² Carrez (114 m² au sol), situé au premier et dernier étage, baigné de lumière, il propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace convivial et moderne ainsi qu'un WC indépendant. À l’étage, trois chambres, une salle d’eau avec buanderie, un WC indépendant et un agencement parfaitement optimisé. Climatisation intégrée pour un confort optimal.

Le deuxième lot, un T3 de 58 m², offre une configuration fonctionnelle avec deux chambres, une pièce de vie généreuse au calme sur l’arrière de la copropriété.

En fond de parcelle, le troisième lot révèle une véritable maison de 138m2 avec jardin privatif. Un bien rare aux volumes généreux, comprenant plusieurs espaces de vie, trois chambres, bureau, terrasse et prestations complètes, idéal pour une vie familiale ou un projet locatif premium.

Un garage exceptionnel de plus de 90 m² vient parfaire l’ensemble, permettant de stationner jusqu’à trois véhicules – un atout majeur dans le secteur.

Un bien de caractère, polyvalent et à fort potentiel, au cOEur d’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christophe Carmier vous propose: Bel immeuble en pierre sur 3 niveaux au cOEur de Bordeaux d'une SUPERFICIE TOTALE de 94 m².

Cet immeuble rénové à neuf en 2022, situé en plein cOEur de Bordeaux, offre de belles opportunités pour les investisseurs en quête d'un bien de qualité dans un emplacement stratégique. Cet immeuble comporte un entrée sécurisée et 3 étages comprenant chacun un studio meublé, entièrement aménagé avec cuisine parfaitement équipée, salle d'eau et WC indépendant.

L'immeuble a été entièrement rénové avec des prestations de qualité offrant un cadre authentique et moderne à la fois avec des équipements tels que la climatisation réversible, des huisseries double vitrage avec volets roulants électriques et interphone. L'état général est impeccable, garantissant un investissement sûr et pérenne.

L'emplacement de cet immeuble est un véritable atout, situé dans un quartier dynamique et prisé de Bordeaux. Proche de toutes les commodités, des commerces et des transports en commun, il offre un cadre de vie idéal pour les futurs locataires ou occupants.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>