*** C'EST DEJA VENDU ***

Votre conseillère : Pascale FOUCHER - Agence de Blain - - vous informe :

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Concrétisons ensemble vos projets immobiliers.

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Vos 9 agences de proximité pour la vente, et la location depuis 2010 : A BLAIN, HERIC, MALVILLE, SAFFRÉ, TREILLIERES, SAVENAY, CORDEMAIS, SAINT-ETIENNE-DE-MONTLUC et NORT-SUR-ERDRE.

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Nouveauté à découvrir en exclusivité chez ESTUAIRE Immobilier à Blain :

Visite virtuelle en 360° disponible sur demande : visitez avant tout le monde de chez vous !

Immeuble composé de 4 logements, à rénover, en centre ville de BLAIN :

Composé de 4 logements en monopropriété, cet immeuble rassemblant 196 m² est une belle opportunité d'investissement :

- un T4 libre d'occupant (DPE F) d'environ 80 m² sur deux niveaux avec accès indépendant côté rue, et petite cour à l'arrière. Logement comprenant : une pièce de vie avec cheminée, une chambre, une cuisine, un wc, un espace salle d'eau. A l'étage : palier desservant deux chambres et un grenier.

- un T2 bis libre d'occupant (DPE G) d'environ 51 m² sur deux niveaux, avec accès indépendant côté rue. Logement comprenant : une pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau avec wc. A l'étage : un palier desservant un bureau et chambre en enfilade, un grenier.

- un T2 occupé (DPE G) d'environ 37.6 m² au rez-de-chaussée avec 1 chambre, accès par couloir commun, logement comprenant : cuisine, pièce de vie avec cheminée, chambre, salle d'eau avec wc. Accès possible à la cour par le couloir.

- un T2 occupé (absence de DPE) d'environ 28m² à rénover entièrement, accès par couloir commun et escalier, comprenant : un palier avec évier, une pièce avec une cabine de douche, une pièce avec un lavabo, un grenier.

Petite cour à l'arrière avec servitude de passage. Présence d'un puits.

Toiture en ardoises naturelles.

Stationnements possibles dans la rue, pas de stationnement, ni cave, ni local commun.

Immeuble raccordé au tout-à-l'égout (non conforme).

Beau potentiel pour cet immeuble avec travaux de rénovation à prévoir, éligible au dispositif de défiscalisation DENORMANDIE (investissement locatif dans l'ancien avec réduction d'impôts, sous conditions).

Les plus de l'immeuble : tout à pied, volume du bâtiment, 4 logements, absence de copropriété.

Envie de visiter ? Votre conseillère : Pascale FOUCHER reste à votre disposition pour tout enseignement complémentaire par téléphone ou par mail.

Visite virtuelle disponible sur demande (après étude de votre dossier). Retrouvez nous à l'agence de BLAIN - - ou sur notre site internet.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moy...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. VI118-ESTUAIRE - 01/07/2026