Cobalt Immobilier Blain vous présente cet immeuble actuellement loué au coeur du bourg d'environ 200 m2 avec un local commercial au rez-de-chaussée et habitation au-dessus.
Local commercial d'environ 40m2 et partie habitation offrant cuisine, dégagement, salon/séjour avec cheminée insert, toilettes. A l'étage : un palier dessert 7 pièces, une salle de bains avec toilettes.
Environ 90 m2 de greniers aménageables.
Cour d'environ 70 m2 avec accès pour véhicule par un porche.
Bail mixte de 9 ans en cours, loyer de 834 € mensuel.
Date de réalisation des DPE :
Pour le local commercial le 03/12/2025 - consommation énergétique : D (241 kWhep/m2/an) - émissions de gaz à effet de serre : B (8 kgCO2/m2/an).
Pour l'appartement le 07/04/2026 - consommation énergétique : F (391 kWhep/m2/an) - émissions de gaz à effet de serre : E (66 kgCO2/m2/an).
Ce bien vous est proposé au prix de 210 300 € FAI, incluant 5.15 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 200 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Julie GABORIAU - EI - agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le no2023AC00115. Agissant pour le compte de la SAS Cobalt Immobilier Blain, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce CPI 44012023000000005, délivrée par la CCI Nantes/Saint-Nazaire.
Ref : JG/B-314
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. JG/B-314 - 11/11/2026
L’essentiel
Emplacement au cœur du bourg :
À Blain, l’immeuble réunit un local commercial et une partie habitation.
Bien actuellement loué :
Un bail mixte de 9 ans est en cours, avec un loyer mensuel de 834 €.
Environ 90 m² de greniers :
Des espaces aménageables offrent un potentiel d’évolution.
Cour d’environ 70 m² :
Elle bénéficie d’un accès pour véhicule par un porche.
Un ensemble de 204 m² :
Il comprend un local commercial d’environ 40 m² et une habitation avec 7 pièces à l’étage.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
F
391
kWh/m² .an
66*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(Energie primaire)
391
kWh/m².an
Emissions
66*
kgCO2/m².an
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
66*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4270 €
et
5830 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
210 300 €
(1 031 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 200 000 €
Dont 5,15% à la charge de l'acquéreur (soit 10 300 €)
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3
Immeuble
Blain 44
386 650 €
(1 459 €/m²)
Immeuble à usage d'habitation et de commerce.
Au sous-sol : une grande cave avec accès par l'extérieur et l'intérieur.
- au rez-de-chaussée : un couloir, une salle de plonge, une cuisine, une salle de restaurant, deux WC, une véranda, une rampe d'accès, une terrasse et deux places de parking.
- Au premier étage : un appartement entièrement rénové en 2018, comprenant : trois chambres, une salle d'eau avec WC, un salon séjour avec cuisine.
- un grenier.
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>
265㎡
Terr 370㎡
Grg
EXCLUSIVITÉ
29
Immeuble
Blain 44
1 890 000 €
(525 €/m²)
Sur la commune de Blain, dans le secteur du château de la Groulais et donc proche des promenades au bord du canal et du port de Blain, maison de retraite à transformer en appartements et bureaux ou à exploiter en centre accueil.
Surface de plancher totale : 3601 m2, surface "habitable" 3248 m2. Terrain de 2.3 ha. Extension possible.
La situation est exceptionnelle et rare bâtiment non inondable.
Le bâti est de très bonne qualité et comprend 4 niveaux plus un sous sol. ce qui représente 3601 m2.
Le rez de chaussée est composé d'espaces d'accueil et de détente, de salles de réunions, de bureaux et de la cuisine collective.
Les premiers, second et troisième étages les chambres équipés de sanitaires ainsi qu'une chapelle.
Les sous-sols comprennent les espaces techniques et de stockage.
Deux ascenseurs desservent les différents niveaux.
Les éléments techniques sont bons cf le DPE et les diagnostics.
La superficie utilisable est de 3248m2, les sous-sol de 429m2 […] Voir l’annonce immobilière >>
