Iad France - Marie Lafage vous propose : Immeuble de rapport – Centre-ville Biars-sur-Cère – 5 lots – Rentabilité attractive Situé en plein cOEur de Biars-sur-Cère, à proximité immédiate de la gare et des commodités, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour investisseurs recherchant un bien à fort potentiel locatif, aussi bien en location annuelle qu’en location saisonnière. Ancienne maison entièrement réhabilitée en mono-propriété, elle se compose de 5 appartements de type T2, tous vendus libres de toute occupation. Rez-de-chaussée : T2 d’environ 60 m², double accès (rue et cour), possibilité de cour privative, accès à une cave sur toute la surface de l’immeuble, vendu non meublé, cuisine à aménager. 1er étage : Deux T2 de 31,6 m² et 33,2 m² 2ème étage (combles aménagés) : Deux T2 de 21 m² et 23 m² Les 4 appartements situés aux étages se composent d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et semi équipée, une salle de bain avec toilette, une chambre spacieuse avec dressing. Ils sont vendus meublés, prêts à être exploités immédiatement. Prestations : - Immeuble en très bon état général, rénovation de 2014 - Double vitrage intégral et performant - Bonne performance énergétique : DPE D / B - Isolation murs et toiture de qualité - Chauffage individuel électrique (radiateurs à inertie) - Compteurs divisionnaires eau et électricité - Colonnes montantes existantes (eau & électricité) = gestion facilitée - Raccordement au tout-à-l’égout - grand parking public à deux pas Un investissement optimisé, cet immeuble offre une grande souplesse d’exploitation : - Location nue ou meublée à l’année (bassin d'emploi : Andros, Pierrot Gourmand, etc) - Location saisonnière (proximité gare & nombreux sites touristiques) - Stratégie mixte possible pour maximiser le rendement Les + investisseurs : - Aucun statut de copropriété - 4 lots déjà meublés - Très peu de travaux (principalement cuisine du RDC et quelques rafraîchissements ) - Bien immédiatement exploitable - Produit rare sur le secteur - Potentiel de rendement intéressant Un actif clé pour développer ou diversifier un portefeuille immobilier avec un bon équilibre entre sécurité locative et potentiel de performance. Dossier complet avec photos, étude de rentabilité, et vidéos de visites virtuelles sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 208000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,77% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 208 000 €. (gedeon_6727_33214917)

Réf. 2013033 - 24/06/2026