Immeuble
Biars-sur-Cère 46
iad France - Manon Reiniche vous propose: Ensemble immobilier avec ancien bar-restaurant, logement en duplex et terrain constructible – env. 320 m² – Fort potentiel d’aménagement
Situé dans un environnement dynamique, à proximité immédiate des commodités et des axes de passage, cet ensemble immobilier développe environ 320 m² de surface bâtie sur plusieurs parcelles attenantes, dont une partie est constructible. Il comprend un ancien bar-restaurant en rez-de-chaussée (fonds liquidé, licence IV non disponible), un logement en duplex à l’étage, plusieurs espaces de stockage en cave, ainsi qu’un grand terrain arrière actuellement déclaré en parking professionnel, avec de réelles possibilités d’aménagement.
Partie professionnelle – env. 220 m² de plain-pied :
- Grande salle de bar avec accès direct à la rue et à une terrasse
- Vaste salle de réception d’environ 65 m², climatisée
- Cuisine professionnelle, organisée en deux parties (environ 30 m² au total)
- Sanitaires : WC séparés, douche
- Deux réserves, pour un total de plus de 40 m², dont une pièce aveugle de 20 m²
Caves en sous-sol – env. 60 m² :
- Plusieurs pièces compartimentées
- Accès intérieur et potentiel de stockage important
Logement en duplex à l’étage – facilement divisible en deux unités :
*** 1er étage ***
- Cuisine ouverte sur salle à manger
- Salon lumineux
- Salle d’eau et WC indépendant
- Chambre avec point d’eau
- Accès à une terrasse
*** 2e étage ***
- Trois chambres mansardées, dont une grande de plus de 20 m²
- Isolation intérieure réalisée (laine de verre, 2015)
Travaux et équipements techniques :
- Électricité du logement refaite en 2019
- Ouvertures partiellement changées (double vitrage hors réserve et 2e étage)
- Chauffage central au fioul (chaudière ancienne)
- Climatisation dans les salles de réception et une partie du logement
- Assainissement collectif avec bac à graisse (installé en 2014)
- Toitures : tuiles (refaites en 2010), fibrociment et ardoise
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