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5 annonce en vente à Biars-sur-Cère
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220 000 €
(1 333 €/m²)
Immeuble
Biars-sur-Cère
Iad France - Marie Lafage vous propose : Immeuble de rapport – Centre-ville Biars-sur-Cère – 5 lots – Rentabilité attractive Situé en plein cOEur de Biars-sur-Cère, à proximité immédiate de la gare et des commodités, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour investisseurs recherchant un bien à fort potentiel locatif, aussi bien en location annuelle qu’en location saisonnière. Ancienne maison entièrement réhabilitée en mono-propriété, elle se compose de 5 appartements de type T2, tous vendus libres de toute occupation. Rez-de-chaussée : T2 d’environ 60 m², double accès (rue et cour), possibilité de cour privative, accès à une cave sur toute la surface de l’immeuble, vendu non meublé, cuisine à aménager. 1er étage : Deux T2 de 31,6 m² et 33,2 m² 2ème étage (combles aménagés) : Deux T2 de 21 m² et 23 m² Les 4 appartements situés aux étages se composent d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et semi équipée, une salle de bain avec toilette, une chambre spacieuse avec dressing. Ils sont vendus meublés, prêts à être exploités immédiatement. Prestations : - Immeuble en très bon état général, rénovation de 2014 - Double vitrage intégral et performant - Bonne performance énergétique : DPE D / B - Isolation murs et toiture de qualité - Chauffage individuel électrique (radiateurs à inertie) - Compteurs divisionnaires eau et électricité - Colonnes montantes existantes (eau & électricité) = gestion facilitée - Raccordement au tout-à-l’égout - grand parking public à deux pas Un investissement optimisé, cet immeuble offre une grande souplesse d’exploitation : - Location nue ou meublée à l’année (bassin d'emploi : Andros, Pierrot Gourmand, etc) - Location saisonnière (proximité gare & nombreux sites touristiques) - Stratégie mixte possible pour maximiser le rendement Les + investisseurs : - Aucun statut de copropriété - 4 lots déjà meublés - Très peu de travaux (principalement […] Voir l’annonce immobilière >>
165m²
1 sdb
Pkg
30/06/26
30/06
20
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06 58 85 86 61
179 900 €
(548 €/m²)
Immeuble
Biars-sur-Cère
Iad France - Manon Reiniche vous propose : Ensemble immobilier avec ancien bar-restaurant, logement en duplex et terrain constructible – env. 320 m² – Fort potentiel d’aménagement Situé dans un environnement dynamique, à proximité immédiate des commodités et des axes de passage, cet ensemble immobilier développe environ 320 m² de surface bâtie sur plusieurs parcelles attenantes, dont une partie est constructible. Il comprend un ancien bar-restaurant en rez-de-chaussée (fonds liquidé, licence IV non disponible), un logement en duplex à l’étage, plusieurs espaces de stockage en cave, ainsi qu’un grand terrain arrière actuellement déclaré en parking professionnel, avec de réelles possibilités d’aménagement. Partie professionnelle – env. 220 m² de plain-pied : - Grande salle de bar avec accès direct à la rue et à une terrasse - Vaste salle de réception d’environ 65 m², climatisée - Cuisine professionnelle, organisée en deux parties (environ 30 m² au total) - Sanitaires : WC séparés, douche - Deux réserves, pour un total de plus de 40 m², dont une pièce aveugle de 20 m² Caves en sous-sol – env. 60 m² : - Plusieurs pièces compartimentées - Accès intérieur et potentiel de stockage important Logement en duplex à l’étage – facilement divisible en deux unités : * 1er étage * - Cuisine ouverte sur salle à manger - Salon lumineux - Salle d’eau et WC indépendant - Chambre avec point d’eau - Accès à une terrasse * 2e étage * - Trois chambres mansardées, dont une grande de plus de 20 m² - Isolation intérieure réalisée (laine de verre, 2015) Travaux et équipements techniques : - Électricité du logement refaite en 2019 - Ouvertures partiellement changées (double vitrage hors réserve et 2e étage) - Chauffage central au fioul (chaudière ancienne) - Climatisation dans les salles de réception et une partie du logement - Assainissement collectif avec bac à graisse (installé en 2014) - Toitures : tuiles […] Voir l’annonce immobilière >>
328m²
1 sdb
Pkg
29/06/26
29/06
27
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06 40 36 82 21
144 800 €
(1 905 €/m²)
Maison 2 chambres
Biars-sur-Cère
Iad France - Manon Reiniche vous propose : Maison entretenue – 2 chambres – jardin – garage Située dans un quartier résidentiel paisible de Biars-sur-Cère, à proximité immédiate des écoles et commerces, cette maison a toujours été entretenue avec soin et bénéficie d’un jardin agréable faisant presque le tour de la maison. Rez-de-chaussée : - Entrée par un petit sas vitré - Double séjour avec insert bouilleur - Cuisine séparée avec accès direct à la terrasse couverte puis au jardin - Le mur entre cuisine et séjour n’est pas porteur, permettant une éventuelle pièce de vie ouverte - WC indépendant avec placard / vestiaire Étage : - Bel escalier en bois, parquet chêne - 2 chambres, dont une avec placards intégrés et l'autre avec un mini balconet - Salle de bain avec WC sanibroyeur Dépendances et extérieurs : - Garage attenant d’environ 16 m² (mitoyen avec le garage du voisin) - Petit grenier de stockage au-dessus - Jardin agréable, presque tout autour de la maison, avec une petite zone clôturée pouvant être réouverte Équipements : - Menuiseries PVC double vitrage (certaines imitation bois) - Volets roulants électriques isolés - Fibre installée – Tout-à-l’égout - Toitures maison + garage refaites en 2023, avec renforcement de l’isolation Chauffage : - Chaudière fioul (radiateurs + ballon eau chaude) - Insert bouilleur relié au réseau et pouvant alimenter les radiateurs + relié à des gaines pouvant diffuser la chaleur dans les chambres - Climatisation réversible récente dans le séjour et les chambres (pré-raccordement prévu pour la cuisine) - Possibilité de raccordement au réseau de chaudière communale bois On retient : - Maison saine et entretenue - Jardin, terrasse, garage, fibre, tout-à-l’égout - Toiture récente + isolation renforcée - Proximité immédiate des écoles et commerces - Possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour - Rafraîchissement à prévoir Une maison fonctionnelle, lumineuse, […] Voir l’annonce immobilière >>
76m²
2 chb
1 sdb
29/06/26
29/06
12
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06 40 36 82 21
183 000 €
(1 441 €/m²)
Maison 3 chambres
Biars-sur-Cère
Iad France - Virginie Lanzi vous propose : Véritable Havre de Paix - Maison Traditionnelle 5 Pièces à Biars-sur-Cère Laissez-vous séduire par cette charmante maison traditionnelle rénovée d'une surface d'environ 127 m², située sur un vaste terrain d' environ 1200 m², au cOEur de Biars-sur-Cère. Idéalement conçue pour offrir un cadre de vie harmonieux, cette propriété vous promet un quotidien tranquille et confortable. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un bel espace de vie comprenant un salon chaleureux donnant sur une salle à manger lumineuse, une cuisine équipée avec cellier, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'Italienne, un WC et des rangements. À l'étage, deux chambres spacieuses et lumineuses, un dressing, une salle de bain, un WC ainsi qu' un bel espace de vie vous permettant d'aménager un coin lecture, bureau ou home cinéma ! . Vous pourrez profiter d'un agréable Jardin bien entretenu pour des moments de détente en plein air et d'une terrasse avec cuisine d' été aménagée parfaite pour les repas et barbecues estivaux. Le garage total en sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire pour vos affaires. Côté confort, cette maison est équipée de la fibre optique, de la télévision par câble, d'une ventilation mécanique, d'une chaudière à granulés, et d'un système d'assainissement raccordé au réseau. Cette maison traditionnelle vous offre un cadre de vie chaleureux et propice au bien-être en restant proche des commodités. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un lieu de vie où il fait bon vivre. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>
127m²
3 chb
2 sdb
28/06/26
28/06
20
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06 13 60 56 52
249 000 €
(933 €/m²)
Maison 5 chambres
Biars-sur-Cère
Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : * Découvrez cette magnifique maison d'architecte de 267 m² habitable, de 5 à 7 chambres située à Biars-sur-Cère, offrant un cadre de vie privilégié à rafraîchir. Construite en 1970, cette maison spacieuse et lumineuse de 267 m² environ sur un terrain de 4301 m² saura vous séduire par ses volumes. * Description des Pièces : * - Entrée élégante. - Double Séjour lumineux ouvert sur le parc avec cheminée ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux. - Cuisine séparée, accès à une terrasse couverte et barbecue. Quatre pièces supplémentaires attenantes avec 1 WC de 61 m² environ, parfait pour un aménagements supplémentaire en rez-de-chaussée. - 5 Chambres lumineuses à l’étage, dont une suite avec loggia, dressing et salle de bain privative. - 1 Salles de bain et une Salle d'eau supplémentaires, et 3 WC répartis à chaque niveaux de la maison. Grand sous-sol avec garages, atelier, cave, buanderie et technique. Les extérieures, parc arboré et clôturé, agréable pour profiter des beaux jours, une piscine à rafraîchir Les amateurs de nature et de tranquillité en ville, trouveront leur bonheur dans ce cadre enchanteur. Une visite s'impose pour apprécier tous les atouts de cette propriété d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite guidée. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 239000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,18% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 296 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>
267m²
5 chb
3 sdb
26/06/26
26/06
17
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06 33 34 20 86
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