Iad France - Julien Benoit vous propose : EN EXCLUSIVITÉ – Immeuble rénové avec fort potentiel locatif à Bagnols-sur-Cèze. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des collèges et des lycées accessibles à pied, cet immeuble représente une belle opportunité, aussi bien pour un investissement locatif rentable que pour un projet de résidence principale avec logement indépendant permettant d’autofinancer une partie du prêt. Entièrement rénové, l’ensemble est composé de deux appartements indépendants, chacun bénéficiant de sa cave privative, de la climatisation réversible ainsi que de la fibre. Duplex T3 de 83 m² : Ce duplex entièrement rénové séduira par ses volumes, son agencement et ses espaces extérieurs à l’abri des regards. Au premier niveau : • hall d’entrée avec accès à une petite terrasse intimiste, • cuisine moderne, • salon-séjour chaleureux, • cellier, • WC / buanderie. À l’étage : • petite chambre d’enfant ou bureau, • grande salle d’eau, • WC indépendants avec rangements, • chambre avec accès direct à un agréable espace solarium. Le solarium offre une vue dégagée entre ville et verdure, un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Appartement T3 de 44 m² : Fonctionnel et lumineux, ce deuxième logement se compose : • d’un palier d’entrée, • d’un salon agréable, • d’une cuisine indépendante, • de deux chambres, • ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Un appartement idéal pour de la location classique, saisonnière ou pour accueillir un proche en toute indépendance. Aucun travaux à prévoir. Climatisation réversible dans les deux logements. Fibre installée. Deux caves privatives. Taxe foncière 2026 : 1 873 € 2 compteurs d’eau et 2 compteurs d’électricité. Potentiel locatif environ 1 300 € par mois. Que vous soyez investisseur à la recherche d’un immeuble prêt à exploiter ou particulier souhaitant concilier confort de vie et revenus complémentaires, ce bien saura répondre à vos attentes. Je reste à votre disposition pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Ludovic Pontaud vous propose : 🏢 BAGNOLS-SUR-CÈZE – BÂTIMENT DE 432 m² – 3 NIVEAUX – 2 LOCAUX COMMERCIAUX – POTENTIEL DE 13 LOGEMENTS Emplacement privilégié au cOEur de Bagnols-sur-Cèze, rue de la République, axe principal du centre-ville ! Découvrez cet ensemble immobilier d’environ 432 m² répartis sur 3 niveaux, offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un projet d’investissement, de création de logements ou de projet mixte commerce + habitation. Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique avec 2 locaux commerciaux situés directement rue de la République, permettant d’envisager le maintien d’une activité commerciale, la location des locaux ou encore l’installation de sa propre activité. 🏗️ UN IMPORTANT POTENTIEL DE CRÉATION DE LOGEMENTS Le bâtiment dispose déjà de 8 compteurs électriques et de 8 compteurs d’eau, permettant d'alimenter 8 appartements déjà près a louer. La configuration actuelle permet également d'envisager la création d'environ 5 logements supplémentaires, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique. 👉 Potentiel global : environ 13 appartements, en complément des 2 locaux commerciaux situés en façade sur la rue de la République. Cette configuration offre ainsi de nombreuses possibilités pour un investisseur souhaitant créer un ensemble immobilier composé de commerces et de logements, avec la possibilité de générer plusieurs sources de revenus locatifs. Des travaux de rénovation et d'aménagement sont à prévoir, offrant au futur acquéreur la possibilité de repenser les volumes et de créer un projet immobilier sur mesure. Le bâtiment bénéficie d’une exposition sur les quatre orientations – nord, sud, est et ouest – permettant une belle luminosité naturelle dans les différents espaces. Il est raccordé à l’assainissement collectif et dispose actuellement de plusieurs systèmes de chauffage : gaz naturel, électricité et bois. ⭐ LES ATOUTS DU BIEN ✔ Environ 432 m² ✔ 3 niveaux ✔ 2 locaux commerciaux […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Ludovic Pontaud vous propose : BAGNOLS-SUR-CÈZE - BÂTIMENT - 308 m² -SPECIAL INVESTISSEURS Alliant confort et praticité, ce bâtiment de Bagnols-sur-Cèze, construit en 1950 et développé sur 2 niveaux, offre une surface habitable de 308 m² à réhabiliter selon vos projets. Son exposition est, sa configuration sur deux étages, des travaux ont était commencé, un studio prêt a louer, un appartement au rez de chaussée a finir (pose des sanitaire et finition électrique ect. ) 2 appartements au premier sont a continuer a créer et au 2 eme possibilité de faire 2 autres appartements et ses 30 places de stationnement parking à 20m en font un bien aux atouts peu courants sur ce secteur. très bonne rentabilité après travaux. Le bâtiment se déploie sur deux niveaux et présente de belles surfaces à réaménager entièrement. Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi une possibilité réelle de personnaliser les espaces selon une destination résidentielle, professionnelle ou mixte. Le système de chauffage est multiple et déjà en partie en place : cheminée, climatisation réversible, convecteurs, compteur gaz naturel, à l'électricité et au bois, permettant une grande souplesse d'usage. Le raccordement au tout-à-l'égout est assuré. Les 30 places de parking constituent un atout considérable, qu'il s'agisse d'un projet d'habitat collectif, de bureaux ou d'une activité mixte. Cet ensemble bénéficie d'une accessibilité optimale grâce à un parking communal à 20 m. Le bien est bien situé à proximité immédiate de nombreuses commodités : marché hebdomadaire et commerces à 100 m, navette de ville à 100 m, établissements scolaires et lycée à 500 m, hôpital et plusieurs établissements professionnels à 1 km.( pas d'internat) Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bâtiment. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Siham Farès vous propose : LOCAL COMMERCIAL – 42 m² Idéalement situé, emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités et d' un parking à quelques pas. Ce local commercial offre un espace fonctionnel et bien agencé, parfait pour une activité commerciale ou bureau Caractéristiques : Une pièce principale de 20 m² avec comptoir Plusieurs espaces annexes pouvant servir de réserve, bureau ou autre. Ne manquez pas cette opportunité d’installer votre activité dans un cadre pratique et accessible ! Pour plus d’informations ou une visite, contactez moi dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Siham Farès mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>