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Vente Immeuble à Armaillé

114㎡

Terr 118㎡

Grenier

44 000 € ^{(386 €/m²)}

Vente Immeuble à Armaillé

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Terr 118㎡

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Immeuble Armaillé

Situé à Pouancé (49420), cet immeuble offre une opportunité unique au cœur de la ville, à proximité du Château et des commodités. Idéalement positionné, il propose un accès privilégié à l'essence historique et dynamique de la région, promettant un cadre de vie authentique et pratique pour ses occupants.

Cet immeuble de 140 m² sur un terrain de 118 m² se compose d'une surface commerciale avec deux bureaux, une salle d'attente spacieuse, une salle d'archives, et un wc. À l'étage, un appartement à rénover entièrement comprenant un séjour/salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, et un wc attend une transformation intérieure. Le grenier aménageable offre des possibilités supplémentaires pour ce bien plein de potentiel au cœur de Pouancé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 44 000 €

Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 €

Honoraires charge acquéreur : 4 000 € soit 10 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

Réf. 198216 - 28/04/2026

DPE

kWh/m² .an

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
44 000 € ^{(386 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 40 000 €
Dont 10,00% à la charge de l'acquéreur (soit 4 000 €)
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Surface habitable :
114 m²
Surface terrain :
118 m²
Salle de bain :
1
Chauffage :
Individuel Type electrique
Grenier - A rénover

MegAgence - Siège Social

118 Route d'Espagne - Bâtiment B - Le Phénix

31000 Toulouse

SIREN: 531140515

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224 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Situé dans la charmante ville de Pouancé (49420) au sein de la commune d'Ombrée d'Anjou, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique proche des commerces et des grands axes reliant Angers, Nantes et Rennes. Idéal pour ceux en quête de la vie tranquille d'une petite ville tout en restant connecté aux villes voisines.

À l'extérieur, cet immeuble offre un balcon, parfait pour profiter de l'air frais tout en admirant la vue dégagée sur les environs. Un espace extérieur permettant de se détendre en toute tranquillité tout en restant à proximité des services disponibles.

D'une superficie totale de 147 m² répartie en 3 appartements distincts, cet immeuble comprend un appartement de 4 pièces de 84 m² loué au prix de 500 euros, un studio de 2 pièces de 34 m² libre loué au prix de 280 et un dernier appartement de 3 pièces de 70 m² loué au prix de 400 euros. Chaque unité offre des espaces de vie fonctionnels et confortables, idéals pour différents profils d'occupants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

147㎡

Terr 147㎡

Balcon

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