Stéphanie DRONNE vous propose en EXCLUSIVITE cette longère située au calme, en campagne à Vion, à seulement 8 mn de Sablé-sur-Sarthe.

Maison d'habitation comprenant au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour avec cheminée insert, avec un accès direct sur la véranda composée d'une cuisine et d'un coin repas, séjour-salon, chambre avec dressing, salle de douche, buanderie, wc.

A l'étage un palier dessert 3 chambres, cabinet de toilette - wc.

-Jardin clos et arboré

-Véranda de 20m2

-Portail motorisé

-Dépendances 100m2: Poulailler, bucher, pièce, cave, préau, Atelier et grenier aménageable.

-Puits

DPE : D - GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2320 euros et 3200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DRONNE Stéphanie, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DRONNE Stéphanie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 909 052 615 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Prix : 253 735 euros Honoraires agence inclus soit 9 735 euros à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 244 000 euros

Mandat réf : 468395SDRO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphanie DRONNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : le mans 909 052 615 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 468395SDRO - 16/10/2026