En exclusivité Ludovic Charlot vous propose cette charmante maison de bourg

très bien agencé avec une chambre et commodité salle de bain - WC en rez de chaussée - Une surface très recherchée pour investir sans se ruiner,

Cette maison a des atouts pour vous servir

En partie rez de chaussée : Cuisine ouverte sur séjour - Chambre - Salle de bains - WC - Bureau

Escalier menant vers 1er étage : mezzanine - Chambre

En annexe : Buanderie - Chaufferie - Remise - Garage - Cave

Chauffage par Pompe à chaleur AIR / EAU et climatisation étage AIR/ AIR ce qui garantit une faible consommation et un réel confort hiver comme été

L'ensemble des huisseries en PVC double vitrage

Pas de travaux en dehors d'une personnalisation du lieu

Si vous appréciez le calme c'est l'idéal ...à découvrir

DPE C GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340 euros et 1880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CHARLOT Ludovic, ou par courriel à.

Ce bien vous est proposé à la vente au prix de : 134975 eurosuros HAI de 7.50 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 9375 eurosuros TTC) soit 125000 eurosuros hors honoraires.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHARLOT Ludovic, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 340 796 572 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 471280LUD - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ludovic CHARLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : le mans 340 796 572 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 471280LUD - 05/11/2026