Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : Belle opportunité de local professionnel et commercial sur Trelazé, dans maison de ville de 126 m², ex. laboratoire d’analyse médical puis cabinet dentaire. Cette maison idéalement configurée pour recevoir de la clientèle / patientèle peut convenir à de nombreux projets et bénéficie d’atouts qui se dessinent autour de 3 axes principaux : 1/ Environnement et extérieurs : - Idéalement placé Rue Jean Jaurès, axe circulant et commerçant - Sur le tracé de la ligne de bus 1 (Arrêt Morlong) à 20 minutes du centre ville d’Angers (Foch) - Stationnement à proximité sans difficulté - Un garage privatif de 17 m² grande hauteur avec porte motorisée à enroulement. - Une place de stationnement privative devant la porte du garage 2 / Agencement : - Un Rez-de-chaussée avec un bureau d’accueil et secrétariat 5,3 m², une salle d’attente 9,8 m² bénéficiant de toilettes aux normes PMR 3 m², une pièce de préparation de 4,6 m² et une grande salle de soin de 19 m² équipée au sol de tous les raccordements eau, électricité, air. De nombreux rangements et mobilier actuellement en place. - A l’étage, desservi par un large escalier confortable, 6 pièces dont 2 grandes salles de soin de 15 m² équipées au sol (raccordements eau, électricité, air) puis 12,9 et 7 m² et enfin une pièce plombée dans les murs pour les radios. WC. 3 / Equipements : - nombreux rangements, équipements et mobilier spécifiques, robinets à infra rouge. - Sobriété énergétique avec DPE D (disponible à la demande), chaudière gaz à condensation. - Accès aux combles pour possible installation de climatisation réversible de type gainable. - toiture en ardoise naturelle -Murs en pierre de taille et moellons de 50cm d’épaisseur - VMC simple flux - Taxe foncière 2026 de 1232€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34006859)

Réf. 2126649 - 03/10/2026