En exclusivité, notre agence vous propose cet immeuble de rapport situé en plein coeur de Tiffauges, à proximité immédiate des commerces et commodités.

Il se compose de 7 logements :

5 appartements de type 2

2 studios

5 lots sont actuellement loués.

2 lots sont libres, offrant un potentiel d'optimisation intéressant.

L'immeuble dispose également de 3 garages ainsi que de parties communes.

Composition détaillée :

T2 d'environ 32 m2 (1er étage)

T2 d'environ 33 m2 (1er étage)

T2 d'environ 35 m2

T2 d'environ 34 m2 (2ème étage)

T2 d'environ 38 m2 (rez-de-chaussée)

Studio d'environ 29 m2 (1er étage)

Studio d'environ 29 m2 (2ème étage)

Loyers actuels (5 lots loués) : 1 540 euros / mois

Potentiel d'augmentation des revenus avec la mise en location des 2 logements vacants.

Caractéristiques :

- Chauffage électrique

- Assainissement tout-à-l'égout

- Immeuble sans ascenseur

DPE par logement : C, D, D, E, E, E, E, G

Des travaux sont à prévoir dans certains logements afin d'améliorer la performance énergétique (DPE).

Les points forts :

- Revenus locatifs immédiats

- Vacance partielle permettant d'augmenter la rentabilité

- Typologie de lots recherchée (T2 et studios)

- Emplacement central

- Idéal pour investisseur ou projet patrimonial (5.39 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 2306 - 17/09/2026