Philippe GAUGUELIN vous propose un Immeuble en Monopropriété, composé de 4 appartements et un local commercial idéalement situé à deux pas du Parc Paysager, proche du Jardin des Plantes à Saint Nazaire, apportant un cadre d'exception pour les locataires.
Budget de 676 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus), charge acquéreur.
Actif patrimonial offrant à la fois une rentabilité élevée immédiate via la partie résidentielle actuellement louée et un fort potentiel de création de valeur grâce au local commercial au Rez de chaussée, libre de toute occupation. Sa configuration en angle de rue assure une visibilité maximale et garantie une attractivité locative optimale et pérenne.
Descriptif de l'Immeuble : Élevé sur 3 étages (soit 4 niveaux avec le rez-de-chaussée), cet ensemble immobilier totalise une surface globale généreuse de 278 m² environ. Il se compose de 4 appartements répartis aux différents étages et d'un local commercial au RDC.
Au Rez-de-Chaussée : Vous disposez d'un vaste local commercial d'environ 132 m², offrant de belles prestations : entrée aux normes PMR avec porte automatique, belle vitrine de plus de 12 mètres linéaires, deux climatisations réversibles, double accès (façade et parking arrière), surface commerciale de 72 m², WC indépendants, long couloir bordé de placards intégrés, pièces de vie/pause et sanitaires, espace de stockage et une zone de livraison. Idéal pour bureaux, profession libérale ou activité tertiaire ? pas de nuisances, d'odeurs ni de métiers de bouche.
Aux Étages : 4 appartements loués (composés d'un studio et de trois appartements de type T2), optimisés pour la location et offrant de beaux volumes fonctionnels.
L'ensemble dispose également de parties communes bien entretenues et d'une cour à l'arrière permettant le stationnement extérieur de 2 véhicules.
Cet actif immobilier représente une opportunité rare pour investisseur avisé à la recherche de rendement sécurisé :
Revenus actuels via les 4 logements : 2300 euros mensuels, soit 27 600 euros de loyers cumulés par an
Potentiel additionnel (local commercial) : 24 000 euros / an
(Basé sur un loyer potentiel estimé à 2 000 euros/mois hors taxes, sachant que les locataires sortants le louaient 2345 euros / mois. Par ailleurs, le bail commercial prévoyait une quote-part de 1 735 euros /an récupérable sur la taxe foncière d'un montant global de 4107 euros/an.
Soit un Revenu global prévisionnel (plein régime) : Jusqu'à 51 600 euros / an.
En tenant compte de ces charges et du prix de vente, la rentabilité brute se situe entre 7 % et 10 %, offrant un excellent compromis entre valorisation patrimoniale et flux de trésorerie immédiat.
DPE Immeuble : Classe E (131 kWh/m²/an) / GES : Classe C (12 kg CO2/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4430 euros et 6050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Sécurité pour les Investisseurs Bailleurs : Pour sécuriser pleinement votre investissement locatif et vous offrir une sérénité de gestion absolue, le profil des candidats à la location sur les logements s'intègre parfaitement dans les dispositifs de sécurisation des loyers, avec notamment la possibilité de recourir à la garantie VISALE.
Dossier complet, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GAUGUELIN Philippe, ou par courriel à. Garantie 12 mois Protec + Acquéreur / vendeur incluse.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAUGUELIN Philippe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 469920. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Net vendeur 650000 euros, charge acquéreur 4 % soit 26000 euros TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .
Réf. 469920PHG - 27/10/2026
