IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC 11 LOTS - SAINT-BRIEUC CENTRE

Idéalement situé au coeur du centre-ville de Saint-Brieuc, à proximité immédiate des commerces, des transports (gare TGV accessible rapidement) et des établissements d'enseignement supérieur, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour tout investisseur en quête de rendement et de patrimonialisation.

Construit sur 5 étages avec dalles béton et ascenseur, cet immeuble de rapport comprend 11 lots, offrant une excellente diversification du risque locatif, avec respectivement :

- Quatre studios

- Quatre T2

- Deux T4 en duplex

- Un grand T4 de 134m2 et sa véranda de 50m2, avec terrasse, offrant plusieurs possibilités (colocation, division en plusieurs appartements)

- Deux box/garages et une place de parking privative

- Un local vélo commun

- En bonus, une dépendance à l'arrière du bâtiment d'une surface d'environ 30m2 pouvant être aménagée.

Typologies variées : Mix d'appartements (du studio au T4) répondant parfaitement aux attentes de la clientèle locale (étudiants, jeunes actifs, salariés).

Structure et Etat général : Bâtiment bien entretenu, Toiture / Gros oeuvre en bon état. Des travaux seront à réaliser dans le T4 au 1er étage (possibilité de faire du déficit foncier).

Compteurs d'eau et d'électricité individuels. VMC individuelles dans chaque logement. Fibre raccordée dans l'immeuble.

Etat locatif actuel : L'ensemble est vendu entièrement loué, seul le grand T4 sera libre puisque occupé actuellement par le propriétaire.

Revenus locatifs annuels = 57 000euros charges comprises (52 000euros hors charges)

Loyer annuel potentiel après optimisation : entre 65-70 000euros hors charges / an

Les + pour l'investisseur

Secteur porteur : Saint-Brieuc bénéficie […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Ronan Le Pen vous propose : Emplacement d’exception sur l’une des places les plus fréquentées de Saint-Brieuc, idéal pour développer votre activité commerciale. Ce local anciennement à usage de restaurant offre une capacité d’accueil d’une quarantaine de couverts. La cuisine est entièrement équipée et en place, tout comme le mobilier, ce qui permet une reprise d’activité rapide. Le propriétaire reste ouvert à tout type de commerce, une belle opportunité pour concrétiser différents projets. Le local dispose également de WC pour le personnel ainsi que de deux pièces annexes d’environ 26 m² au total, parfaites pour le stockage. Loyer : 1 300 € charges comprises Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 23900 euros. Prix hors honoraires : 20000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (19,50% du prix du bien hors honoraires) : 3900 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

Proche centre ville , appartement dans Résidence sécurisée, comprenant : entrée avec placards, salon, cuisine, chambre et wc.

Une place de parking en […] Voir l’annonce immobilière >>

LOT NUMERO HUIT (8)

Au premier étage droite un appartement comprenant une cuisine ouverte, 4 chambres, salle de bains et w.c. - Balcon

LOT NUMERO CENT UN (101)

Au sous-sol, une cave numérotée CENT UN.

LOT […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement de type3 SAINT-BRIEUC

Lot n°2

- Un appartement situé dans la partie médiane du bâtiment, composé d'un dégagement avec rangement, séjour avec coin cuisine, deux chambres avec chacune deux rangements, salle de bains avec W.C., accessible par l'escalier 1;

- Un garage, […] Voir l’annonce immobilière >>

Niché au coeur du quartier Sainte-Thérèse, ce local commercial de 68,50 m2 incarne parfaitement l'esprit de l'immobilier atypique recherché par les amateurs de volumes singuliers et de projets sur mesure.

Idéalement situé dans un secteur visible et commerçant, ce bien indépendant bénéficie d'une absence totale de copropriété et de syndic, garantissant ainsi des charges de fonctionnement minimales. Une opportunité rare sur le marché, complétée par une petite courette abritant un cabanon privatif de 4 m2.

Passé la façade graphique aux lignes contemporaines, l'espace intérieur révèle un potentiel d'aménagement sous une généreuse lumière zénithale. Les volumes s'articulent aujourd'hui autour d'une grande pièce traversante de 34,15 m2 intégrant une cuisine professionnelle linéaire au design épuré, habillée de miroirs qui amplifient la perspective.

Cet agencement fluide et fonctionnel offre une base idéale pour imaginer de multiples activités créatives,

professionnelles ou commerciales, préservant tout le cachet et le caractère modulable des lieux.

A l'arrière, l'échappée extérieure se traduit par une courette close de murs, à l'abri des regards, offrant une respiration en plein milieu urbain et son cabanon au fond de parcelle de 4 m2

Parfaitement connectée à la vie de quartier, cette adresse profite d'un environnement immédiat qualitatif, entourée de commerces de proximité et d'infrastructures de transport performantes.

A l'étage se compose de deux pièces de 8,55 m2 et de 25,80 m2.

La toiture en zinc de ce bâtiment a […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marie Rousseau vous propose : À vendre – Brasserie de 137 m² environ en plein centre-ville de Saint-Brieuc – Emplacement n°1 bis À saisir ! Brasserie idéalement située en angle, en plein cOEur de Saint-Brieuc, avec belle visibilité et excellente réputation. Clientèle fidèle d’actifs, de banquiers et d’habitués. Emplacement n°1 bis – Local d’angle avec terrasse Bail 3 / 6/9 renouvelé Licence IV Cuisine professionnelle toute équipée, extraction en toiture, matériel récent (rénovation complète il y a 6 ans) Salle de 40 places assises + terrasse 8 places Deux caves Normes PMR et hygiène à jour (contrôles faits) Activité actuelle : – Bar et restauration le midi – Plat du jour 100 % fait maison (25 couverts / jour en moyenne) – 60 à 70 hectolitres de bière / an (3 becs à bière) – 3 à 5 kg de café / semaine – Ouvert du lundi au vendredi de 9h à 20h, samedi jusqu’à 19h – Fermé le dimanche – 5 semaines de congés par an – Une salariée en CDI à 25h / semaine L’établissement est propre, bien tenu, avec une déco actuelle. Très bien noté sur Google. Aucun investissement à prévoir à court terme. Affaire idéale pour une première ou une deuxième installation – convient pour une personne seule ou une personne et demie. À visiter rapidement ! CONTACT MARIE ROUSSEAU iad France Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a […] Voir l’annonce immobilière >>

22002-3875 Un emplacement de parking couvert situé dans une résidence dans le centre-ville et à proximité de la gare.