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Divers Ploufragan

LOT DE DEUX MAISONS - BOURG DE PLOUFRAGAN

IDEAL INVESTISSEURS ! Découvrez ce bel ensemble en pierres composé de deux logements indépendants avec :

- une maison de type 3 d'une surface habitable d'environ 60m2, avec au rez-de-chaussée, une belle pièce à vivre avec un salon-séjour équipé d'un poêle à bois et une cuisine entièrement aménagée et équipée. Une salle d'eau, un WC et un espace buanderie complètent ce niveau. A l'étage, deux chambres. Vous profiterez également d'un espace extérieur avec une terrasse sur gazon synthétique. Anciennement louée 702euros charges comprises.

- un studio d'une surface habitable d'environ 24m2, composé d'une pièce à vivre avec un espace nuit sur la mezzanine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Anciennement loué 420euros charges comprises.

Compteurs d'eau et d'électricité individuels, stationnements, pas de copropriété, possibilité de revente à la découpe. En bref, un immeuble de rapport avec un bon emplacement.

Contactez votre agence KASSIOPEE SERVICES IMMOBILIERS plus d'informations ! (6.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vincent CORBEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842352627 - SAINT-BRIEUC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. VC16502 - 13/11/2026

L’essentiel

Deux logements indépendants : L’ensemble comprend un T3 d’environ 60 m² et un studio d’environ 24 m².
Potentiel locatif : Les logements ont été loués respectivement 702 € et 420 € charges comprises.
Compteurs individuels : Chaque logement dispose de compteurs d’eau et d’électricité distincts, sans copropriété.
Possibilité de revente à la découpe : Les deux logements peuvent être envisagés séparément pour une revente.
Au bourg de Ploufragan : Le bien dispose de places de stationnement et le T3 bénéficie d’une terrasse.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

249 kWh/m² .an

9* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

249

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

1780 €

2480 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
149 400 € ^{(1 800 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 140 000 €
Dont 6,71% à la charge de l'acquéreur (soit 9 400 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
83 m²
Surface terrain :
197 m²
Pièces :
4
Chambres :
3
Salles d'eau :
2
Type stationnement :
Parking
Exposition :
Sud-Est
Type cuisine :
Cuisine aménagée et équipée
Chauffage :
Individuel
Terrasse - Jardin - Chauffage au bois

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6-8 Rue St Gilles

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SIREN: 478884539

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Source Opinion System

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