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Vente Divers au Loroux-Bottereau

8 pcs

3 ch

142㎡

389 000 € ^{(2 739 €/m²)}

Vente Divers au Loroux-Bottereau

8 pcs

3 ch

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Divers Le Loroux-Bottereau

Très belle nouveauté pour votre agence AXO, Le Landreau...

COUP DE COEUR pour la situation géographique de ce bien !

TROP TARD !!!

BIEN SOUS OFFRE D'ACHAT ET VENDU AU PRIX.

Vous avez un projet de vente, contactez-moi par téléphone, Catherine C.Chenais.

En plein cœur du vignoble Nantais et à proximité immédiate de la région nantaise, venez découvrir cette jolie propriété de charme mêlant pierre et poutres apparentes, offrant un véritable cadre de vie chaleureux et authentique.

Le Loroux-Bottereau, maison principale qui se compose d’une agréable pièce de vie avec cheminée, d’une cuisine équipée avec meubles hauts et bas , 2 chambres disposant chacune de leur salle d’eau privative, apportant confort et intimité à ses occupants. Un premier garage avec cellier attenant complète ce premier ensemble et facilite l’organisation du quotidien.

Une seconde partie de la maison en pierre apparente propose une nouvelle pièce de vie, salle d'eau, chambre à l’étage, idéale pour accueillir famille et amis ou pour développer un projet de gîte, selon vos besoins.

Ces 2 biens communiquent ensemble, vous avez cette possibilité de faire une grande maison familiale !

L’extérieur offre deux grands garages avec hauteur aux environs des 70m2 permettant le stationnement d’un camping-car, ainsi qu’une dépendance aux environs des 35m2 au fond du jardin, le tout offrant un beau potentiel de stockage ou d’aménagement complémentaire.

Implanté sur un terrain avec vue dégagée aux environs des 2000m2 avec petit étang sécurisé, dans un environnement calme et verdoyant.

Cette propriété conviendra parfaitement à un projet familial comme à un projet d’accueil (gîte, location saisonnière).

Très belle rentabilité pour une activité professionnelle actuellement avec des rentrées locatives estimées à environ 10 000 € par an.

N'attendez-plus, la visite s'impose !!!

Contactez-moi, Catherine C.CHENAIS portable.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Catherine CHENAIS (EI) Agent Commercial RSAC 530.359.652 Nantes. Plus d'informations sur (réf. 85002124238).

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Réf. 85002124238 - 22/04/2026

DPE

178 kWh/m² .an

7* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

178

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

2310 €

3170 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
389 000 € ^{(2 739 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
142 m²
Surface terrain :
2100 m²
Pièces :
8
Chambres :
3
Salles d'eau :
2
Type stationnement :
Garage
Type cuisine :
Cuisine aménagée et équipée
Chauffage :
Type gaz
Jardin

AXO L'immobilier Actif

( 1132 avis )

10 RUE DU GRAND LAUNAY

49000 Angers

SIREN: 442984266

Voir nos biens

Très professionnel

Un grand merci à Madame Amiel pour son professionnalisme d être à l'écoute de ses clients sa disponibilité et à son expérience je ne la remercierai jamais assez de ce qu'elle a fait un grand grand merci Madame Amiel Patricia

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ACHAT BIEN IMMO

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Content de ses prestations très efficaces bon relationnel Je conseille vivement

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Terr 336㎡

Informations locales Le Loroux-Bottereau

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389 000 € ^{(2 739 €/m²)}

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