Ref.4924 : Moulin hydroélectrique à vendre dans le Maine-et-Loire.
Aux abords d’un charmant village du bocage angevin, dans une vallée préservée parcourue par une rivière, cet ancien moulin hydroélectrique occupe un site singulier, le long d’un remarquable pont du XVème siècle. L’endroit est à l’écart des nuisances tout en demeurant aisément accessible. La présence de l’eau, d’une végétation variée et de perspectives dégagées sur la campagne et sur les ouvrages pluriséculaires qui l’entourent, composent un environnement naturellement riche.
Les premiers commerces sont accessibles à pied (restaurant, boulangerie, salon de coiffure, poste, groupes scolaires), et une ville ressource est à environ 3 minutes en voiture. Le moulin et son habitation indépendante forment un ensemble cohérent, adapté aussi bien à une vie familiale qu’à l’accueil d’hôtes ou à l’exercice d’activités professionnelles variées.
Le moulin fut bâti en pierres de pays, enduites ou bardée d’ardoises, selon un plan à trois niveaux sous ardoises, et percé de baies aux chainages en briques. Bâti en 1905 sur un plan presque carré d’environ 11 mètres de côté et s’élevant à près de 14 mètres de haut, il compte parmi les premiers moulins hydroélectriques français. Sa silhouette verticale, sa roue, et un décor sculpté évoquant « la fée électricité », rappellent cette vocation originelle. Habité et réaménagé très soigneusement au cours des quinze années passées par l’actuel propriétaire, l’édifice a été conçu autour de la lumière, de la fluidité des circulations et de vues constamment ouvertes sur l’eau et le paysage.
D’une surface d’environ 190 m², il est agencé de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée : deux vastes espaces de vie communiquent sous des voûtes de briques d’origine. Ils comptent un espace d’accueil ouvert sur un salon/bibliothèque et sur un espace bureau et cabine d’étude insonorisée. Partout, de nombreux rangements intégrés ont été conçus avec des matériaux de grande qualité.
Pour compléter ce niveau, une chambre, accessible par deux entrées discrètes, dispose de sa propre salle d’eau/toilettes, et un dégagement mène à une pièce technique contenant la chaufferie et la salle réseau.
A cet étage, une percée murale traversante permet d’observer l’ancien mécanisme du moulin.
Au 1er étage, l’escalier principal permet d’accéder à une vaste pièce de vie aménagée en bureaux ouverts autour d’un bar interminable dont le niveau de fabrication est de toute évidence de qualité professionnelle. Ce dernier est équipé d’une cuisine haut de gamme offrant un confort indéniable et une atmosphère hautement conviviale conforme à l’esprit du lieu. L’on trouve également à cet étage des aménagements prévus pour la projection et la diffusion audio-visuelle. Les parois intègrent là aussi de nombreux rangements sur mesure, préservant les volumes et les perspectives.
Enfin, une suite parentale, avec cheminée insert, réunit un espace nuit en front de vallée, et une salle de bains confortable contenant baignoire, toilette et douche à l’italienne.
Au 2ème étage, sous une charpente dont certaines poutres ont été renforcées afin de libérer l’espace central, une pièce de vie sous comble, accessible par un escalier amovible en ferronnerie réalisé sur mesure, sert à l’envie de bureau, de bibliothèque ou de chambre d’amis. Les plafonds et planchers vitrés superposés diffusent la lumière au cœur des différents niveaux.
Un second escalier mobile, également réalisé sur mesure, donne accès au niveau culminant du moulin. Un belvédère vitré à 360° aménagé dans l’ancien campanile, qui constitue l’aboutissement de la composition de cet intérieur d’exception. Ses ouvertures sur les quatre côtés et son plancher de verre, offrent une perception tri dimensionnelle de son environnement, par la vallée, la rivière et le ciel.
À proximité du moulin, une habitation annexe avec remise, agrémente merveilleusement bien la propriété. Accessible par une entrée indépendante, elle est aménagée en studio haut de gamme tout équipé. La large baie vitrée épousant le pignon principal lui procure une lumière diaphane reposante, et la relie avec son jardin privatif doté d’une jolie vue sur la rivière. Le parquet, la pierre apparente, le mobilier en bois menuisé sur mesure, le lit suspendu par un ingénieux système de poulies et les carreaux italiens posés à la main dans la salle d’eau, témoignent d’un niveau de finition exceptionnel. Qu’il serve à héberger des voyageurs de passage ou fasse office d’habitation familiale complémentaire au moulin, ce logement procurera à ses occupants confort, indépendance et quiétude.
Le terrain représente environ 500 m² et comprend les abords immédiats du moulin ainsi que le jardin réservé à l’habitation indépendante. La propriété est bordée par la rivière, dont un bras passe sous le moulin et longe sa roue.
Au-delà de cette emprise privée, un espace riverain communal, entretenu par la collectivité et peu fréquenté, prolonge visuellement le site et permet de profiter des promenades au bord de l’eau.
Entre la force de l’eau, la mémoire des pierres et l’audace d’une restauration contemporaine, ce moulin compose définitivement un lieu de vie singulier, où l’histoire continue de s’écrire.
Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT
Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 760.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2407 - 22/10/2026
DPE
C
145
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
145
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
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F
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1930 €
et
2660 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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140㎡
Climatisation
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Divers ventes
Cholet 49
117 690 €
(1 681 €/m²)
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70㎡
Interphone
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117㎡
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Divers ventes
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