Ref.4924 : Moulin hydroélectrique à vendre dans le Maine-et-Loire.
Aux abords d’un charmant village du bocage angevin, dans une vallée préservée parcourue par une rivière, cet ancien moulin hydroélectrique occupe un site singulier, le long d’un remarquable pont du XVème siècle. L’endroit est à l’écart des nuisances tout en demeurant aisément accessible. La présence de l’eau, d’une végétation variée et de perspectives dégagées sur la campagne et sur les ouvrages pluriséculaires qui l’entourent, composent un environnement naturellement riche.
Les premiers commerces sont accessibles à pied (restaurant, boulangerie, salon de coiffure, poste, groupes scolaires), et une ville ressource est à environ 3 minutes en voiture. Le moulin et son habitation indépendante forment un ensemble cohérent, adapté aussi bien à une vie familiale qu’à l’accueil d’hôtes ou à l’exercice d’activités professionnelles variées.
Le moulin fut bâti en pierres de pays, enduites ou bardée d’ardoises, selon un plan à trois niveaux sous ardoises, et percé de baies aux chainages en briques. Bâti en 1905 sur un plan presque carré d’environ 11 mètres de côté et s’élevant à près de 14 mètres de haut, il compte parmi les premiers moulins hydroélectriques français. Sa silhouette verticale, sa roue, et un décor sculpté évoquant « la fée électricité », rappellent cette vocation originelle. Habité et réaménagé très soigneusement au cours des quinze années passées par l’actuel propriétaire, l’édifice a été conçu autour de la lumière, de la fluidité des circulations et de vues constamment ouvertes sur l’eau et le paysage.
D’une surface d’environ 190 m², il est agencé de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée : deux vastes espaces de vie communiquent sous des voûtes de briques d’origine. Ils comptent un espace d’accueil ouvert sur un salon/bibliothèque et sur un espace bureau et cabine d’étude insonorisée. Partout, de nombreux rangements intégrés ont été conçus avec des matériaux de grande qualité.
Pour compléter ce niveau, une chambre, accessible par deux entrées discrètes, dispose de sa propre salle d’eau/toilettes, et un dégagement mène à une pièce technique contenant la chaufferie et la salle réseau.
A cet étage, une percée murale traversante permet d’observer l’ancien mécanisme du moulin.
Au 1er étage, l’escalier principal permet d’accéder à une vaste pièce de vie aménagée en bureaux ouverts autour d’un bar interminable dont le niveau de fabrication est de toute évidence de qualité professionnelle. Ce dernier est équipé d’une cuisine haut de gamme offrant un confort indéniable et une atmosphère hautement conviviale conforme à l’esprit du lieu. L’on trouve également à cet étage des aménagements prévus pour la projection et la diffusion audio-visuelle. Les parois intègrent là aussi de nombreux rangements sur mesure, préservant les volumes et les perspectives.
Enfin, une suite parentale, avec cheminée insert, réunit un espace nuit en front de vallée, et une salle de bains confortable contenant baignoire, toilette et douche à l’italienne.
Au 2ème étage, sous une charpente dont certaines poutres ont été renforcées afin de libérer l’espace central, une pièce de vie sous comble, accessible par un escalier amovible en ferronnerie réalisé sur mesure, sert à l’envie de bureau, de bibliothèque ou de chambre d’amis. Les plafonds et planchers vitrés superposés diffusent la lumière au cœur des différents niveaux.
Un second escalier mobile, également réalisé sur mesure, donne accès au niveau culminant du moulin. Un belvédère vitré à 360° aménagé dans l’ancien campanile, qui constitue l’aboutissement de la composition de cet intérieur d’exception. Ses ouvertures sur les quatre côtés et son plancher de verre, offrent une perception tri dimensionnelle de son environnement, par la vallée, la rivière et le ciel.
À proximité du moulin, une habitation annexe avec remise, agrémente merveilleusement bien la propriété. Accessible par une entrée indépendante, elle est aménagée en studio haut de gamme tout équipé. La large baie vitrée épousant le pignon principal lui procure une lumière diaphane reposante, et la relie avec son jardin privatif doté d’une jolie vue sur la rivière. Le parquet, la pierre apparente, le mobilier en bois menuisé sur mesure, le lit suspendu par un ingénieux système de poulies et les carreaux italiens posés à la main dans la salle d’eau, témoignent d’un niveau de finition exceptionnel. Qu’il serve à héberger des voyageurs de passage ou fasse office d’habitation familiale complémentaire au moulin, ce logement procurera à ses occupants confort, indépendance et quiétude.
Le terrain représente environ 500 m² et comprend les abords immédiats du moulin ainsi que le jardin réservé à l’habitation indépendante. La propriété est bordée par la rivière, dont un bras passe sous le moulin et longe sa roue.
Au-delà de cette emprise privée, un espace riverain communal, entretenu par la collectivité et peu fréquenté, prolonge visuellement le site et permet de profiter des promenades au bord de l’eau.
Entre la force de l’eau, la mémoire des pierres et l’audace d’une restauration contemporaine, ce moulin compose définitivement un lieu de vie singulier, où l’histoire continue de s’écrire.
Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT
Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 760.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2407 - 10/09/2026
DPE
C
145
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
145
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1930 €
et
2660 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Simulez vos aides pour rénover votre logement ?
Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus
écologique 🌳
MaPrimeRénov'
EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Voici des annonces similaires à votre recherche : Divers à vendre à Cholet
EXCLUSIVITÉ
20
Divers ventes
Cholet 49
139 900 €
(1 865 €/m²)
Exclusivité 3G immo
Yohann et Éloïse vous présentent en exclusivité cet appartement coup de coeur, où lumière, volumes et sérénité se rencontrent.
DERNIER ÉTAGE - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC GARAGE ET CAVE - CHOLET
À découvrir sans tarder ! Situé dans un secteur agréable de Cholet, à proximité du centre-ville et des commodités, cet appartement au dernier étage, sans voisin au-dessus, offre calme, luminosité et confort.
Bénéficiant d'une exposition Sud-Est-Ouest, il propose une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière et aménagée avec goût. Sa belle superficie permet également d'envisager la création d'une 3e chambre en réduisant l'espace de vie, selon vos besoins.
L'espace nuit se compose de 2 belles chambres avec placards, d'un dressing indépendant, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés.
Très bien entretenu, l'appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Un garage privatif et une cave complètent ce bien.
Un appartement lumineux, soigneusement aménagé et évolutif, idéal pour une résidence principale ou un investissement.
LES + :
• Dernier étage - aucun voisin au-dessus
• Belle exposition Sud-Ouest
• Appartement très lumineux
• Vaste pièce de vie traversante
• Possibilité de créer une 3e chambre
• 2 belles chambres avec placards
• Dressing indépendant
• Salle d'eau moderne
• WC séparés
• Appartement très bien entretenu
• Aménagement soigné et actuel
• Garage privatif
• Cave
• Secteur agréable et pratique de Cholet
Un appartement lumineux, calme et fonctionnel, offrant de beaux volumes et une vraie possibilité d'évolution.
Iad France - Corinne Lagoutte vous propose : Un fonds de commerce de restaurant italien – pizzeria, idéalement situé en centre-ville, et sur l’axe touristique menant au Puy du Fou et au parc oriental. L’établissement bénéficie à la fois d’un tourisme saisonnier très présent et d’une clientèle locale fidèle, constituée au fil des années. Exploité de manière dynamique depuis plus de 20 ans, ce restaurant est aujourd’hui mis en vente dans le cadre d’un départ à la retraite des exploitants. D’une surface d’environ 270 m² environ, l’établissement dispose de deux belles salles de restauration offrant une capacité totale d’environ 140 places assises, dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Deux terrasses complètent l’ensemble : l’une couverte et fermée d’une dizaine de places, l’autre extérieure pouvant accueillir une vingtaine de convives. La cuisine et le bar sont entièrement équipés, avec du matériel en bon état, propriété des exploitants. L’activité est assurée par une équipe stable de 4 salariés en CDI (2 temps pleins et 2 temps partiels), en complément de la gérance, pour une moyenne d’environ 60 couverts par jour. Les éléments financiers et toutes les informations nécessaires à votre étude vous seront communiqués sur demande, après un premier échange. UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR UN PROFESSIONNEL SOUHAITANT S’INSTALLER DANS UN ENVIRONNEMENT DYNAMIQUE, TOUT EN BÉNÉFICIANT D’UN CADRE DE VIE AGRÉABLE. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>
270㎡
Terrasse
14
Divers ventes
Cholet 49
228 600 €
(1 633 €/m²)
Iad France - Stéphanie Brebion vous propose : À Cholet, opportunité rare : murs commerciaux avec possibilité de double rentabilité ou projet mixte habitation / activité, idéal pour un investisseur ou un professionnel souhaitant vivre sur place. Situé dans un secteur urbain dynamique et commerçant, ce bien bénéficie d’une bonne visibilité et d’un accès facile pour la clientèle comme pour les collaborateurs. Il développe environ 140 m² environ. Au rez-de-chaussée, il comprend une boutique avec vitrine, une arrière-boutique avec un premier WC indépendant, une réserve, ainsi qu’une grande pièce polyvalente avec un second WC. Un espace de stockage supplémentaire est également situé à l’arrière. À l’étage, environ 50 m² environ sont aménagés en bureaux ou espace de coworking, offrant la possibilité d’une seconde activité ou d’un espace de vie selon le projet. Le local est équipé d’un chauffage au gaz avec climatisation. Deux places de stationnement privatives complètent le bien, avec également du stationnement gratuit à proximité, un véritable atout pour l’accueil de la clientèle et des collaborateurs. En bon état général, ces murs offrent de nombreuses possibilités : exploitation commerciale, activité libérale, projet mixte ou investissement locatif avec potentiel de double revenu. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>
140㎡
Climatisation
10
Divers ventes
Cholet 49
231 000 €
(1 283 €/m²)
Iad France - Alexandra Picot vous propose : Idéal investisseur – Ensemble immobilier à fort potentiel locatif aux portes du centre-ville de Cholet Situé à deux pas des Halles de Cholet, sur un axe passant et à proximité immédiate du centre-ville, cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité d'investissement. Il se compose : -d'un local commercial actuellement loué (activité de restauration rapide) bénéficiant d'un bail commercial en cours, générant un loyer annuel de 11 112 € HT, avec la taxe foncière et la majorité des charges supportées par le locataire, offrant ainsi une gestion simplifiée et des revenus sécurisés. -d'un appartement T4 de 72 m² Carrez, à rénover partiellement (budget estimatif d'environ 15 000 €), offrant un potentiel locatif estimé à 700 € hors charges par mois. Cholet connaît aujourd'hui une forte tension sur le marché locatif résidentiel, avec une offre de logements insuffisante face à une demande soutenue, notamment sur les appartements de type T3. L'emplacement, à proximité immédiate des commerces, des Halles et des services du centre-ville, constitue un véritable atout pour assurer une mise en location rapide. Chiffres clés de l'investissement Prix de vente : 231 000 € Revenus locatifs potentiels : 19 512 € par an Rentabilité brute : 8,45 % sur le prix d'acquisition Rentabilité brute : 7,36 % en intégrant les frais de notaire et un budget travaux estimatif Absence de charges de copropriété Un bien rare sur le marché, réunissant revenus locatifs immédiats, potentiel de valorisation après travaux et excellente rentabilité, dans un secteur recherché du centre de Cholet. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une […] Voir l’annonce immobilière >>
180㎡
Terr 283㎡
A rénover
2
Divers ventes
Cholet 49
50 000 €
(424 €/m²)
Dans un bâtiment de 960 m², à vendre local de 117 m²
Prévoir travaux d'électricité et éventuellement assainissement
Possibilité d'acquérir plusieurs lots
Agent commercial RSAC ANGERS 493 493 654 - Honoraires : 11,11 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 45 000 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.
[…] Voir l’annonce immobilière >>
118㎡
7
Divers ventes
Cholet 49
117 690 €
(1 681 €/m²)
Exclusivité - Bureau de 70 m2 idéalement situé à proximité du centre-ville de Cholet.
Découvrez cet espace professionnel de 70 m2, entièrement rénové en 2021, offrant un cadre de travail moderne, confortable et fonctionnel.
Le bien se compose de :
Une entrée avec WC et lave-mains ;
Deux grands espaces de travail lumineux ;
Une cuisine entièrement équipée (four, lave-vaisselle, réfrigérateur...)
Un espace convivial dédié aux pauses café et aux échanges ;
Une salle de réunion pouvant également être aménagée en bureau fermé. Une place de parking
Côté prestations, vous bénéficierez d'une climatisation assurant un confort optimal en toute saison, ainsi que de locaux rénovés avec des matériaux de qualité.
Grâce à son emplacement privilégié, à quelques minutes du centre-ville de Cholet, ce bien conviendra parfaitement à une activité de coworking, à une profession libérale, à une PME, à une agence ou à toute entreprise recherchant des bureaux immédiatement opérationnels.
Les + :
Rénovation complète en 2021
- Climatisation
- Cuisine équipée
- Salle de réunion
- Proximité immédiate du centre-ville et des parkings
- Aucun travaux à prévoir
Une opportunité rare pour […] Voir l’annonce immobilière >>
