Anthony FAUCON, vous présente sur la commune de 85480 BOURNEZEAU, cette charmante maison de 2 chambres et 98 m² hab. le tout situé sur une parcelle de 1069 m².

En proximité des commerces de BOURNEZEAU, venez découvrir ce bien comprenant:

_Une entrée dans un séjour cuisine d'environ 23 m² avec baie à galandage donnant sur le jardin, une salle de bains, un WC, un salon d'environ 31 m² ainsi que 2 chambres à l'étage dont une de 17.4 m². Le bien possède aussi un grand garage de 42.4 m² + un faux grenier d'environ 24 m² et un puits dans le jardin (sans pompe).

La maison est intéressante par sa superficie pour un 2 chambres et possède un grand garage pour stocker et la possibilité d'arroser son jardin grâce au puits situé sur une belle parcelle clôturée. Quelques travaux sont à prévoir mais le bien est habitable dans l'état.

POINT IMPORTANT: DES LOCATAIRES SONT ACTUELLEMENT EN PLACE MAIS VIENNENT DE SIGNER UN COMPROMIS DE VENTE DE LEUR FUTUR LOGEMENT. (fin du bail: mars 2029).

_Type de Chauffage: Fioul et cheminée (cheminée non conforme).

_Toiture en bon état (démoussage).

_Porte de garage motorisée

_Fibre raccordée à la maison

Travaux à prévoir:

-La cheminée est non conforme (Manque chapeau extérieur)

-L'électricité est en partie à revoir

-Volet de la baie vitrée

-Rafraichissement peinture

-Système de chauffage selon vos préférences

Budget 170 000 euros Honoraires agence inclus, charge vendeur. Mandat ref. 469 728.

Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2213 euros et 2995 euros.

DPE: Consommation d'énergie: D(226 kWh/m²)

Gaz à effet de serre: B (39kg CO2)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony FAUCON, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony FAUCON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 815235429 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Anthony FAUCON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 815235429 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 469728ANF - 21/10/2026