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175 000 € ^{(438 €/m²)}

Divers

Montréal Iad France - Frederic Renzini vous propose : Fonds de commerce Boulangerie-Pâtisserie – Secteur Malepère (Aude). Localisation. Implantée dans une commune de la Malepère, à proximité immédiate de Montréal (Aude) et à 20 minutes de Carcassonne. Environnement résidentiel et touristique, sans concurrence directe, avec stationnement aisé à proximité. Type d’activité. Boulangerie – Pâtisserie artisanale. Fabrication et vente sur place / à emporter. Tournées déjà en place auprès d’une clientèle régulière et fidélisée. Description du commerce. Affaire saine et parfaitement tenue, disposant d’un outil complet et aux normes : •Laboratoire de production spacieux et bien équipé (zone pâtisserie séparée). •Magasin de vente lumineux et récemment rénové. •Réserve, espace de stockage et bureau. •Accès pratique et stationnement immédiat. Exploitation idéale pour un couple ou un artisan souhaitant reprendre une boulangerie de village rentable et fonctionnelle, sans travaux à prévoir. Données financières. IndicateursExercice 2024Exercice 2023 Chiffre d’affaires HT403 808 €352 719 € EBE reconstitué113 267 €72 931 € Loyer annuel HT6 122 € ( ? 1,5 % du CA) 5 681 € Résultat net33 180 €10 871 € Bail commercial 3 / 6/9, échéance juillet 2025 – renouvellement possible. Conditions financières. •Prix de vente FAI : 175 000 €. •Prix net vendeur : 160 000 €. •Honoraires d’agence : à la charge de l’acquéreur. Atouts majeurs. •Loyer attractif ( ? 1,5 % du CA). •Rentabilité prouvée (EBE > 11 % du CA). •Clientèle fidèle et régulière. •Outil complet, entretenu et immédiatement opérationnel. •Tournées existantes, assurant une base de chiffre d’affaires stable. Profil de repreneur recherché. •Couple de boulangers-pâtissiers. •Artisan souhaitant une installation clé en main dans un cadre de vie agréable. •Repreneur professionnel du secteur des métiers de bouche. Renseignements […] Voir l’annonce immobilière >>

400m²

29/05/26 29/05

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1

2 500 000 € ^{(1 368 €/m²)}

Divers

Castelnaudary Iad France - Pierre-Philippe Carnus vous propose : Proche Toulouse – Domaine événementiel et gîtes au bord du Lac de la Ganguise À seulement 1 heure de Toulouse, 10 minutes de Castelnaudary et avec un accès direct par l’A61, ce domaine d’exception situé au bord du Lac de la Ganguise représente une opportunité unique pour des investisseurs et opérateurs spécialisés dans l’événementiel, l’hôtellerie et l’accueil de groupes. Édifié sur un terrain de 62 923 m² environ, l’ensemble développe une surface bâtie d’environ 1 828 m² environ et réunit toutes les infrastructures nécessaires pour exploiter immédiatement une activité professionnelle de grande envergure, avec un potentiel de croissance supplémentaire. Le domaine comprend : 5 gîtes, 2 appartements et 1 maison, pour une capacité totale proche de 100 couchages, 2 salles de réception modulables avec terrasses, Une ancienne chapelle réhabilitée en salle de séminaire, espace atypique et prestigieux pour retraites, conférences ou événements professionnels, Un espace SPA, un restaurant avec cuisine professionnelle, un four à pain, un atelier, de nombreuses terrasses, Une piscine de 24 mètres avec vue dominante sur le lac, Un parking de 80 places facilitant l’accueil de grandes manifestations. Le site s’inscrit également dans une démarche durable avec un potager de 1 300 m² environ en permaculture, environ 14 000 arbres plantés dont 500 fruitiers, offrant une identité écologique et paysagère forte. Un terrain constructible de 700 m² environ vient compléter l’ensemble, permettant la création de nouveaux hébergements ou infrastructures et renforçant la rentabilité future. Grâce à sa localisation stratégique, son environnement naturel d’exception et la qualité de ses aménagements, ce domaine constitue une véritable plateforme clé en main, adaptée à des projets de séminaires, mariages, tourisme de groupe ou hôtellerie événementielle haut de gamme. […] Voir l’annonce immobilière >>

1828m²

Pkg

Terr

29/05/26 29/05

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27

71 500 € ^{(5 958 €/m²)}

Divers

Narbonne Iad France - Catherine Ernst vous propose : Emplacement n°1 aux Halles de Narbonne, élues meilleur marché de France. Emplacement de premier choix Exploitation actuelle 4 jours par semaine, possibilité d'ouverture 7 / 7 matin jusqu'à 14h30. Atouts : clientèle fidèle, loyer attractif de 380 € / mois, faible droit d'entrée aux Halles. RH : l'affaire est tenue par une personne + un salarié à reprendre soumis à commission, bail mairie + droit d'entrée Le fonds est vendu avec matériel complet en bon état. CA 2024 : 218 266 € En progression constante ( + 15% sur 2025) Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Ernst (ID 81134), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NARBONNE […] Voir l’annonce immobilière >>

12m²

29/05/26 29/05

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3

160 000 € ^{(1 600 €/m²)}

Divers

Carcassonne Iad France - Frederic Renzini vous propose : À vendre – Fonds de commerce Restaurant-Bar à cocktails – Licence IV | Activité bar-cocktails & restauration | Clientèle locale & touristique | Terrasse | Fort potentiel de développement. Situé dans un village proche de Carcassonne, ce restaurant-bar sous licence IV combine une activité de restauration et une carte de cocktails soignée. L’établissement est exploité avec succès depuis deux ans et bénéficie d’une image qualitative ainsi que d’un fort potentiel de croissance. Localisation : •Village dynamique, zone de passage, proche des sites touristiques •Grand parking •Environnement commerçant et résidentiel •Emplacement adapté à une clientèle locale et touristique. Concept et fonctionnement : •Cuisine maison & carte de cocktails •Salle chaleureuse de 100 m² environ + terrasse extérieure •Capacité actuelle : 80 couverts •Fermé 2,5 jours / semaine + 5 semaines de congés annuels •Idéal pour un couple ou une équipe restreinte Indicateurs financiers (exercice 2024) : •Chiffre d’affaires : 298 ? 981 € •EBE : 26 ? 880 € •Bail commercial 3 / 6/9 en cours •Loyer mensuel : 1?300 € HT (15 ? 600 € / an) •Licence IV incluse – aucun investissement à prévoir Excellente image & potentiel : •Clientèle fidélisée et dynamique (4,9 / 5 sur Google et TripAdvisor •Possibilité de relancer le café du matin (ancien volume + 120 cafés / jour) •Activité bar à cocktails encore peu exploitée en journée Prix de vente du fonds de commerce : 160 000 € HAI Dossier complet après accord de confidentialité. Accompagnement possible à la reprise Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice […] Voir l’annonce immobilière >>

100m²

Pkg

Terr

29/05/26 29/05

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1

132 000 € ^{(2 538 €/m²)}

Divers

Narbonne Iad France - Catherine Ernst vous propose : BAR LICENCE IV – FDJ – LOGEMENT INCLUS – AFFAIRE DE JOURNÉE À vendre fonds de commerce de bar Licence IV avec activité FDJ, idéalement situé au cOEur d’une ville touristique très fréquentée de l’Aude, constituant un véritable lieu de vie et de rendez-vous pour la clientèle locale et saisonnière. L’établissement bénéficie d’une belle visibilité, d’un espace lumineux et bien entretenu. Il développe une surface commerciale d’environ 52 m² environ en intérieur, complétée par une terrasse aménagée d’environ 27 m² environ avec mobilier récent. Une grande réserve en sous-sol complète l’ensemble. Atout majeur : Un appartement de fonction de type T5, d’environ 120 m² environ (4 chambres), est inclus dans le bail, offrant un confort de vie rare et un avantage économique significatif. Exploitation actuelle : Bar exploité en journée uniquement (6h30 – 18h30), fermé le soir, le dimanche, les jours fériés et 3 semaines par an. Activité FDJ générant un revenu complémentaire d’environ 12 K€ / an. Aucun salarié à reprendre – exploitation assurée par les deux associés. Le fonds est exploité depuis plusieurs années par un couple proche de la retraite, cédant pour raisons de santé. Cadre juridique & conditions : – Bail commercial 3 / 6/9, renouvelé récemment – Loyer modéré : env. 1 475 € / mois, incluant le commerce et le logement – Charges réduites Potentiel de développement important : – ouverture en soirée, – mise en place d’une offre tapas / afterwork / snack, – animations bar ou sportives, – modernisation légère du concept pour dynamiser l’image. Affaire saine et accessible, idéale pour un couple ou un exploitant recherchant une qualité de vie, avec un fort levier de progression. Dossier complet et bilans transmis après premier échange qualifié. Visuels communiqués ultérieurement afin de préserver la discrétion. Information […] Voir l’annonce immobilière >>

52m²

Terr

29/05/26 29/05

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3

270 000 € ^{(318 €/m²)}

Divers

Trèbes Iad France - Alice Degré vous propose : HÔTEL-PENSION 2 ÉTOILES – SECTEUR CITÉ MÉDIÉVALE DE CARCASSONNE Idéalement situé à seulement quelques minutes de la célèbre Cité médiévale de Carcassonne et à proximité immédiate d’un échangeur autoroutier, cet hôtel-pension 2 étoiles profite d’un emplacement stratégique au cOEur d’une zone touristique particulièrement dynamique, drainant chaque année plusieurs millions de visiteurs. L’établissement offre une capacité d’accueil parfaitement dimensionnée pour une exploitation professionnelle structurée et rentable. Il se compose de 33 chambres confortablement équipées, d'une salle de restaurant, d’une piscine extérieure appréciée de la clientèle, d’un vaste parking privé sécurisé permettant notamment l’accueil d’autocars. Un logement de fonction de type T4, situé en rez-de-chaussée, vient compléter l’ensemble et représente un véritable atout de confort pour l’exploitant ou son équipe. Le matériel en place est complet, opérationnel et en bon état général, permettant une reprise immédiate de l’activité sans investissement majeur à court terme. Données d’exploitation : - Taux d’occupation annuel d’environ 70 % - Prix moyen par chambre : 60 € - Fermeture hebdomadaire du vendredi au dimanche en basse saison - Trois semaines de congés annuels Les points forts : * Environnement touristique exceptionnel avec près de 2 millions de visiteurs par an * Accessibilité optimale grâce à la proximité autoroutière et de Carcassonne * Affaire clé en main présentant un potentiel de développement réel * Loyer actuel de 3 500 € mensuels avec possibilité d’acquisition des murs commerciaux Possibilité d'acquérir également les murs. Information d'affichage énergétique sur le bien associé […] Voir l’annonce immobilière >>

850m²

Pkg

29/05/26 29/05

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3

800 000 € ^{(941 €/m²)}

Divers

Trèbes Iad France - Alice Degré vous propose : À VENDRE – MURS COMMERCIAUX D’HÔTEL 2 ÉTOILES À proximité immédiate de la Cité médiévale de Carcassonne Implanté au sein d’un des pôles touristiques les plus fréquentés du Sud de la France, cet ensemble immobilier hôtelier profite d’un emplacement stratégique, à proximité directe d’un axe majeur et à quelques minutes de la Cité médiévale de Carcassonne. L’immeuble développe une capacité d’accueil adaptée à une exploitation hôtelière structurée et durable. Il comprend 33 chambres, un espace restauration avec terrasse et bar, ainsi que des équipements appréciés de la clientèle tels qu’une piscine extérieure, des espaces de détente, un boulodrome et un vaste parking privé sécurisé. L’ensemble est entièrement aménagé pour accueillir une clientèle diversifiée composée de touristes, de familles et de groupes, avec un positionnement cohérent au regard de son classement et de son environnement. Points forts : * Emplacement touristique de premier ordre * Excellente visibilité et accessibilité * Ensemble immobilier complet, prêt à être exploité La cession des murs commerciaux est indissociable de celle du fonds de commerce, offrant ainsi une opération globale cohérente, tant sur le plan patrimonial qu’exploitation. Pour tout complément d’information ou l’organisation d’une visite, dossier disponible sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

850m²

Pkg

Terr

29/05/26 29/05

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3

110 000 € ^{(647 €/m²)}

Divers

Carcassonne Iad France - Frederic Renzini vous propose : À vendre – Fonds de commerce restaurant – Quartier touristique, Carcassonne. Clientèle internationale | Cuisine du marché | EBE 74 193 € | 4,9 / 5 Google – 5 / 5 TripAdvisor | Terrasse | Rentabilité immédiate À proximité directe de la cité médiévale de Carcassonne (UNESCO), ce restaurant de cuisine du marché jouit d’une excellente réputation et d’une rentabilité prouvée. Localisation : Quartier du Dôme, zone très touristique, stationnement aisé, parking à proximité, fort passage piéton, belle visibilité. Concept et fonctionnement : •Cuisine du marché, produits frais •Capacité d’accueil : 40 couverts (20 exploités) •Terrasse extérieure •Clientèle locale et internationale fidèle •3 mois de fermeture annuelle •Exploitation idéale en couple, sans salarié à reprendre Indicateurs financiers : •Chiffre d’affaires : 192 300 € •EBE : 74 193 € •Bail commercial 3 / 6/9 en cours jusqu’en 2029 •Loyer : 530 € / mois (6 360 € / an) •Aucun investissement à prévoir Excellente réputation : •Google : 4,9 / 5 •TripAdvisor : 5/5 À noter : possibilité d’acheter les murs commerciaux en complément. ? Prix de vente du fonds de commerce : 110 000 € HAI Informations complémentaires et visite sur demande après accord de confidentialité. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>

170m²

Pkg

Terr

29/05/26 29/05

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1

104 400 € ^{(3 263 €/m²)}

Divers

Leucate Iad France - Hamel Lahcini vous propose : Un emplacement stratégique pour votre activité dans notre belle commune Leucate village ! Une opportunité rare de devenir propriétaire de vos murs ! Développez votre activité dans un environnement porteur, au cOEur d’un quartier en pleine expansion. Entre mer et vignoble, les cellules commerciales garantissant visibilité, accessibilité et attractivité toute l'année. Différentes surfaces disponibles de 32 à 85 m² environ. Ces surfaces modulables selon votre projet. Hors restauration. Les locaux commerciaux seront livrés bruts, hors d'eau, hors d'air. Accès PMR conforme aux normes en rigueur. Parking à proximité immédiate. Frais de notaire réduits. Emplacement stratégiques, à mi chemin entre le village et les plage, proche d'une zone commerciale à fort rendement touristique. Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hamel Lahcini EI (ID 51507), mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

32m²

Pkg

29/05/26 29/05

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3

276 000 € ^{(3 209 €/m²)}

Divers

Leucate Iad France - Hamel Lahcini vous propose : Un emplacement stratégique pour votre activité dans notre belle commune Leucate village ! Une opportunité rare de devenir propriétaire de vos murs ! Développez votre activité dans un environnement porteur, au cOEur d’un quartier en pleine expansion. Entre mer et vignoble, les cellules commerciales garantissant visibilité, accessibilité et attractivité toute l'année. Différentes surfaces disponibles de 32 à 85 m² environ. Ces surfaces modulables selon votre projet. Hors restauration. Les locaux commerciaux seront livrés bruts, hors d'eau, hors d'air. Accès PMR conforme aux normes en rigueur. Parking à proximité immédiate. Frais de notaire réduits. Emplacement stratégiques, à mi chemin entre le village et les plage, proche d'une zone commerciale à fort rendement touristique. Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hamel Lahcini EI (ID 51507), mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

86m²

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29/05/26 29/05

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3

259 200 € ^{(3 240 €/m²)}

Divers

Leucate Iad France - Hamel Lahcini vous propose : Un emplacement stratégique pour votre activité dans notre belle commune Leucate village ! Une opportunité rare de devenir propriétaire de vos murs ! Développez votre activité dans un environnement porteur, au cOEur d’un quartier en pleine expansion. Entre mer et vignoble, les cellules commerciales garantissant visibilité, accessibilité et attractivité toute l'année. Différentes surfaces disponibles de 32 à 85 m² environ. Ces surfaces modulables selon votre projet. Hors restauration. Les locaux commerciaux seront livrés bruts, hors d'eau, hors d'air. Accès PMR conforme aux normes en rigueur. Parking à proximité immédiate. Frais de notaire réduits. Emplacement stratégiques, à mi chemin entre le village et les plage, proche d'une zone commerciale à fort rendement touristique. Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hamel Lahcini EI (ID 51507), mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

80m²

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29/05/26 29/05

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3

137 000 € ^{(4 567 €/m²)}

Divers

Leucate Iad France - Mohamed Obbih vous propose : À Vendre : Murs Commerciaux avec Terrasse – Port Leucate Prix : 160 000 € Surface : 30 m² environ État : Très bon état, prêt à exploiter Situé en plein cOEur de Port Leucate, ce local commercial d’environ 30 m² environ bénéficie d’un emplacement stratégique avec une terrasse face au port, offrant un cadre idéal pour une activité de restauration rapide, snack, café ou tout autre commerce de bouche. Le local est entièrement équipé, fonctionnel et conforme aux normes en vigueur, permettant une installation rapide et une exploitation immédiate sans travaux à prévoir. Points forts : Emplacement privilégié, zone touristique et dynamique Terrasse face au port, atout majeur pour la clientèle estivale Local en excellent état, clé en main Proximité des commerces, plages et axes principaux Cette opportunité s’adresse à tout entrepreneur souhaitant s’implanter dans une zone attractive avec un fort potentiel de clientèle. Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mohamed Obbih (ID 37385), Agent Commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

30m²

Terr

28/05/26 28/05

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6

495 000 € ^{(4 950 €/m²)}

Divers

Gruissan Iad France - Cecile Paulin vous propose : RESTAURANT SAISONNIER – EMPLACEMENT N°1 STATION BALNÉAIRE Secteur Aude (11) Établissement de restauration bénéficiant d’un emplacement stratégique au cOEur d’une station balnéaire réputée du littoral audois. Affaire exploitée en mode saisonnier, offrant un fort potentiel de développement sur une amplitude d’ouverture élargie. Restaurant Capacité actuelle : Environ 80 couverts en salle Environ 120 couverts en terrasse Fréquentation en haute saison : Jusqu’à 200 couverts / jour en période estivale Ticket moyen : Environ 32 € Exploitation Chiffre d’affaires actuel : ? 600 000 € Activité concentrée sur la saison (avril à octobre) Concept de restauration en place, à développer (limonade, service continu, offre complémentaire) Organisation Haute saison : 12 salariés + 2 gérants Hors saison : 3 CDI + 2 gérants Équipe structurée permettant une reprise immédiate de l’activité. Atouts Emplacement à fort passage touristique Capacité d’accueil importante Outil de travail complet et fonctionnel Bonne notoriété locale Marge matière maîtrisée Aucun contrat contraignant à reprendre Potentiel de développement Extension de la période d’ouverture Développement de l’activité limonade / glacier / bar Optimisation de la masse salariale Profil recherché Affaire idéale pour professionnel de la restauration ou couple souhaitant exploiter un établissement avec un fort potentiel de progression dans un environnement dynamique et touristique. Dossier complet et bilans transmis après premier échange qualifié. Visuels communiqués ultérieurement afin de préserver la discrétion. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS […] Voir l’annonce immobilière >>

100m²

Terr

25/05/26 25/05

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3

385 000 € ^{(2 139 €/m²)}

Divers

Saint-pierre-la-mer Iad France - Catherine Ernst vous propose : RESTAURANT FRONT DE MER – EMPLACEMENT N°1 – STATION BALNÉAIRE DU LITTORAL AUDOIS À vendre fonds de commerce de restaurant bénéficiant d’un emplacement exceptionnel en front de mer, au cOEur d’une station balnéaire très recherchée du littoral audois. L’établissement profite d’une excellente visibilité et d’un flux constant de clientèle locale et touristique. Le restaurant est orienté vers une cuisine de poissons et fruits de mer et dispose d’une capacité d’accueil d’environ 150 places, réparties entre salle et terrasse. L’outil de travail est parfaitement entretenu, avec une cuisine professionnelle fonctionnelle, permettant une reprise immédiate de l’activité. L’exploitation actuelle est saisonnière, avec une organisation pensée pour préserver une qualité de vie appréciable, tout en offrant des marges de progression réelles pour un repreneur souhaitant développer l’activité. L’établissement bénéficie d’une Licence IV, aujourd’hui peu exploitée, représentant un levier de développement complémentaire. Le bail commercial 3 / 6/9 récemment renouvelé et le niveau de loyer très compétitif constituent des atouts majeurs pour la pérennité de l’exploitation. Éléments financiers de référence : Chiffre d’affaires de référence : 367 667 € EBE : 124 193 € (avant cotisations sociales du dirigeant) Affaire saine et rentable, adaptée à un couple de professionnels ou à un restaurateur souhaitant s’implanter dans le Sud de la France avec un établissement bénéficiant d’un cadre de travail privilégié. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice […] Voir l’annonce immobilière >>

180m²

Terr

25/05/26 25/05

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3

195 000 € ^{(848 €/m²)}

Divers

Axat Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Iad France - Fabienne Sierakowski () vous propose : Opportunité à saisir : Fonds de Commerce Restaurant Bar Licence IV Tabac Presse FDJ sans concurrence directe 195 000 € / 230 m² environ env. Affaire clefs en main prête à démarrer immédiatement après achat car locaux entièrement équipés, sans investissement majeur supplémentaire Dans une région dynamique, touristique et en pleine nature Potentiel + et Cadre de vie + Idéal pour un professionnel souhaitant travailler en couple Possibilité d'évolution du chiffre d'affaire Affaire tenue depuis plus de 10 ans pour le bar restaurant et depuis plus de 23 ans pour le tabac, presse, jeux Nombre de salariés travaillant dans l'entreprise, hormis le dirigeant : - 2 CDD (saisonniers) à Temps complet Jour de fermeture hebdomadaire le mercredi Congés annuels : 3 semaines en automne Bail commercial 3 / 6/9 renouvelé récemment, valide jusqu’au 31mai 2033 Loyer annuel = 8 000 € Raison de la vente : Départ en retraite CA 2024 = 191 610 € / PERF : 58 000 € CA des 3 dernières années = 724 276 € C'est en Occitanie, à Axat dans la Haute-Vallée de l'Aude, station verte des Pyrénées-Audoises que se trouve ce Fonds de commerce Restaurant Bar Tabac Jeux Presse à vendre 12 Critères de choix pour un investissement rentable : 1) Offre complète : Bar Restaurant Tabac Jeux Presse Licence IV / Activité immédiate 2) Qualité de secteur d'activité et de clientèle / Locaux-Touristes-Passage 3) Qualité de l'implantation de cette affaire / Emplacement N°1 4) Visibilité et répartition en plain-pied du local d'activité + 5) Grande terrasse / Réserve de stockage 6) Stationnement facile, gratuit et à proximité 7) Taux d'effort (charge locative basse) Bonne maîtrise des charges de fonctionnement 8) Sécurité temporelle (bail commercial renouvelé récemment) 9) Grande souplesse au niveau de l'activité (destination du bail) 10) Conformité du système d'encaissement […] Voir l’annonce immobilière >>

230m²

Terr

25/05/26 25/05

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27

60 000 € ^{(632 €/m²)}

Divers

Fitou Iad France - Pascal Metivier vous propose : À vendre – Bar Presse FDJ dans l'Aude à 10 minutes de Perpignan. Vous rêvez de changer de vie au soleil ? Cette affaire est faite pour vous ! Situé au cOEur d'un village de 2300 habitants l'hiver et plus de 6000 habitants en été, ce Bar – Presse-FDJ bénéficie d’un petit loyer et d’une clientèle fidèle toute l’année, renforcée par le passage touristique en saison. - Actuellement la partie Tabac sera conservé par le propriétaire -Gros potentiel de développement avec l’ajout d’une petite restauration, de pizzas sur place ou à emporter, pour dynamiser encore plus l’activité. -Idéal pour un couple ou une reconversion professionnelle, cette affaire offre un cadre de vie agréable entre mer et vignobles. -Terrasse mise à disposition gratuitement. Prix attractif – à découvrir rapidement ! -Contactez-nous dès maintenant pour plus d’infos ou une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pascal Metivier (ID 81359), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

95m²

Terr

25/05/26 25/05

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5

75 000 € ^{(1 531 €/m²)}

Divers

Sigean Iad France - Edith Carrere vous propose : IDEALEMENT SITUE SUR UNE AVENUE PASSANTE ! Local commercial formant le rez-de-chaussée d'une petite copropriété. Composé d'un pièce principale de 27 m² environ, un bureau de 13 m² environ et une salle d'eau avec WC. Indépendant, un cellier de 3,3 m² avec vitrine, permettant une visibilité supplémentaire. JOLIE FACADE REFAITE EN AVRIL 2023 ! La présente annonce immobilier vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121 € (1456 € à l'année) Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Carrere (ID 21312), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) […] Voir l’annonce immobilière >>

49m²

1 sdb

24/05/26 24/05

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6

395 000 € ^{(2 380 €/m²)}

Divers

Fleury-d-aude Iad France - Fabrice Corbin vous propose : MURS COMMERCIAUX de 165 m² environ sur FLEURY D'AUDE, Ces murs commerciaux situés sur un axe passant avec de nombreuses places de parking, sur un terrain de 540 m² environ. Il se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial de 110 m² environ avec accès PMR. À l'étage avec un accès indépendant, un bel appartement type T2-T3 de 55 m² environ, il se compose d'une grande pièce de vie avec une chambre, possibilité de créer facilement une deuxième chambre, d'une salle d'eau, un wc indépendant. Cet ensemble immobilier est idéal pour des professions libérales. UNE VISITE S'IMPOSE Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE D indice 229 et GES B indice 7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabrice Corbin (ID 93745), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce […] Voir l’annonce immobilière >>

166m²

1 sdb

Pkg

24/05/26 24/05

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6

290 000 € ^{(3 222 €/m²)}

Divers

Narbonne Iad France - Guillaume Roque vous propose : Cession de Fonds de Commerce : Pizzeria de Renom à Narbonne Une opportunité de reprise est disponible pour une pizzeria institutionnelle idéalement située sur l'artère principale de Narbonne. En activité depuis plusieurs décennies, cette enseigne bénéficie d'une notoriété locale exceptionnelle et d'une clientèle fidèle solidement établie Atouts de l'Établissement Emplacement stratégique : Local situé en rez-de-chaussée sur une avenue très passante, bénéficiant d'une large vitrine sur rue Outil de travail complet : Cuisine professionnelle entièrement équipée avec du matériel de haute performance, incluant un four tunnel à convoyeur, un laminoir et des plans de travail en inox Espace d'accueil optimisé : Espace client récemment refait, comprenant un comptoir décoré, un affichage des menus et un meuble à glaces Activité de livraison : Matériel de livraison inclus, comprenant des scooters et des sacoches thermiques, avec une présence déjà établie sur les plateformes spécialisées. Conditions et Sécurité Bail commercial : Sécurité locative totale grâce à un bail récemment renouvelé pour une longue durée. Équipe en place : Effectif structuré permettant une exploitation immédiate dès la reprise Santé financière : Bilan sain avec une trésorerie disponible élevée et un endettement quasi nul. Potentiel de Développement L'affaire présente des leviers de croissance immédiats, notamment par l'élargissement des plages horaires d'ouverture, le renforcement de la livraison à domicile ou l'optimisation de la communication sur les réseaux sociaux. Motif de la vente : Départ à la retraite du dirigeant. Le dossier complet ainsi que les comptes annuels certifiés par expert-comptable sont consultables après signature d'un engagement de confidentialité. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette […] Voir l’annonce immobilière >>

90m²

24/05/26 24/05

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Voir détail

4

200 000 € ^{(1 429 €/m²)}

Divers

Narbonne Iad France - Guillaume Roque vous propose : ANNONCE : RESTAURANT D'EXCEPTION - TERRASSE UNIQUE - PLEIN CŒUR DE NARBONNE Titre : Emplacement N°1 – Grande surface et Terrasse privative – Description : Opportunité rare de reprendre un restaurant emblématique situé sur l'axe le plus dynamique et touristique du centre historique de Narbonne. Cet établissement bénéficie d'une visibilité maximale et d'un flux piétonnier permanent. Les points forts qui font la différence : UNE TERRASSE UNIQUE : Le restaurant dispose d'une vaste terrasse privative. C'est un atout majeur et rarissime en zone piétonne, offrant un potentiel de service extérieur exceptionnel pour la saison et les beaux jours. SURFACE ET CONFORT : L'outil de travail est spacieux et très bien agencé. Il comprend une grande salle de restauration de plain-pied, une cuisine équipée avec extraction aux normes, ainsi que du stockage. BAIL NEUF ET SÉCURISÉ : Le bail commercial vient d'être renouvelé très récemment pour une durée de 9 ans. Cette stabilité contractuelle avec un bailleur institutionnel est une garantie de sérénité absolue pour le repreneur. ACCESSIBILITÉ : L'établissement est équipé d'une rampe d'accès, répondant parfaitement aux normes d'accueil actuelles. Potentiel : L'affaire est prête à être exploitée immédiatement sans travaux lourds à prévoir. Elle convient idéalement à un projet de restauration traditionnelle, une brasserie haut de gamme ou un concept de bistronomie souhaitant profiter d'un emplacement stratégique. Éléments juridiques : Bail renouvelé en Septembre 2025. Destination : Restauration. Je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La […] Voir l’annonce immobilière >>

140m²

Terr

24/05/26 24/05

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220 000 € ^{(2 200 €/m²)}

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Narbonne Iad France - Catherine Ernst vous propose : PIZZERIA RESTAURATION RAPIDE AUDE DESCRIPTION • Activité : pizzeria • Consommation sur place, à emporter et livraison • Capacité : environ 40 places (salle + terrasse) • Matériel complet, récent et en bon état • Aucun travaux à prévoir CONDITIONS D’EXPLOITATION • Bail commercial 3 / 6/9 renouvelable en 2034 • Loyer : 1 208 € TTC / mois, soit 14 496 € TTC / an (3,2 % du CA) • Activité à l’année avec saisonnalité marquée • Équipe en place : 5 salariés en CDI dont 2 livreurs • Accompagnement possible à la reprise CHIFFRES D’EXPLOITATION • CA 2024 : 456 084 € • EBE : 40 000 € • CA 2025 : 498 000 € • Ticket moyen : 20 € ÉQUIPEMENTS ET TECHNIQUE • Matériel récent • Outil de production complet • Aucun investissement à prévoir POTENTIEL • Développement de la livraison • Optimisation de la communication digitale • Augmentation du panier moyen • Extension des plages horaires POSITIONNEMENT • Affaire clé en main • Activité rentable • Idéale professionnel ou couple de repreneurs • Reprise immédiate sans investissement L’ANNONCE Fonds de commerce de pizzeria – restauration rapide exploité dans le département de l’Aude, bénéficiant d’une activité régulière à l’année avec une organisation structurée. L’établissement dispose d’un outil de travail complet, récent et immédiatement opérationnel, avec une activité développée sur place, à emporter et en livraison. Affaire avec équipe en place, offrant une reprise sécurisée et un potentiel de développement complémentaire. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Dossier complet et bilans transmis après échange qualifié • Visuels communiqués ultérieurement (confidentialité) Information d'affichage énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>

100m²

Terr

24/05/26 24/05

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249 700 € ^{(4 802 €/m²)}

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Narbonne-plage Iad France - Catherine Ernst vous propose : À VENDRE – FONDS DE COMMERCE POINT CHAUD / PÂTISSERIES / VIENNOISERIES Affaire de point chaud – snacking – dépôt de pain, située dans une station balnéaire familiale du littoral audois, à proximité immédiate de la plage, bénéficiant d’un flux régulier de clientèle locale et touristique. Établissement reconnu, organisé autour d’une offre complète de pain, viennoiseries, pâtisseries et snacking. Exploitation structurée, adaptée à une gestion en couple, avec un soutien salarié en place. Local d’environ 52 m² environ avec terrasse, matériel complet et entretenu, aucun investissement à prévoir. Données clés CA 2024 : 376 000 € CA 2025 : 398 000€ EBE : 73 000 € Bail commercial 3 / 6/9 Loyer saisonnier très maîtrisé 1 salarié à reprendre Ratios clés Activité saisonnière à forte rentabilité Charges d’exploitation contenues Organisation simple Affaire clé en main Dossier complet et bilans transmis après premier échange qualifié. Visuels communiqués ultérieurement afin de préserver la discrétion. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Ernst (ID […] Voir l’annonce immobilière >>

52m²

Terr

24/05/26 24/05

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3

360 000 € ^{(1 059 €/m²)}

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Carcassonne Iad France - Valerie Sucret vous propose : Dans un quartier prisé de l'hypercentre de Carcassonne, superbe immeuble d'époque de 3 étages, d'une superficie de 340 m² environ à rénover, avec des espaces de parking dans sa cour intérieure. Potentiel pour tous projets : bureaux, cabinet de professions libérales, appartements. Son prestige et son emplacement en font un bien exceptionnel : à saisir ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 4110 et classe CLIMAT C indice 18. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Sucret (ID 67141), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 900696774 Retrouvez […] Voir l’annonce immobilière >>

340m²

Pkg

24/05/26 24/05

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99 000 € ^{(990 €/m²)}

Divers

Narbonne Iad France - Catherine Ernst vous propose : Fonds de commerce à vendre – Activité de restauration / vente à emporter – Narbonne (Aude) À vendre, fonds de commerce situé au cOEur d’un centre commercial très fréquenté de Narbonne, offrant un flux régulier de clientèle tout au long de la semaine. Cet établissement polyvalent, actuellement exploité en activité de traiteur et plats à emporter, se prête parfaitement à de nombreux concepts : pizzeria à emporter, sandwicherie artisanale, corner street-food, cuisine du monde, traiteur local, ou concept gourmand à thème. Le local, d’une surface d’environ 100 m² environ, dispose d’un outil de travail complet, moderne et parfaitement entretenu : Laboratoire professionnel équipé Vitrine réfrigérée et espace de vente accueillant Chambre froide et extraction conforme Véhicule frigorifique de livraison inclus dans la vente Caractéristiques principales : Surface : environ 100 m² environ Loyer annuel HT : 10 200 € Bail : renouvelé, tous commerces Activité actuelle : traiteur, plats cuisinés, buffets, plateaux repas, événements Clientèle : particuliers et professionnels fidèles Exploitation : sans salarié permanent Matériel et aménagements : en excellent état, aucun travaux à prévoir Analyse du fonds : Cette affaire séduit par sa rentabilité solide, sa gestion simplifiée (pas de masse salariale fixe) et son fort potentiel d’évolution. Un couple ou un professionnel souhaitant exploiter une activité de restauration flexible trouvera ici un outil de travail clé en main, combinant confort, efficacité et rentabilité. Chiffres clés : Chiffre d’affaires 2024 : 215 941 € Résultat brut d’exploitation : 95 000 € Affaire saine, facile à gérer, avec une base clientèle solide et un emplacement stratégique. Un bien rare sur le marché local, idéal pour démarrer ou développer une activité dans la restauration rapide ou la vente à emporter. Dossier complet disponible sur […] Voir l’annonce immobilière >>

100m²

24/05/26 24/05

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3

300 000 € ^{(833 €/m²)}

Divers

Narbonne Iad France - Vanessa Ayora vous propose : À VENDRE – Fonds de commerce Restaurant / Bar – Emplacement premium au cOEur de Narbonne Situé en plein centre de Narbonne, cet établissement de charme d’environ 360 m² environ représente une belle opportunité pour un couple souhaitant s’installer dans le sud ou pour tout professionnel de la restauration en quête d’un outil de travail parfaitement opérationnel. Il dispose d’une capacité de 50 couverts en salle et de 70 places en terrasse, dont une partie est couverte par une pergola bioclimatique, l’autre donnant sur un espace extérieur arboré. La cuisine, d’environ 50 m² environ, est entièrement équipée. Aucun investissement n’est à prévoir : tout le matériel et le mobilier, de moins de 7 ans, sont inclus dans le prix de vente. Le sous-sol, d’environ 110 m² environ, comprend des vestiaires pour le personnel, des bureaux et des pièces de stockage. Un garage de plus de 85 m² environ, avec une capacité de 3 véhicules, complète l’ensemble. Le lieu fonctionne toute l’année, avec un chiffre d’affaires stable. Le loyer mensuel est de 3 300 € HT. Le local est aux normes PMR. Les points forts : •Emplacement avec forte visibilité •Terrasse agréable et bien aménagée •Aucun travaux à prévoir •Équipements récents et de qualité •Cadre de travail agréable ? Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous présenter cet établissement clé en main. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

360m²

Gge

Terr

24/05/26 24/05

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