Il est des propriétés qui se dévoilent dès l’entrée, avec justesse et élégance.À seulement quelques minutes de Vannes, sur la commune limitrophe de Theix-Noyalo, ce lieu confidentiel de près de 4,75 hectares dévoile un environnement rare, mêlant prairies, parc paysager, bois et étang privé.Derrière une élégante grille encadrée de murs de part et d’autre, une allée soigneusement dessinée guide naturellement vers la maison et ses dépendances d’environ 190 m2 habitables.

DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée

L’entrée, qui s’effectue par une charmante véranda, mène à une pièce de vie principale développant près de 50 m2, intégrant un salon-séjour avec cheminée d’environ 40 m2 ainsi qu’un volume ouvert aujourd’hui aménagé en bureau.Largement ouverte sur le parc, cette pièce traversante offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse avec un accès à la spacieuse terrasse exposé plein sud.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace de réception.

Le rez-de-chaussée accueille également un véritable espace nuit de plain-pied, composé d’un dégagement avec rangements, de deux chambres, de deux salles d’eau et d’un WC indépendant.Une configuration confortable et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie familiale ou à une résidence principale.

À l’étage

L’étage dévoile un espace plus atypique et intimiste.Une grande pièce sous rampants accueille aujourd’hui un espace nuit semi-ouvert, accompagné de nombreux rangements intégrés.

Dans son prolongement, une suite indépendante avec douche et WC vient compléter ce niveau.Depuis cette suite, un accès direct mène à la piscine chauffée, à l’emplacement singulier en étage, également accessible de manière indépendante via un second escalier reliant la cuisine d’été située en bout de terrasse.Un espace à la fois unique et captivant complété par un petit terrasson.

Sous-sol

Le sous-sol, véritable espace annexe de la propriété, se compose de :

Un grand garage

Un atelier

Une cuisine

Une cave

DÉPENDANCES

À cela s’ajoutent trois garages supplémentaires, dont deux aux volumes particulièrement généreux.Une coquette dépendance au style de chapelle, indépendante, complète l’ensemble.

EXTÉRIEURS

Le domaine s’étend sur 4,75 hectares et révèle un environnement paysager d’une grande richesse.

Autour de la maison, le jardin, entièrement dessiné et arboré, compose un véritable tableau végétal aux essences variées, rythmé par le chant des oiseaux et une atmosphère apaisante.

À proximité de la chapelle, une élégante rotonde accompagnée de son bassin et de statues apporte une touche de poésie supplémentaire.

Plus loin, le domaine s’ouvre sur un étang privé, niché dans la partie boisée.Une prairie d’environ 2,5 hectares permet également d’accueillir des animaux.

Un puits vient compléter les équipements extérieurs.

LES PLUS

• Domaine élégant de 4,75 hectares paysager et structuré• Vie de plain-pied• Pièce de vie traversante d’environ 50 m2• Piscine intérieure chauffée• Nombreuses dépendances et garages• Étang, prairie et espaces boisés• Proximité immédiate de Vannes et du Golfe du Morbihan

NOTRE AVIS

Une propriété singulière où la nature se fait ici composée, maîtrisée et mise en scène, tout en conservant une part plus sauvage. Entre élégance discrète, volumes généreux et richesse du domaine, ce lieu offre une qualité de vie rare, à la fois intime et ouverte sur de multiples possibles. Une adresse confidentielle pour celles et ceux qui recherchent un art de vivre au vert, sans renoncer à la proximité de Vannes et du Golfe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 309 - 14/05/2026