Il est des propriétés qui se dévoilent dès l’entrée, avec justesse et élégance.À seulement quelques minutes de Vannes, sur la commune limitrophe de Theix-Noyalo, ce lieu confidentiel de près de 4,75 hectares dévoile un environnement rare, mêlant prairies, parc paysager, bois et étang privé.Derrière une élégante grille encadrée de murs de part et d’autre, une allée soigneusement dessinée guide naturellement vers la maison et ses dépendances d’environ 190 m2 habitables.

DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée

L’entrée, qui s’effectue par une charmante véranda, mène à une pièce de vie principale développant près de 50 m2, intégrant un salon-séjour avec cheminée d’environ 40 m2 ainsi qu’un volume ouvert aujourd’hui aménagé en bureau.Largement ouverte sur le parc, cette pièce traversante offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse avec un accès à la spacieuse terrasse exposé plein sud.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace de réception.

Le rez-de-chaussée accueille également un véritable espace nuit de plain-pied, composé d’un dégagement avec rangements, de deux chambres, de deux salles d’eau et d’un WC indépendant.Une configuration confortable et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie familiale ou à une résidence principale.

À l’étage

L’étage dévoile un espace plus atypique et intimiste.Une grande pièce sous rampants accueille aujourd’hui un espace nuit semi-ouvert, accompagné de nombreux rangements intégrés.

Dans son prolongement, une suite indépendante avec douche et WC vient compléter ce niveau.Depuis cette suite, un accès direct mène à la piscine chauffée, à l’emplacement singulier en étage, également accessible de manière indépendante via un second escalier reliant la cuisine d’été située en bout de terrasse.Un espace à la fois unique et captivant complété par un petit terrasson.

Sous-sol

Le sous-sol, véritable espace annexe de la propriété, se compose de :

Un grand garage

Un atelier

Une cuisine

Une cave

DÉPENDANCES

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