iad France - Stécy Mondon vous propose: Propriété viticole en AOC Saint-Émilion Grand Cru – Opportunité rare !

Au cOEur de l’une des appellations les plus prestigieuses du Bordelais, découvrez cette propriété viticole située en Saint-Émilion, bénéficiant de l’excellence et du prestige de l’appellation Saint-Émilion Grand Cru.

*Partie habitation*

Une maison d’habitation de 90 m², actuellement louée, offrant :

-2 chambres

-Une cuisine

-Un séjour lumineux

-Une salle d’eau

-WC séparé

Un revenu locatif en place permettant une rentabilité immédiate.

*Partie viticole*

Un ensemble immobilier à vocation d’exploitation comprenant :

Un bâtiment pour le matériel agricole

Un chai de vinification

Un bureau

Un bâtiment de stockage

La surface totale des bâtiments (habitation incluse) est de 258 m².

*Le vignoble*

La propriété comprend 3 hectares de vignes en AOC Saint-Émilion Grand Cru, offrant un fort potentiel de production sur un terroir reconnu mondialement.

Matériel inclus

L’ensemble du matériel d’exploitation est vendu avec la propriété, incluant notamment les cuves inox, permettant une continuité immédiate de l’activité.

Idéal pour :

-Un professionnel souhaitant développer ou étendre son exploitation

-Un investisseur recherchant une appellation prestigieuse

-Un projet familial ou une reconversion dans le monde viticole

Un bien clé en main, alliant rendement locatif et outil de production opérationnel, au sein d’un terroir d’exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stécy Mondon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918384777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1960345 - 24/04/2026