Nice Cimiez, propriété avec maison principale, 9 unités locatives, piscine et grand garage

Située dans le quartier résidentiel prisé de Cimiez à Nice, au calme absolu d’une impasse confidentielle, cette propriété développe environ 306 m² et présente une configuration rare alliant résidence principale et rendement locatif structuré.

La maison principale, d’environ 132 m², offre de beaux volumes avec un séjour lumineux ouvert sur le jardin, une salle à manger, une cuisine indépendante ainsi que quatre chambres à l’étage, complétées par une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes indépendantes.

Le bien comprend également un appartement indépendant de type F1 avec extérieur, ainsi que huit studios d’environ 18 m² chacun, répartis de manière équilibrée entre rez-de-jardin et étage avec balcons.

Implantée sur un terrain paysager d’environ 400 m², la propriété dispose d’une piscine récemment rénovée et bénéficie d’un environnement sans vis-à-vis avec un aperçu mer.

Un garage d’environ 110 m² permet de stationner plusieurs véhicules et intègre un espace buanderie dédié à l’exploitation locative.

Une configuration à forte valeur ajoutée

L’organisation de l’ensemble permet de dissocier clairement les espaces privés et les unités locatives, offrant :

une résidence principale confortable et indépendante

un revenu locatif immédiat via plusieurs unités

une flexibilité d’exploitation en location annuelle ou saisonnière

Dans un secteur où l’offre est limitée, cette propriété constitue une opportunité pour un investissement patrimonial avec rendement, ou pour un projet mixte alliant habitation et revenus.

Côte d’Azur Sotheby’s International Realty

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. CA14-702 - 04/05/2026