Maison de maître de 1912 en pierre, granit, brique. Détails architecturaux atypiques.

Une demi tour à l'arrière donne un aspect "petit château". Pas de vis à vis.

Toiture refaite en 2015 avec double charpente et bois cintré (pour les connaisseurs) gouttières changées en 2015.

fenêtres double vitrage en 2020. Il reste 5 fenêtres à remplacer.

Puits - fibre optique - tout à l'égoût

Terrain de 6500 m2 entièrement constructible et clos, avec 3 entrées indépendantes avec un arboretum, côté potager, fruitiers, agrément. Entretenu. Peut accueillir des animaux nécessitant un enclos.

Intérieur de la maison : les pièces à l'étage sont décloisonnables.

6 chambres dont 1 au rdc pour une vie de plain pied, 2 salles d'eau, 3 wc, 3 salons, 1 grande cuisine avec terrasse extérieure et entrée indépendante, terrasse et balcon à l'étage, 1 coin buanderie. Grenier aménageable.

Chauffage actuel : radiateurs à accumulation et bois.

Ancien chauffage : fuel avec radiateurs en fonte avec thermostats pour la majorité.

Devis disponible pour pompes à chaleur, chaudière à pelets, radiateurs électriques....

sous sol : pièces de rangement et chaufferie . Espace sur roche pour cave à vin.

accès direct de la maison.

dépendance de 100 m2 carrelée. Toiture refaite en 2004 en fibrociment (PAS D'AMIANTE). Electricité. Raccordement à l'eau possible. Terrasse couverte. Grenier sur toute la surface.

garages fermés, préau, bûcher...

La maison est en retrait de la route et cachée par la végétation. Rue avec ralentisseurs 30km/h.

Idéale pour chambres d'hôtes car située dans une région touristique : Josselin, Paimpont, Ploërmel...A 60 kms de Vannes et 50 kms de Rennes. Ou profession libérale : médecin, thérapeute, kiné......La dépendance pouvant être transformée avec parking et entrée indépendante.

A 10 mn de Merdrignac, petite ville avec tous commerces, piscine, cinéma, pôle médical et para médical, pharmacie, banques, assurances, zone artisanale...écoles, collège, lycée horticole....et 4 voies Rennes-St Brieuc. Transports car pour Rennes et St Brieuc avec breizhgo.

Gare SNCF à Montauban de Bretagne (35 kms)

La maison nécessite des travaux . Je rappelle qu'elle a 114 ans.

Achetée en 2000, sans aucun diagnostic puisque inexistant à l'époque, des travaux ont été effectués mais vu les normes actuelles, des remises aux normes sont nécessaires.

Le prix demandé en tient compte. Penser aux aides avec ou sans conditions de ressources.

Pas de frais d'agence.

MERCI de vérifier auprès de votre conseiller, de votre réelle possibilité financière selon votre apport avant de nous contacter. Penser à l'achat en SCI familiale (achat de parts ce qui réduit l'apport) ou en indivision.

Ces possibilités peuvent être intéressantes si vous voulez acheter à plusieurs.

Actuellement nous sommes une SCI familiale.

Taxe fonciière en 2025 : 925 euro

Renseignements complémentaires par mail et téléphone.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 02/09/2026