Jérôme Leray et Ryan Walters, conseillers immobilier Noovimo vous proposent : Domaine touristique et événementiel d’exception à Availles-Limouzine (86)

Situé sur les hauteurs dominant la vallée de la Vienne, avec une vue panoramique remarquable sur le village d’Availles-Limouzine, ce domaine de caractère constitue une opportunité rare pour un projet touristique haut de gamme, une activité de gîtes et chambres d’hôtes, et événementiel (mariages, séminaires, conférences...) à très fort potentiel.

Implanté au cœur d’un environnement naturel privilégié, le domaine développe une surface bâtie totale d’environ 1 360 m2, dont environ 962 m2 dédiés à l’activité de gîtes et près de 400 m2 pour la maison principale. L’ensemble a été aménagé dans une ancienne grange bicentenaire entièrement rénovée, avec notamment un superbe hall central avec mezzanine. La partie exploitation touristique se compose de plusieurs gîtes indépendants, classés 3 étoiles, et concus pour certains pour l’accueil de personnes à mobilité réduite (PMR). Les hébergements permettent d’accueillir jusqu’à environ quarante personnes et proposent chacun des espaces de vie confortables avec cuisines aménagées et équipées, salons conviviaux et terrasses privatives. Un gîte complémentaire de type maison indépendante vient enrichir l’offre, comprenant deux chambres, un espace de vie avec cuisine aménagée, une salle d’eau ainsi qu’une seconde salle d’eau PMR, parfaitement adaptée à une clientèle en situation de handicap ou à des séjours familiaux.

Le domaine dispose également d’une maison principale d’environ 400 m2, idéale pour une résidence de propriétaires exploitants ou un logement de fonction. Celle-ci se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un double salon-séjour, de 7 chambres, de plusieurs salles d’eau, WC, dépendances et celliers, offrant de vastes volumes et un confort optimal pour une vie sur place tout en gérant l’activité.

Sur le plan énergétique, la maison principale bénéficie d’une performance énergétique classée C, un excellent niveau au regard de la surface et du type de bâti. Elle est équipée de panneaux solaires d’une puissance de 9 kW, contribuant significativement à la production d’énergie, d’un chauffage par chaudière gaz, du tout-à-l’égout, garantissant un fonctionnement fiable, économique et conforme aux normes actuelles.

À l’extérieur, le domaine s’étend au cœur d’un vaste parc paysager, avec une piscine chauffée surplombant le village, des espaces de détente, une mini-ferme très appréciée de la clientèle, ainsi que de larges surfaces permettant de préserver l’intimité des différents hébergements.

Au-delà de l’activité de gîtes, la configuration du site offre un fort potentiel pour l’organisation d’événements, notamment des mariages, des réceptions privées, des séminaires d’entreprise ou des conférences. Les extérieurs permettent l’installation de barnums ou de structures événementielles temporaires, avec sur place une capacité d’hébergement suffisante pour accueillir les invités dans un cadre champêtre, authentique et hautement valorisant. Situé à seulement quelques minutes à pied du centre d’Availles-Limouzine, avec ses commerces et services, le domaine bénéficie d’une localisation stratégique, au carrefour de la Vienne, de la Charente et de la Haute-Vienne, dans une zone touristique dynamique et recherchée.

Ce bien d’exception constitue une opportunité unique pour un porteur de projet souhaitant développer une activité touristique rentable, événementielle ou mixte, dans un environnement naturel remarquable, avec un outil d’exploitation immédiatement opérationnel. N’attendez plus pour organiser une visite sans tarder et découvrir tout le potentiel rare de ce domaine.

Honoraires : 4% de 790 000 € (prix de vente honoraires exclus). Soit 821 600 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence rédigée par un conseiller immobilier indépendant.

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Jérôme Leray and Ryan Walters, Noovimo independent real estate advisors, present: An exceptional tourism and events estate in Availles-Limouzine (86

Exceptional Estate with Established Gîte Business, Sustainable Features and Stunning Views, Set within approximately 4 hectares of grounds, this outstanding estate enjoys breathtaking panoramic views over the countryside and the popular market town of Availles-Limouzine, within easy walking distance of local amenities. The property comprises two substantial residences and a successful gîte complex. The main accommodation includes an impressive 7-bedroom farmhouse with an adjoining 2-bedroom farmhouse, ideal for owners or staff accommodation. The established gîte business features six fully self-contained gîtes, accommodating up to 40 guests, along with a spacious reception and communal area. The complex benefits from a large heated in-ground swimming pool and enjoys consistent summer bookings with regular returning clients. The estate also benefits from strong environmental credentials, holding an Energy Rating of C and featuring approximately 9 kW of solar panels, helping to reduce running costs while supporting sustainable living. Your guests will be comfortable — and so will you.

Currently operated as a profitable seasonal business, there is significant scope to increase income through year-round operation or by developing the property as a wedding, events, retreat, or conference venue. In total, the estate offers: • 28 bedrooms • 21 bathrooms • 8 lounges • 8 kitchen/dining areas A rare opportunity to acquire a lifestyle property with proven income, sustainable features, and exceptional future potential.

Fees: 4% of €790,000 (sale price excluding agency fees). That is €821,600 including agency fees. Agency fees payable by the buyer. Our fees are available on Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Independent real estate advisor.

Cette annonce vous est proposée par Noovimo Sud Ouest - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Réf. 46_JLY-0025709 - 25/04/2026