iad France - Raphaël Guillerme vous propose: Propriété rare sur 2 200 m² constructibles au cOEur de Limas.

Située au centre de Limas, à moins de 10 minutes de l’autoroute A6 et de Villefranche-sur-Saône, cette propriété d’architecte des années 1950 offre un potentiel exceptionnel dans un cadre résidentiel calme et verdoyant.

Édifiée sur un terrain plat, arboré et entièrement clos de 2 200 m² constructible, elle bénéficie d’une exposition sud et ouest et d’une vue dégagée sans vis-à-vis.

La maison principale, d’une surface habitable actuelle d’environ 170 m² (240 m2 de surface disponible) sur sous-sol complet de 130 m², se distingue par ses volumes généreux et sa conception architecturale typique des années 1950.

Une rénovation permettra de révéler tout son cachet et d’adapter les espaces à différents projets :

•Magnifique propriété familiale

•Projet de co-living ou habitat partagé,

•Installation de professions libérales avec son emplacement central.

Cette configuration ouvre aussi la voie à plusieurs scénarios d’investissements :

•Construction d'une villa en plus sur le terrain,

•Projet de division avec revente à bâtir,

•Opération de rénovation + extension combinée à une nouvelle construction.

Un bien rare à Limas, offrant de multiples possibilités de valorisation sur un secteur très recherché du Beaujolais, entre ville et campagne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 384 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1879642 - 28/04/2026