iad France - Florence Comby Blanchet vous propose:

A seulement quelques minutes de La Rochelle, sur la commune d'Angoulins, je vous propose cette villa contemporaine de 200 m² avec terrasse panoramique de 70 m² avec vue directe sur l'océan et les îles d'Aix, Oléron et Ré •

Dans une résidence privée sécurisée avec accès direct à la mer.

Rare sur le marché, cette villa contemporaine balnéaire au caractère unique offre une organisation intérieure d'une souplesse exceptionnelle:

Pensée pour s'adapter à toutes les configurations de la vie, elle est répartie sur deux niveaux reliés par divers accès intérieurs et extérieurs.

Cette villa déploie sur chaque étage un ensemble complet comprenant un espace de vie lumineux, une cuisine équipée et une zone nuit privative.

Cette architecture intelligente peut permettre d'accueillir simultanément deux générations sous le même toit en préservant l'intimité de chacun, de recevoir la famille et les amis dans des conditions optimales, ou encore d'exploiter l'un des niveaux en espace de travail, suite parentale XXL ou salle de jeux/cinéma selon les saisons et les envies, ou tout simplement, généreuse pour une grande famille.

L'extérieur:

Le jardin paysager, soigneusement composé, abrite un couloir de nage de dix mètres et un jacuzzi, pour conjuguer détente et activité en toute sérénité.

Mais le joyau de la propriété reste sans conteste sa terrasse panoramique de 70 m² qui ouvre sur un horizon à 360 degrés.

Prestations haut de gamme . Cadre balnéaire d'exception.

Visite sur rendez-vous uniquement.

FloCB

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89.17€ par mois (soit 1070.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Charlotte PLAS vous propose: En exclusivité !

Authentique Maison d'Architecte aux portes de La Rochelle - Un Havre de Paix Moderne

Découvrez cette somptueuse maison, un véritable bijou architectural alliant élégance et modernité, située dans la charmante ville de Puilboreau à moins de 5 minutes du centre ville de La Rochelle.

Cette ancienne bâtisse totalement rénovée en 2016 avec des matériaux de haute qualité offre un espace de vie raffiné et un design intérieur impeccable.

Spectaculaire! Totalement imaginée par une décoratrice d’intérieur, dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette maison. Les 185m² de surface habitable offrent un agencement soigneusement pensé, comprenant 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains et WC, une seconde salle de bains avec WC , un grand espace buanderie pratique, ainsi qu'une cuisine équipée moderne où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité culinaire.

La pièce de vie baignée de lumière totalise 80 m2 avec une hauteur sous plafond de plus de 4,50 mètres, elle permet de recevoir aisément dans une atmosphère bohème et chic!

Côté extérieur l’exposition SUD/OUEST vous promet des soirées chaleureuses notamment grâce à son spa encastré et ses banquettes suspendues pour des moments conviviaux en plein air.

Les équipements de confort haut de gamme tels que la fibre optique, la climatisation réversible, la ventilation mécanique et le chauffage au sol procurent un bien-être au quotidien.

Pour garer vos véhicules en toute sécurité, vous disposez d'un garage et de deux places de parking, facilitant ainsi votre quotidien.

Cette propriété d'exception ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie luxueux et fonctionnel. Profitez de cette opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison d'architecte unique à Puilboreau. N'hésitez plus, laissez-vous séduire par ce havre de paix moderne.

Honoraires d'agence à la […] Voir l’annonce immobilière >>

À deux pas de la Place du Marché, en plein cœur de La Rochelle, découvrez cet élégant hôtel particulier en pierre de 375 m².

Lumineux et exposé plein Sud, il offre 12 pièces dont 8 chambres, 5 salles de bains, de vastes espaces de réception et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Son atout rare en centre-ville : un jardin intimiste de 100 m².

En bon état, meublé, fibre optique, alarme, chauffage individuel au gaz.

Idéal résidence familiale d’exception, projet […] Voir l’annonce immobilière >>

À deux pas de la place du Marché, rare ensemble de deux hôtels particuliers du XVIIIᵉ siècle (1745), entièrement rénovés, développant env. 570 m² sur 4 niveaux.

Prestations de caractère : hauteur sous plafond 3,10 m, moulures, parquets, cheminées, beaux volumes et excellente luminosité.

17 pièces dont 11 chambres, multiples salons et espaces de réception.

Atout majeur en cœur de ville : jardin intime de 90 m², terrasse et jardin d’hiver.

Usage mixte habitation / professionnel […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sven Lamour vous propose: Située à La Genette, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié et très recherché. Proche des commerces et du centre-ville, sa situation combine calme et accès facile aux commodités.

Sur un terrain arboré de 1370 m², cette maison d'architecte de 315 m² offre des espaces exceptionnels.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un spacieux salon séjour avec cheminée de 55 m², un cellier, une buanderie et un wc.

A l'étage, vous profiterez de six chambres ,

- Une très grande suite parentale avec salle de bains wc, dressing et balcon.

- Trois autres suites parentales avec leurs salle de bains avec wc

- Deux chambres supplémentaires

Vous bénéficierez aussi d'un double garage de 34 m².

Ce bien exceptionnel et idéalement situé propose de nombreuses possibilités d'aménagements et nécessitera une rénovation pour révéler toute sa splendeur.

Visite virtuelle sur demande.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1240000 euros. Prix hors honoraires : 1209000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,56% du prix du bien hors honoraires) : 31000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

Château de l’Aubraye – En exclusivité, ce château d’exception inscrit à l’ISMH est chargé d’histoire et est resté dans la même famille depuis la fin du XVIIIᵉ siècle, notamment celle de Georges Clemenceau.

Au cœur d’un environnement naturel préservé, la propriété s’étend sur environ 45 hectares de parc, bois, prairies, potager et étangs, offrant un cadre de vie rare, paisible et sans nuisance.

Le château principal, d’environ 1 200 m², est entouré de douves en eau alimentées par des sources naturelles, lui conférant un caractère majestueux et unique. Édifié sur plusieurs niveaux, il propose de vastes espaces de réception : salons, salle à manger, bureau, salle de jeux, jardin d’hiver… ainsi que 9 chambres, dont la chambre historique de Georges Clemenceau.

Les étages supérieurs offrent de nombreux espaces complémentaires, laissant entrevoir un fort potentiel d’aménagement.

La propriété comprend également d’importantes dépendances totalisant environ 1 750 m², comprenant :

Anciennes volières, granges, serre et cellier

Vestiges d’une ancienne chapelle

Appartement indépendant en cour d’honneur

Plusieurs cours, tours et bâtiments annexes

Possibilité de créer jusqu’à 8 chambres supplémentaires

Le domaine est complété par deux étangs, de vastes terres et un grand potager, offrant un cadre idéal pour un projet de vie ou une activité professionnelle, sous réserve du respect des contraintes liées à son classement.

Travaux à prévoir :

Les toitures des dépendances nécessitent une rénovation. Ce poste a d’ores et déjà […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marion Mostefa-Sba vous propose: **À VENDRE - Maison d'Architecte Neuve avec piscine suspendue - La Rochelle**

À proximité immédiate de la Porte Royale, dans le quartier prisé Saint-Eloi, cette remarquable maison d’architecte achevée en 2021 incarne avec élégance l’architecture contemporaine. Ses lignes épurées, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations en font un bien rare sur le marché rochelais.

Édifiée sur trois niveaux et bénéficiant d’une exposition Sud / Sud-Est, la propriété profite d’une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée, dans un cadre préservé de tout vis-à-vis.

Dès l’entrée, un vaste dressing sur mesure annonce le niveau d’exigence apporté à l’aménagement des espaces. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s’ouvre harmonieusement sur l’extérieur. La cuisine italienne haut de gamme, entièrement équipée, séduit par son design contemporain et la qualité irréprochable de ses finitions.

L’espace nuit accueille quatre chambres, dont une située au rez-de-chaussée. Chacune dispose de sa salle d’eau privative et de son dressing, offrant confort et intimité, parfaitement adaptés à une vie de famille ou à une résidence secondaire de standing. Deux WC indépendants complètent l’agencement.

Les extérieurs offrent des prestations particulièrement exclusives :

• Piscine chauffée suspendue sur la terrasse du premier niveau, offrant une vue dégagée remarquable

• Jardin paysager agrémenté d’un spa et d’une cuisine extérieure équipée

• Grand garage de plus de 34 m², atout rare en cOEur de ville

La qualité des matériaux, les nombreux rangements intégrés et l’état irréprochable de la maison confèrent à l’ensemble un standing haut de gamme où chaque détail a été soigneusement pensé.

Situation idéale :

• Marché central à 10 minutes à pied

• Vieux-Port de La Rochelle à 15 minutes

• Commerces, écoles, services médicaux et transports accessibles à pied

Une propriété confidentielle et élégante, […] Voir l’annonce immobilière >>

A Rochefort, (20 min de La Rochelle), Initié sous Napoléon III et achevé en 1876, ce château d’eau alimentait à l’époque le réseau d’eau non potable de Rochefort, notamment la fontaine de la place Colbert.

Il offre aujourd’hui environ 2 000 m² exploitables en plein centre-ville, entièrement rénovés pendant cinq ans, avec la possibilité d’aménager les anciens réservoirs au N+2 (plus de 1 000 m² supplémentaires) ainsi qu’un rooftop au N+3. Chaque pièce bénéficie d’une hauteur sous voûte de plus de 6 mètres.

Le bien inclut également des espaces à vocation commerciale et une licence IV.

L’ancien propriétaire, […] Voir l’annonce immobilière >>