Réf.4878 : Hameau breton avec manoir, gîtes et jardin arboré entre Rennes et Dinan
Situé à 35 kms au nord-ouest de Rennes, cet ensemble de maisons bénéficie d’un bel environnement rural. L’accessibilité de la capitale bretonne, de son hôpital, de sa gare TGV (reliant Paris en 1h30) ou de son aéroport est facilitée par la N12 qui se trouve à 10 kms seulement du hameau.
Les écoles, collèges et lycées, les commerces et supermarchés, les cabinets médicaux se trouvent à 10 minutes en voiture. La gare de cette petite ville permet de se rendre à Rennes en 20 minutes, assurant un confort de vie quotidienne pour ceux qui y travaillent.
Autour, des sites touristiques proposent une activité culturelle riche et variée tout au long de l’année : la ville médiévale de Dinan ; Bécherel, « Cité du Livre », village médiéval aux 15 librairies et son célèbre salon du livre ; le château de Combourg, propriété de Châteaubriant au XIXe ; Saint-Malo, cité corsaire ; et, bien entendu Rennes, avec son Parlement de Bretagne et son Opéra.
Enfin, les plages de la côte d’Émeraude, notamment Saint-Malo et Dinard, se trouvent à moins de 45 minutes, offrant un accès privilégié à un bord de mer très agréable et recherché.
À l’origine existaient une longère et deux bâtiments annexes, certainement à l’époque à vocation agricole. Restaurés et agrandis dans les années 60, puis dans les années 2000 et 2020, ils sont recouverts d’ardoises et les murs alternent entre pierres apparentes et crépis. Le visiteur les découvre au terme d’un chemin en cul de sac, bordé de champs cultivés.
À l’image d’un petit hameau, l’ensemble est constitué d’une maison principale dans laquelle vivent actuellement les propriétaires et d’un second bâtiment doté d’une tour, dit « le Manoir », réparti en plusieurs habitations actuellement louées en gîtes.
Les différents édifices, d’une superficie totale de 400m², sont répartis, sur un terrain qui donne à chacun un espace d’intimité.
LE MANOIR :
En arrivant, le premier bâtiment rencontré est « le Manoir ». Les portes de part et d’autre de sa tour donnent accès à deux habitations, des chambres d’hôtes et un appartement :
Un premier gîte est de plain-pied : séjour, cuisine, deux chambres, une salle de douche.
Le second gîte est réparti entre le rez-de-chaussée et le premier étage : séjour, cuisine, deux chambres, une salle de douche.
L’escalier de la tour permet d’accéder aux chambres d’hôtes du premier étage. Au nombre de deux, elles sont chacune équipée d’une salle de douche.
Cet escalier hélicoïdal dessert ensuite un appartement aménagé dans les combles : séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de douche.
LA MAISON PRINCIPALE :
À l’écart de cette première bâtisse, en passant par le petit porche surmonté d’une hermine gravée dans la pierre, apparait la maison principale, elle-même répartie en deux installations :
L’habitation actuelle des propriétaires s’organise autour d’une entrée, d’un grand salon avec une partie cuisine, d’une chambre, d’une salle de douche et d’une buanderie au rez-de-chaussée. Un escalier en bois conduit au palier du premier étage qui dessert :
- D’un côté de ce palier, deux chambres et une salle de bain.
- De l’autre, une chambre, une salle de douche et une petite cuisine.
Ces dernières pièces constituent un petit appartement pouvant être isolé du reste de l’installation grâce à un escalier extérieur.
Dans les combles, un grenier est aménagé pour le rangement.
Un dernier gîte, attenant à cette habitation tout en présentant un accès indépendant, est constitué d’un séjour avec cuisine, d’une salle d’eau au rez-de-chaussée et de deux chambres communicantes au premier étage.
Bénéficiant d’une capacité d’accueil optimisée, cet ensemble de maisons permet d’envisager une activité de gîtes destinés à des touristes venant profiter de la richesse culturelle de la région ou des équipes de travail en mission à Rennes ou dans l’une des zones d’activités des alentours.
Ce hameau peut aussi être pensé pour réunir une famille nombreuse, avec un logement principal habitable toute l’année et des annexes totalement indépendantes, prêtes à être ouvertes et chauffées en fonction de leur occupation permanente ou temporaire.
DEPENDANCES :
Un bâtiment, sur deux niveaux, et couvert en ardoise est accessible par le jardin. Il s’agit probablement d’une ancienne forge dont le soubassement est en pierres et l’élévation en pisé. Ses 50m² offrent actuellement un vaste espace de stockage avec l’avantage d’être de plain-pied pour chacun des deux niveaux. Une large cave et une petite terrasse, attenantes à ce bâtiment, complètent l’ensemble.
Un grand abri, situé à l’entrée de la propriété, peut largement accueillir trois voitures.
TERRAIN :
Chacune des habitations situées au rez-de-chaussée dispose d’une cour ou d’une terrasse. Toutes recouvertes de pavés, elles permettent une circulation aisée entre chaque entité. Leurs expositions sud-est et sud-ouest donnent l’occasion d’en profiter facilement.
L’ensemble des 3.772 m² du jardin est aménagé, largement fleuri et arboré, entouré de champs, ce lieu particulièrement apaisant incite à vivre au rythme des saisons, avec un œil sur les moissons environnantes. La disposition des arbres, notamment fruitiers, laisse imaginer différents univers bucoliques et harmonieux à celui qui aime jardiner.
Cabinet LE NAIL - Côte d'Emeraude au Pays Rennais - Mme Delphine de SURVILLE
Delphine de SURVILLE, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 104 300 520.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2364 - 23/09/2026
DPE
E
259
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
259
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2900 €
et
3960 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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6
Demeure d'exception
Dinan 22
265 000 €
(1 767 €/m²)
En plein centre ville de Dinan, à vendre cet immeuble en pierre de 3 étages à restaurer. Surface de 150m² environ et un grenier aménageable.
De gros potentiels pour un investissement locatif.
Pour plus d'information, contactez-moi .
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 265 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 255 000 €
À Dinan, à deux pas du centre historique, une maison bourgeoise du 19e s. rénovée et son parc de plus de 1200 m². La propriété côtoie d'autres demeures bourgeoises anciennes ainsi que des petits collectifs. Elle est délimitée par un haut mur en pierre et, côté rue, par un muret surmonté de grilles en fer forgé avec volutes et fers de lance. Le portillon donne accès à une cour intérieure exposée au sud, en partie engazonnée, avec un cheminement piétonnier gravillonné. Construite à la fin du 19e s., la maison comprend un rez-de-chaussée légèrement surélevé, surmonté d'un étage carré et d'un niveau de combles. La façade est ordonnancée en trois travées, dont une en décalage, coiffée d'un pavillon. La maçonnerie est réalisée en appareil mixte de moellon et de pierre de taille de granit, avec encadrements harpés des baies et larmiers horizontaux entre les niveaux. Deux hautes souches de cheminée sont intégrées aux murs pignons. L'ensemble est coiffé d'une toiture en ardoise à quatre pans, aux arêtiers en zinc, rehaussée […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
6 ch
235㎡
EXCLUSIVITÉ
10
Demeure d'exception 10 pièces
Dinan 22
840 000 €
(2 176 €/m²)
Réf.4764 : Manoir du XVIe siècle avec ses dépendances à 35 km de la mer en Bretagne nord
La propriété proche de la cité historique de Dinan, se situe en bout d’impasse, à la campagne où le calme est omni présent. Le manoir est entouré par ses terres contenant prairies et bois.
Ce charmant manoir breton de 386 m² a conservé de nombreux d’éléments d’origine.
Il se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’un vaste salon de 52 m² agrémenté d’une cheminée en granit, d’une salle à manger de 44 m² avec cheminée, d’une cuisine équipée, d’un garde-manger ainsi que d’un bureau, une chaufferie avec chaudière au fuel et une salle d’eau.
Les étages accueillent cinq chambres, deux salles de bains, une salle d’eau, une salle de jeux de 70 m², ainsi qu’un grenier aménageable de 73 m², offrant un beau potentiel supplémentaire.
Une propriété de caractère, idéale pour une résidence principale ou secondaire, dans un cadre naturel préservé.
DEPENDANCES :
L’ancien manoir du XVIème siècle possède trois dépendances :
- Une ancienne grange attenante à la bâtisse principale fait office de garage et de lieu de stockage pour le bois.
- Une ancienne chapelle ayant servie d’écurie en cours de restauration pour en faire un logement.
- Un ancien four à pain à restaurer.
TERRAIN :
Cette propriété d’exception bénéficie d’un environnement privilégié, au calme absolu, en bout d’impasse, au cœur d’un terrain d’une superficie totale de 1 hectare 72 ares 33 composé d’une […] Voir l’annonce immobilière >>
10 pcs
5 ch
386㎡
24
Demeure d'exception 10 pièces
Dinan 22
1 165 000 €
(4 854 €/m²)
À quelques pas du centre historique de Dinan, cette remarquable maison de maître incarne avec élégance le charme intemporel des demeures de caractère. Derrière son imposante façade en pierre, parfaitement préservée, se dévoile une propriété rare où l'architecture, les volumes et la qualité de vie se conjuguent harmonieusement.
Édifiée sur trois niveaux, cette demeure séduit dès l'arrivée par son allure distinguée et son inspiration anglaise, lui conférant une identité unique au cœur de la cité médiévale. Un véritable privilège en centre-ville : deux jardins intimistes, parfaitement exposés et sans aucun vis-à-vis, offrent un cadre de vie exceptionnel, à l'abri des regards.
Dès l'entrée, les magnifiques carreaux de ciment d'origine donnent le ton et soulignent le caractère authentique de la maison. Ce premier niveau s'organise autour de généreuses pièces de réception baignées de lumière. Le salon, la salle à manger et la cuisine dinatoire profitent d'une remarquable hauteur sous plafond de près de 3,80 mètres, renforçant la sensation d'espace et l'élégance des lieux. Un bureau ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau pensé pour le confort du quotidien.
Le premier étage accueille un vaste palier distribuant trois belles chambres. Chacune bénéficie de volumes généreux, d'une décoration soignée et d'une atmosphère chaleureuse. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage familial.
Au second niveau, un nouveau palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une pièce aujourd'hui libre d'affectation, offrant la possibilité de créer une sixième chambre, un atelier d'artiste, un espace de travail ou une salle de jeux selon les besoins de ses futurs propriétaires.
La maison dispose également d'un sous-sol total comprenant une cave, un espace sport ainsi que de nombreux espaces de rangement et de stockage.
Cette propriété se distingue par la rareté de ses prestations : une situation privilégiée à proximité immédiate du centre historique […] Voir l’annonce immobilière >>
10 pcs
6 ch
240㎡
14
Demeure d'exception 13 pièces
Dinan 22
2 496 000 €
(4 992 €/m²)
Sur les bords de la Rance, entre Dinan et Dinard, un manoir des 16e et 18e s. inscrit MH, ses dépendances et sa chapelle. Depuis une route départementale, un premier portail flanqué de piliers en granite accède au domaine, qui s'étend sur plus de 30 ha. Une longue allée de chênes mène après plus de 300 m à un second portail, percé dans une enceinte de murs en pierre, qui protège le manoir et les bâtiments annexes, dont une chapelle. Il est possible de rejoindre une longère ainsi qu'une partie des communs de manière indépendante, sans passer par le logis seigneurial. Exposé plein sud, ce dernier domine la Rance. De style Renaissance, la façade indique une construction du milieu du 16e s. L'édifice se distingue notamment par sa tour d'escalier à pans coupés, surmontée d'un volume carré coiffé d'une toiture en ardoise à quatre pans avec coyaux soutenue par des corbelets de granite. Des épis de faîtage en terre cuite vernissée et des mitrons à motifs décorent la toiture à deux pans du logis. Des réaménagements et extensions remontent au 18e s., avec la création de deux ailes basses, surmontées de lucarnes à chapeau de gendarme. Enfin, un petit corps de bâtiment plus récent à l'est abrite une cuisine. L'ensemble est édifié en moellon de grès et de granite, recouvert partiellement d'un enduit clair. Les chaînages et l'entourage des baies sont en pierre de taille de granite. […] Voir l’annonce immobilière >>
13 pcs
7 ch
500㎡
23
Demeure d'exception 10 pièces
Dinan 22
2 120 000 €
(5 121 €/m²)
Aux portes de la Bretagne romantique, au coeur de la ville médiévale de Dinan, ce manoir en pierre du XIXe siècle vous invite à vivre dans un cadre d'exception. Érigé en 1800, il allie le charme authentique de l'architecture bretonne à un intérieur entièrement rénové avec soin, dans un état excellent.
Avec ses 414 m² habitables répartis sur 3 niveaux, la demeure offre de beaux volumes : un vaste séjour de 72 m² baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures à double vitrage, une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, 5 chambres, 2 salles de bains, 2 salles d'eau et 3 WC. Les charpentes apparentes, les murs en pierre, l'escalier en bois et les parquets anciens confèrent à chaque pièce une atmosphère chaleureuse et unique.
Le bien est implanté sur un terrain de plus de 2 hectares (20 255 m²), avec terrasse, jardin arboré et une exposition Est-Ouest très appréciable. Côté stationnement : 3 places en intérieur et 5 en extérieur.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 000 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé […] Voir l’annonce immobilière >>
10 pcs
5 ch
414㎡
15
Demeure d'exception 10 pièces
Dinan 22
400 000 €
(1 481 €/m²)
Réf. 4784 : élégante maison à vendre proche de Dinan, dans les côtes d'Armor.
Implantée au cœur d’un ancien bourg breton chargé d’histoire, cette demeure s’inscrit dans un environnement patrimonial remarquable, à proximité immédiate d’importants vestiges gallo-romains qui ont marqué durablement l’identité du territoire.
À seulement une quinzaine de kilomètres d’une cité médiévale réputée, et à une vingtaine de minutes des plages de la Côte d’Émeraude, la propriété bénéficie d’un équilibre rare entre vie de bourg, campagne environnante et littoral.
Les grands axes permettent de rejoindre aisément Rennes en un peu plus d’une heure, offrant une connexion rapide vers Paris par TGV.
Commerces de proximité, services et écoles sont accessibles à pied, conférant à l’ensemble un confort de vie quotidien particulièrement apprécié.
Au rez-de-chaussée :
L’entrée, dallée de pierres anciennes, donne immédiatement le ton. Le sol en pierres confère à cet espace une authenticité préservée, contrastant élégamment avec les pièces de réception.
D’un côté de l’entrée, le salon principal (42 m² environ), baigné de lumière, avec moulures et cheminée d’origine en marbre, repose sur un parquet en bois ancien. De l’autre côté, la salle à manger (20 m² environ), également parquetée et dotée d’une cheminée, est attenante à la cuisine (15 m² environ) dans une organisation moderne et fonctionnelle. Les volumes sont harmonieux, la hauteur sous plafond confortable, les ouvertures régulières.
On accède aux étages par l’escalier central en bois, situé dans l’entrée.
Au premier étage:
Un palier distribue quatre chambres aux surfaces équilibrées (entre 16 et 19 m² environ). Chaque pièce bénéficie d’une belle luminosité et repose sur des planchers de bois. Une vaste salle de bains avec baignoire et douche (14 m² environ) complète ce niveau. La distribution, claire et symétrique, est typique des maisons de maître du XIXe siècle.
Au deuxième étage:
Organisé sur le même modèle que le premier étage, […] Voir l’annonce immobilière >>
10 pcs
8 ch
270㎡
18
Demeure d'exception 7 pièces
Dinan 22
598 000 €
(3 518 €/m²)
A l'angle d'une paisible rue pavée de Dinan, se dresse ce remarquable édifice en pierre, baigné de lumière naturelle. Les parquets anciens et les boiseries anciennes racontent une histoire riche, conférant à l'ensemble une atmosphère authentique et chaleureuse, sans rien sacrifier au confort d'aujourd'hui.
Descriptif :
Le hall d'entrée dessert d'un côté cuisine, arrière-cuisine et entrée de service. De l'autre côté, petit et grand salons, toilettes. Au premier étage, le palier dessert trois chambres dont une avec pièce d'eau et toilettes, et une salle de bains avec toilettes. Au dernier étage, sous les combles, une chambre avec salle d'eau et toilettes, complétée par une pièce mansardée.
