VILLA D'ARCHITECTE D'EXCEPTION - VUE PANORAMIQUE SUR LA GARONNE ET LES PYRÉNÉES

À seulement 22 kilomètres de Bordeaux, au cœur de l’Entre-deux-Mers, cette propriété d’exception incarne une vision contemporaine du luxe où l’architecture dialogue en permanence avec la nature.

Édifiée en 1975 puis entièrement métamorphosée à travers une rénovation d’envergure menée avec une exigence remarquable, cette villa d’architecte d’environ 390 m² habitables offre aujourd’hui une expérience résidentielle rare, conjuguant élégance, confort absolu et vues spectaculaires.

Implantée sur les hauteurs d’un environnement préservé, en zone non inondable, la propriété bénéficie d’une position dominante exceptionnelle.

Depuis ses vastes espaces de vie et ses terrasses, le regard embrasse un panorama saisissant qui s’étend sur la campagne vallonnée, les méandres de la Garonne et, par temps clair, jusqu’à la majestueuse chaîne des Pyrénées.

Un spectacle vivant qui évolue au fil des saisons et de la lumière, offrant chaque jour un tableau différent.

La villa prend place au cœur d’un parc paysager d’environ 1,67 hectare soigneusement aménagé, véritable écrin de verdure garantissant une intimité absolue.

Pour les amateurs d’art de vivre à la campagne ou les passionnés de viticulture, la propriété offre également la possibilité d’acquérir près de deux hectares de vignes attenantes, venant enrichir encore davantage le caractère exclusif de l’ensemble.

Dès l’arrivée, l’architecture affirme sa singularité. Les lignes épurées, les volumes généreux et l’ouverture permanente sur le paysage créent une atmosphère à la fois contemporaine, chaleureuse et sophistiquée. L’entrée dévoile immédiatement l’ampleur des espaces et la qualité des perspectives.

La lumière naturelle, omniprésente, pénètre généreusement grâce aux immenses baies vitrées panoramiques qui encadrent les vues comme autant d’œuvres d’art naturelles.

Les terrasses orientées au sud et à l’ouest prolongent harmonieusement les espaces intérieurs et permettent de profiter pleinement du cadre exceptionnel à toute heure de la journée.

Chaque pièce semble avoir été pensée pour offrir une connexion privilégiée avec l’extérieur, créant une sensation permanente d’espace et de sérénité.

Répartie sur trois niveaux, la demeure développe un agencement particulièrement fluide et raffiné. Les espaces de réception constituent le cœur vivant de la maison.

Un spectaculaire séjour cathédrale en double hauteur, baigné de lumière, s’ouvre largement sur les terrasses et le panorama. Cette pièce majestueuse offre des volumes impressionnants tout en conservant une atmosphère chaleureuse et élégante.

À ses côtés, une salle à manger conviviale permet de recevoir dans les meilleures conditions tandis que la vaste cuisine entièrement équipée, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle, répond aux attentes des amateurs de gastronomie comme des réceptions les plus exigeantes.

Le même niveau accueille également une buanderie, un bureau parfaitement adapté au télétravail ainsi qu’une salle de sport dédiée au bien-être quotidien.

Les espaces nuit ont été conçus comme de véritables refuges privés. La suite parentale occupe une place privilégiée au sein de la propriété.

D’une générosité rare, elle dispose de son propre salon privatif, d’un dressing entièrement réalisé sur mesure et d’une élégante salle de bains associant baignoire et douche à l’italienne. Cet espace intime constitue un véritable appartement au sein de la villa.

Deux autres chambres spacieuses, une salle de bains supplémentaire ainsi qu’un espace détente viennent compléter cette première partie nuit, offrant un confort optimal à la famille.

Dans une aile distincte, deux chambres complémentaires accompagnées de leur salle d’eau permettent d’accueillir famille, amis ou invités dans des conditions privilégiées, tout en préservant l’intimité de chacun.

À l’extérieur, la propriété révèle une mise en scène tout aussi remarquable. Véritable point focal du jardin, la piscine chauffée à double débordement habillée de mosaïque Ezarri semble se fondre dans le paysage environnant.

Face à l’horizon, elle offre un espace de détente spectaculaire où l’eau et le ciel se rejoignent dans une parfaite continuité visuelle.

Le pool house attenant dispose d’une douche, d’un WC ainsi que des arrivées nécessaires à l’installation d’une cuisine d’été, permettant d’imaginer de longs moments de convivialité face au panorama.

Une vaste terrasse d’environ 250 m² accueille avec élégance les réceptions estivales, les déjeuners en plein air ou les soirées contemplatives au coucher du soleil.

Un carport pouvant abriter trois véhicules ainsi qu’une source naturelle présente sur la propriété viennent compléter les prestations de ce domaine confidentiel.

La qualité de la rénovation constitue l’un des éléments les plus remarquables de cette réalisation. Couvert par les garanties décennales, l’ensemble des travaux a été conduit avec un niveau d’exigence particulièrement élevé.

Les matériaux les plus nobles ont été sélectionnés afin de créer une atmosphère intemporelle et raffinée : noyer massif façonné sur mesure, marbre, béton coulé, enduits à la chaux et menuiseries réalisées par des artisans d’excellence.

Les équipements techniques répondent aux standards contemporains les plus exigeants.

Chauffage au sol, pompe à chaleur de dernière génération, climatisation réversible, système d’alarme, portail motorisé, fenêtres sécurisées, porte pivot sur mesure, éclairage architectural intégré et connexion Starlink avec possibilité de raccordement à la fibre garantissent un confort quotidien optimal allié à une excellente performance énergétique.

Rare sur le marché bordelais, cette villa d’architecte conjugue avec une remarquable harmonie design, architecture et nature.

Elle s’adresse à une clientèle à la recherche d’une résidence unique, où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle.

La propriété peut être proposée meublée avec une sélection de pièces iconiques signées Gervasoni et Chareau, renforçant encore son caractère exclusif et son élégance contemporaine.

- On aime :

• Une somptueuse villa d'architecte, inondée de lumière,

• Le confort, design d'excellence, les incroyables volumes ouverts sur la nature,

• La vue panoramique sur la Garonne.

- On aime : une somptueuse villa d'architecte, inondée de lumière, confort et design d'excellence, incroyables volumes, immenses ouvertures sur la nature, vue panoramique sur la Garonne.

Contact : Maeva Nebout – pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. BO1-1122 - 29/10/2025