iad France - Pierre-Jean Ginieis vous propose : À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL / ARTISANAL AVEC BOXES DE STOCKAGE – FORT POTENTIEL LOCATIF

Secteur : zone artisanale / commerciale

Surface totale terrain : 2017m2 environ

surface totale bati: 850 m2 environ

Accès : facile, circulation PL possible

Usage : stockage, garages, box, artisanat, activité pro

DESCRIPTION DU BIEN

Ensemble immobilier à usage commercial / artisanal, composé de plusieurs boxes indépendants, répartis dans un bâtiment de plain-pied.

Le bien se divise en :

•Boxes déjà loués, générant un revenu locatif immédiat

•Boxes libres à rénover, offrant un important potentiel d’optimisation

•Un grand local/garage actuellement encombré (sera entièrement vidé avant la vente)

Les cellules disposent de :

•portes sectionnelles métalliques

•la plupart une alimentation électrique

•volumes adaptés au stockage ou à une activité artisanale légère

À l’extérieur, cour de manOEuvre, stationnement possible, accès direct aux boxes.

POTENTIEL & STRATÉGIE INVESTISSEUR

Revenus locatifs déjà en place

Forte demande locale pour des boxes de stockage / garages

Possibilité de :

•créer ou revaloriser des boxes

•augmenter les loyers après travaux des boxes à créer.

•revendre à la découpe (selon projet et autorisations)

PARLONS CHIFFRES :

Ensemble de 17 box/local commercial à louer (plan dans l’annonce)

12 box/garage existant à louer (10 déjà sous bail, rentabilité immédiate)

5 local commercial existant à louer libre d’exploitation ( 4 déjà sous bail 3/6/9)

En fond de bâtiment une surface brut de 250m2 environ exploitable selon le projet, travaux à prévoir pour la création des box 13 à 21 indiqué sur les plans en photo sur l’annonce pour amener un total de 26 box, (les box a créer sont barrés sur le plan).

RENTABILITÉ BRUT à 10% :

total entrée loyer actuel sur 17 box: 7634€/mois

Potentiel entrée loyer après travaux pour amener 26box : 11228€

Produit idéal pour investisseur, […] Voir l’annonce immobilière >>