Bureaux et commerces
Villeneuve-lès-Béziers 34
iad France - Pierre-Jean Ginieis vous propose : À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL / ARTISANAL AVEC BOXES DE STOCKAGE – FORT POTENTIEL LOCATIF
Secteur : zone artisanale / commerciale
Surface totale terrain : 2017m2 environ
surface totale bati: 850 m2 environ
Accès : facile, circulation PL possible
Usage : stockage, garages, box, artisanat, activité pro
DESCRIPTION DU BIEN
Ensemble immobilier à usage commercial / artisanal, composé de plusieurs boxes indépendants, répartis dans un bâtiment de plain-pied.
Le bien se divise en :
•Boxes déjà loués, générant un revenu locatif immédiat
•Boxes libres à rénover, offrant un important potentiel d’optimisation
•Un grand local/garage actuellement encombré (sera entièrement vidé avant la vente)
Les cellules disposent de :
•portes sectionnelles métalliques
•la plupart une alimentation électrique
•volumes adaptés au stockage ou à une activité artisanale légère
À l’extérieur, cour de manOEuvre, stationnement possible, accès direct aux boxes.
POTENTIEL & STRATÉGIE INVESTISSEUR
Revenus locatifs déjà en place
Forte demande locale pour des boxes de stockage / garages
Possibilité de :
•créer ou revaloriser des boxes
•augmenter les loyers après travaux des boxes à créer.
•revendre à la découpe (selon projet et autorisations)
PARLONS CHIFFRES :
Ensemble de 17 box/local commercial à louer (plan dans l’annonce)
12 box/garage existant à louer (10 déjà sous bail, rentabilité immédiate)
5 local commercial existant à louer libre d’exploitation ( 4 déjà sous bail 3/6/9)
En fond de bâtiment une surface brut de 250m2 environ exploitable selon le projet, travaux à prévoir pour la création des box 13 à 21 indiqué sur les plans en photo sur l’annonce pour amener un total de 26 box, (les box a créer sont barrés sur le plan).
RENTABILITÉ BRUT à 10% :
total entrée loyer actuel sur 17 box: 7634€/mois
Potentiel entrée loyer après travaux pour amener 26box : 11228€
Produit idéal pour investisseur, […] Voir l’annonce immobilière >>
