iad France - Pierre-Jean Ginieis vous propose : À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL / ARTISANAL AVEC BOXES DE STOCKAGE – FORT POTENTIEL LOCATIF

Secteur : zone artisanale / commerciale

Surface totale terrain : 2017m2 environ

surface totale bati: 850 m2 environ

Accès : facile, circulation PL possible

Usage : stockage, garages, box, artisanat, activité pro

DESCRIPTION DU BIEN

Ensemble immobilier à usage commercial / artisanal, composé de plusieurs boxes indépendants, répartis dans un bâtiment de plain-pied.

Le bien se divise en :

•Boxes déjà loués, générant un revenu locatif immédiat

•Boxes libres à rénover, offrant un important potentiel d’optimisation

•Un grand local/garage actuellement encombré (sera entièrement vidé avant la vente)

Les cellules disposent de :

•portes sectionnelles métalliques

•la plupart une alimentation électrique

•volumes adaptés au stockage ou à une activité artisanale légère

À l’extérieur, cour de manOEuvre, stationnement possible, accès direct aux boxes.

POTENTIEL & STRATÉGIE INVESTISSEUR

Revenus locatifs déjà en place

Forte demande locale pour des boxes de stockage / garages

Possibilité de :

•créer ou revaloriser des boxes

•augmenter les loyers après travaux des boxes à créer.

•revendre à la découpe (selon projet et autorisations)

PARLONS CHIFFRES :

Ensemble de 17 box/local commercial à louer (plan dans l’annonce)

12 box/garage existant à louer (10 déjà sous bail, rentabilité immédiate)

5 local commercial existant à louer libre d’exploitation ( 4 déjà sous bail 3/6/9)

En fond de bâtiment une surface brut de 250m2 environ exploitable selon le projet, travaux à prévoir pour la création des box 13 à 21 indiqué sur les plans en photo sur l’annonce pour amener un total de 26 box, (les box a créer sont barrés sur le plan).

RENTABILITÉ BRUT à 10% :

total entrée loyer actuel sur 17 box: 7634€/mois

Potentiel entrée loyer après travaux pour amener 26box : 11228€

Produit idéal pour investisseur, marchand de biens ou professionnel cherchant un actif à rendement avec travaux maîtrisés.

POINTS FORTS

Localisation en zone d’activité proche autoroute

Accès simple et fonctionnel

Revenus existants

Gros potentiel après travaux des derniers box

Rare sur le secteur

Dossier complet, plans, état locatif et informations techniques sur demande

Visite possible sur rendez-vous

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Jean Ginieis (ID 91396), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BEZIERS sous le numéro 809603988

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1910106 - 28/04/2026