Au cœur de Vannes, à deux pas de l’intra-muros, je vous invite à découvrir ce fonds de commerce bénéficiant d’une belle visibilité et d’une activité bien établie, idéalement situé dans une rue passante et animée.

Dès l’entrée, vous serez happé par les odeurs de café et les couleurs de cette jolie boutique.

Vous y découvrirez un lieu pensé pour vivre une véritable expérience client, où se mêlent épicerie fine, univers du café et du thé, ainsi qu’un espace dédié aux idées cadeaux.

Par ailleurs, inédite dans la ville, la torréfaction au sein de la boutique, crée une atmosphère chaleureuse et authentique, appréciée aussi bien par une clientèle fidèle que saisonnière.

L’activité actuelle développe un chiffre d’affaires annuel moyen de 115 000 €. En complément, un service de relais colis génère en moyenne 300 € de chiffre d’affaires mensuel et assure en parallèle un flux régulier de clientèle supplémentaire.

En outre, le loyer mensuel de 750 € HT, s'avère particulièrement attractif au vu de l'emplacement de premier choix.

Le bail commercial offre quant à lui un cadre sécurisant en conservant une réelle souplesse quant à d’éventuelles perspectives d'exploitation : une activité de restauration légère, salon de thé ou coffee shop peuvent être envisagées.

Rare sur le marché Vannetais, ce fonds de commerce inédit bénéficie donc d'une activité déjà en place et d'un fort potentiel de développement.

N'attendez pas pour visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 37 […] Voir l’annonce immobilière >>

MURS COMMERCIAUX LOUÉS – INVESTISSEMENT SÉCURISÉ – Vannes

Opportunité d'investissement à saisir immédiatement !

Un bien avec du cachet et un fort potentiel patrimonial

Situés au coeur de Vannes, ces murs commerciaux loués offrent un cadre idéal pour un investissement sécurisé et pérenne.

Implanté dans un immeuble construit en 1949, ce local a bénéficié d'une rénovation complète récente, permettant d'allier le charme de l'ancien à des prestations actuelles.

D'une surface d'environ 70 m² au rez-de-chaussée, ce bien propose un espace fonctionnel et parfaitement exploité par le locataire en place.

Données locatives – un revenu immédiat

Loyer actuel : 726 € / mois HT

Revenu annuel : 8 712 € HT

Indexation annuelle : +3 % (prévue en juillet)

Locataire en place

Vous achetez un bien déjà loué, avec des revenus dès le premier jour.

Agencement du local

Grand open-space lumineux

2 bureaux vitrés

WC indépendant

Coin cuisine

Configuration idéale pour une activité tertiaire ou professionnelle.

Des prestations solides

Électricité aux normes – aucune anomalie

Chauffage gaz

DPE : classe C

Menuiseries récentes (alu / double vitrage)

Bonne luminosité

Un bien sain, fonctionnel et sans surprise.

Accessibilité & conformité

Accès PMR conforme

Normes respectées

Entrée + sortie de secours

Adapté aux exigences actuelles.

Un immeuble entièrement valorisé

L'ensemble de l'immeuble a fait l'objet de plus de 100 000 € de travaux récents (2023) :

Ravalement

Toiture remaniée et traitée

Isolation des combles

Menuiseries neuves

Réseaux pluviaux refaits

Parties communes rénovées

Aucun travaux à prévoir → sécurité totale pour l'investisseur.

Un emplacement porteur

Vannes est une ville :

Dynamique

Touristique

Très recherchée dans le Golfe du Morbihan

Un secteur idéal pour un investissement durable.

Les vrais atouts de cet investissement

- Murs commerciaux loués

- Revenus immédiats sécurisés

- Loyer indexé (+3 %)

- Immeuble entièrement […] Voir l’annonce immobilière >>

VANNES OUEST : Immeuble en bon état comprenant une surface totale d'environ 190 m² dont 100 m² de plain-pied. Bâtiment accessible PMR. Facilité de stationnement. Possibilité tous commerces, peut tout à fait convenir aussi pour l'exploitation d'un cabinet médical, cabinet d'assurances ...

A découvrir !

Honoraires inclus de 7.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. DPE en cours. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

RARE – RESTAURANT + BAR LICENCE IV – EMPLACEMENT N°1 – 120 COUVERTS – LOGEMENT – FORT POTENTIEL

À seulement 30 minutes au nord de Vannes, sur l'un des axes les plus fréquentés du Morbihan, venez découvrir cet établissement reconnu bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant toute l'année.

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette opportunité professionnelle rare.

Un établissement aux volumes impressionnants

Salle de restaurant de plus de 120 couverts

Salle de réunion entièrement équipée avec vidéoprojecteur et matériel professionnel

Atout majeur pour accueil de groupes, réunions professionnelles et restauration du midi

Très belle terrasse extérieure exploitée aux beaux jours

Bar avec Licence IV

Outil de travail clé en main

Cuisine professionnelle complète

Matériel récent :

Four neuf

Lave-vaisselle neuf

Exploitation immédiate sans travaux

Une affaire saine avec forte progression possible

Chiffre d'affaires stable et régulier

Clientèle fidèle + passage important

Horaires laissant un énorme potentiel d'évolution

Exploitation actuelle :

Ouverture 7h – Fermeture 20h

Développement possible :

Exploitation Licence IV en soirée

Création activité PMU et/ou Tabac (sous réserve agréments)

Développement évènementiel et groupes

Logement inclus dans le bail

Appartement 3 chambres à rénover

Terrasse privative face au logement

Les + qui font la différence

Emplacement stratégique

Grande capacité d'accueil

Matériel récent

Activité rentable

Potentiel énorme

Logement inclus

Dossier complet et bilans sur demande.

Merci de contacter Christophe Danet, votre consultant immobilier spécialiste CHR

La référence de votre secteur dans l'hôtellerie-restauration

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Christophe Danet - EI - est Agent […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située, dans une rue incontournable du centre-ville de Vannes, cette jolie boutique a l'avantage d'offrir une belle surface de vente avec en sus des parties annexes à usage de réserve, bureau et coin détente. Beau potentiel permettant d'envisager diverses activités. Environnement commercial dynamique, […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé dans une des artères principales du centre-ville, ce local bénéficie d'une belle visibilité et d'une terrasse extérieure et profite ainsi du passage piétons permament. Convient parfaitement à une activité de restauration.

Surface totale de plus de 120 […] Voir l’annonce immobilière >>

MORBIHAN - 30 MIN AU NORD DE VANNES - FONDS DE COMMERCE DE BOULANGERIE - 150 M² DE SURFACE PROFESSIONNELLE - OPPORTUNITÉ À SAISIR AVEC UN RÉEL POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT - ÉTABLISSEMENT AVEC LOGEMENT

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce de boulangerie/pâtisserie traditionnelle situé en plein cœur de ville. Cet établissement offre un bel espace de vente et d'arrière-boutique ; un fort potentiel d'évolution du chiffre d'affaires est possible en développant une gamme complémentaire de snacking et de pâtisserie. Faible concurrence…

Extrêmement bien situé dans une agréable ville aux commerces très dynamiques.

Emplacement stratégique en face d'un très grand parking.

À savoir : le four sera à remplacé.

La boulangerie réalise environ 35 quintaux en panification.

Le CA est proche de 300 000 €, avec une bonne rentabilité.

L'équipe est composée du couple de propriétaires, assisté de deux boulangers et d'une vendeuse.

Fermeture 1 jour et demi par semaine.

Logement de type T4 avec terrasse.

Faible loyer : 1 650 € (professionnel + habitation).

Possibilité d'acquisition des murs.

TRÈS BELLE AFFAIRE ! N'attendez plus pour saisir cette occasion unique et prospère ! Contactez dès aujourd'hui M. Danet Christophe, votre agent immobilier spécialisé dans la transaction des métiers de bouche, ou par e-mail.

à pour plus d'informations et pour organiser une visite. Dossier financier et photos disponibles sur demande pour les acquéreurs sérieux et motivés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre […] Voir l’annonce immobilière >>

// A vendre : Crêperie clé en main avec vue mer / Morbihan //

Découvrez cette opportunité unique : une superbe crêperie idéalement située, offrant une vue imprenable sur la mer et une agréable terrasse pour accueillir la clientèle.

// Les atouts de l'établissement :

Fermeture annuelle de 2 mois

Ouverture seulement 5 jours par semaine

Possibilité de logement à l'étage

Equipe expérimentée déjà en place

Aucun contrat à reprendre

Activité saisonnière porteuse

Conditions de travail optimales

Très bonne marge commerciale

// Chiffres clés (exercice 2025) :

Chiffre d'affaires : 610 000 euros HT

EBE : 87 000 euros

EBER : 140 000 euros

// Une affaire rare, idéale pour un couple ou un professionnel recherchant à la fois qualité de vie et excellente rentabilité dans un cadre exceptionnel.

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