SENE LIMITE VANNES : LOCAL PROFESSIONNEL PLEIN SUD, SITUE AU 2EME ETAGE AVEC AS : Entrée, Accueil et salle d'attente (38.55 m²) donnant sur balcon Sud, un grand bureau (25.50 m²) avec point d'eau aménagé (placards), un grand bureau ( 25.40 m²) avec point d'eau, pièce […] Voir l’annonce immobilière >>

À Séné, ce fonds de commerce de restauration rapide constitue une opportunité structurée et sécurisée pour un projet de reprise. L'établissement est spécialisé dans la vente de pizzas et burgers faits maison, en consommation sur place ou à emporter, et bénéficie d'un emplacement stratégique en périphérie immédiate sur un axe à fort passage, offrant une visibilité permanente.

Créé en 2017, le commerce repose sur un concept simple, éprouvé et reconnu localement. Il s'appuie sur une clientèle fidèle et régulière, avec une excellente réputation en ligne, gage de stabilité et de pérennité. Le chiffre d'affaires s'élève à 185 026 €, avec un excédent brut d'exploitation de 14 201 €, traduisant une activité saine et maîtrisée. Le loyer annuel s'établit à 22 000 €, cohérent au regard de l'emplacement et du potentiel commercial du site.

Le local, d'environ 80 m², est parfaitement adapté à l'activité de restauration rapide. Il comprend une salle d'environ 24 couverts, une cuisine ouverte fonctionnelle, un laboratoire, une chambre froide, un bureau, des sanitaires conformes aux normes PMR ainsi qu'un système de climatisation. L'ensemble est bien entretenu et bénéficie de facilités de stationnement, un atout important pour la clientèle sur place et à emporter.

Le matériel professionnel est complet et inclus dans la cession, permettant une reprise immédiate sans investissement complémentaire. L'exploitation est actuellement assurée sans salarié à reprendre, offrant une grande souplesse d'organisation au futur exploitant, que ce soit pour un projet en solo, en couple ou avec la constitution d'une équipe selon ses propres choix.

L'activité fonctionne avec des horaires maîtrisés et plusieurs semaines de congés annuels, laissant apparaître […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christophe Chamroeun vous propose : À vendre – Emplacement stratégique à Séné bourg

Vous cherchez un emplacement avec une visibilité maximale et un fort potentiel commercial ?

Construit en 1986 et situé dans le centre commercial Les Lilas, face au Carrefour Contact ouvert 7j/7. Un emplacement idéal pour bénéficier d’un flux constant de clientèle.

** LE LOCAL ET SA CONFIGURATION **

Surface totale : 38 m² environ

- 2 espaces commerciaux de 11,5 m² environ et 20 m² environ

- Bureau de 5 m² environ

- WC indépendants

- Vitrine d’angle de haute visibilité

- Accessibilité PMR conforme

- Pas de travaux à prévoir

- Chauffage électrique individuel

** STATIONNEMENT ET ENVIRONNEMENT **

- Plus de 50 places gratuites à disposition

- Parking devant le local + 2 autres parkings à l’arrière

- À proximité immédiate : écoles maternelle et primaire, mairie, maison des associations, notaire, La Poste, cabinet médical, salon de coiffure…

** ACTIVITES POSSIBLES **

Aucune restriction d’activité imposée par la mairie ou le règlement de copropriété.

Local adapté à de nombreux usages : commerce de détail, services, professions libérales, boucherie, poissonnerie, salon de thé, etc.

** DONNEES FINANCIERES **

- Taxe foncière : 437 € TTC / an

- Charges de copropriété : 180 € TTC / trimestre (soit 720 € / an)

- Loyer déjà pratiqué : 750 € TTC / mois, soit 9 000 € / an.

Pourquoi choisir ce local ?

- Emplacement n°1 à Séné avec fort passage

- Excellente visibilité grâce à la vitrine d’angle

- Local sain, prêt à l’emploi, sans travaux à prévoir

- Souplesse d’usage : diverses activités possibles sauf restauration (pas d'extraction).

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et sécuriser cette opportunité sur Séné !

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