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Vente Bureaux et commerces à Séné

80㎡

99 600 € ^{(1 245 €/m²)}

Vente Bureaux et commerces à Séné

80㎡

99 600 € ^{(1 245 €/m²)}

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Bureaux et commerces Séné

À Séné, ce fonds de commerce de restauration rapide constitue une opportunité structurée et sécurisée pour un projet de reprise. L'établissement est spécialisé dans la vente de pizzas et burgers faits maison, en consommation sur place ou à emporter, et bénéficie d'un emplacement stratégique en périphérie immédiate sur un axe à fort passage, offrant une visibilité permanente.

Créé en 2017, le commerce repose sur un concept simple, éprouvé et reconnu localement. Il s'appuie sur une clientèle fidèle et régulière, avec une excellente réputation en ligne, gage de stabilité et de pérennité. Le chiffre d'affaires s'élève à 185 026 €, avec un excédent brut d'exploitation de 14 201 €, traduisant une activité saine et maîtrisée. Le loyer annuel s'établit à 22 000 €, cohérent au regard de l'emplacement et du potentiel commercial du site.

Le local, d'environ 80 m², est parfaitement adapté à l'activité de restauration rapide. Il comprend une salle d'environ 24 couverts, une cuisine ouverte fonctionnelle, un laboratoire, une chambre froide, un bureau, des sanitaires conformes aux normes PMR ainsi qu'un système de climatisation. L'ensemble est bien entretenu et bénéficie de facilités de stationnement, un atout important pour la clientèle sur place et à emporter.

Le matériel professionnel est complet et inclus dans la cession, permettant une reprise immédiate sans investissement complémentaire. L'exploitation est actuellement assurée sans salarié à reprendre, offrant une grande souplesse d'organisation au futur exploitant, que ce soit pour un projet en solo, en couple ou avec la constitution d'une équipe selon ses propres choix.

L'activité fonctionne avec des horaires maîtrisés et plusieurs semaines de congés annuels, laissant apparaître des leviers d'optimisation ou de développement selon le profil du repreneur. Cette affaire conviendra aussi bien à un professionnel de la restauration qu'à un entrepreneur souhaitant investir dans un commerce clé en main, flexible et évolutif, au sein d'un environnement économique et démographique porteur.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 919055707

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 416074-SUBLIMON - 23/04/2026

DPE

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur :

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
99 600 € ^{(1 245 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 90 000 €
Dont 10,67% à la charge de l'acquéreur (soit 9 600 €)
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Surface habitable :
80 m²

Sublimons l'Agence Immobilière

( 1487 avis )

106, avenue de la Marne

56000 Vannes

SIREN: 828759365

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Achat maison Morbihan Sud

Très professionnel

Vente maison SAINT - NAZAIRE

Axel est une personne très compétente, très professionnelle et a l écoute. Il c est occupé de.notre dossier de A à Z en n hésitant pas a faire bouger les choses pour que notre dossier avance et ce conclu.

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Nous avons été pleinement satisfaits de l’accompagnement de Mme Jacq. C’est une personne à la fois très sympathique, à l’écoute et d’un grand professionnalisme. Nous avons pu vendre notre terrain dans les meilleurs délais et dans d’excellentes conditions. Nous la remercions sincèrement .

Vente maison Vertou

Excellente prestation Très professionnelle À l’écoute de ses clients

Source Opinion System

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Estimation

506 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Bureaux et commerces

Séné 56

29 200 € ^{(695 €/m²)}

Fonds de commerce – Restauration sur place & à emporter – Secteur Vannes (56)

Fonds de commerce de restauration sur place et à emporter, situé sur le secteur Vannes / Séné, au sein d'un environnement commercial et tertiaire dynamique bénéficiant d'un flux régulier de clientèle.

Le local, d'une surface d'environ 42 m², est fonctionnel, conforme aux normes PMR et immédiatement exploitable. Il comprend une salle de restauration, une cuisine équipée, un espace de réserve ainsi que des sanitaires adaptés. Une terrasse privative permet d'optimiser la capacité d'accueil, estimée entre 20 et 25 couverts.

L'établissement bénéficie d'un stationnement libre, aisé et gratuit à proximité immédiate, facilitant l'accès pour la clientèle.

L'activité est actuellement exploitée uniquement sur le service du midi, générant un chiffre d'affaires d'environ 120 000 € HT par an. Cette organisation volontairement limitée offre un fort potentiel de développement.

Axes de progression identifiés : extension des horaires (soir et week-end), développement de la vente à emporter et de la livraison via plateformes, diversification de l'offre.

Un bail commercial neuf sera mis en place avec les conditions suivantes :– Destination : tous commerces (dont restauration avec cuisson)– Loyer annuel : 24 000 € HT– Aucune charge locative supplémentaire– Taxe foncière : 552 € à la charge du locataire– Dépôt de garantie : 6 000 €– Indexation annuelle du loyer selon l'indice des loyers commerciaux (ILC)

Affaire idéale pour un professionnel de la restauration ou un porteur de projet souhaitant reprendre […] Voir l’annonce immobilière >>

42㎡

Terrasse

Bureaux et commerces

Séné 56

229 000 € ^{(2 202 €/m²)}

SENE LIMITE VANNES : LOCAL PROFESSIONNEL PLEIN SUD, SITUE AU 2EME ETAGE AVEC AS : Entrée, Accueil et salle d'attente (38.55 m²) donnant sur balcon Sud, un grand bureau (25.50 m²) avec point d'eau aménagé (placards), un grand bureau ( 25.40 m²) avec point d'eau, pièce […] Voir l’annonce immobilière >>

104㎡

Terr 4 987㎡

Pkg

Bureaux et commerces 1 pièce

Séné 56

108 000 € ^{(2 455 €/m²)}

Bureaux neufs à Séné – 44 m² ✨

Offrez à votre activité un cadre moderne et lumineux !

Situés au 1er étage d'un immeuble neuf (2025), ce bureau bénéficie d'une exposition Est-Ouest, de 2 parkings privés, il dispose d'une salle de repos et repas, d'une cuisine équipée commune et d'un environnement dynamique proche commerces, écoles et services. A l'entrée du bourg de Séné et avec les axes pour se rendre à Vannes Sud et Est en quelques minutes. Ligne 7 à proximité.

👉 Idéal pour lancer ou développer votre activité au coeur d'un secteur attractif !

Visite virtuelle disponible sur notre site

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

1 pcs

44㎡

Pkg

Bureaux et commerces

Séné 56

85 000 € ^{(2 237 €/m²)}

iad France - Christophe Chamroeun vous propose : À vendre – Emplacement stratégique à Séné bourg

Vous cherchez un emplacement avec une visibilité maximale et un fort potentiel commercial ?

Construit en 1986 et situé dans le centre commercial Les Lilas, face au Carrefour Contact ouvert 7j/7. Un emplacement idéal pour bénéficier d’un flux constant de clientèle.

** LE LOCAL ET SA CONFIGURATION **

Surface totale : 38 m² environ

- 2 espaces commerciaux de 11,5 m² environ et 20 m² environ

- Bureau de 5 m² environ

- WC indépendants

- Vitrine d’angle de haute visibilité

- Accessibilité PMR conforme

- Pas de travaux à prévoir

- Chauffage électrique individuel

** STATIONNEMENT ET ENVIRONNEMENT **

- Plus de 50 places gratuites à disposition

- Parking devant le local + 2 autres parkings à l’arrière

- À proximité immédiate : écoles maternelle et primaire, mairie, maison des associations, notaire, La Poste, cabinet médical, salon de coiffure…

** ACTIVITES POSSIBLES **

Aucune restriction d’activité imposée par la mairie ou le règlement de copropriété.

Local adapté à de nombreux usages : commerce de détail, services, professions libérales, boucherie, poissonnerie, salon de thé, etc.

** DONNEES FINANCIERES **

- Taxe foncière : 437 € TTC / an

- Charges de copropriété : 180 € TTC / trimestre (soit 720 € / an)

- Loyer déjà pratiqué : 750 € TTC / mois, soit 9 000 € / an.

Pourquoi choisir ce local ?

- Emplacement n°1 à Séné avec fort passage

- Excellente visibilité grâce à la vitrine d’angle

- Local sain, prêt à l’emploi, sans travaux à prévoir

- Souplesse d’usage : diverses activités possibles sauf restauration (pas d'extraction).

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et sécuriser cette opportunité sur Séné !

[…] Voir l’annonce immobilière >>

38㎡

Pkg

Informations locales Séné

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Vente Bureaux et commerces à Séné

99 600 € ^{(1 245 €/m²)}

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99 600 € ^{(1 245 €/m²)}

Bureaux et commerces Séné

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