Vente Bureaux et commerces à Saint-Jean-sur-Vilaine
195 000 € (494 €/m²)
Vente Bureaux et commerces à Saint-Jean-sur-Vilaine
195 000 € (494 €/m²)
Bureaux et commerces Saint-Jean-sur-Vilaine
Cession de fonds de commerce polyvalent BAR-RESTAURANT-TABAC.
L'affaire associe un bar-restaurant, un bureau de tabac et une activité maroquinerie/presse dans un bâtiment d'angle en pierre à forte visibilité depuis la rue principale.
Le rez-de-chaussée commercial de 163 m² se compose d'un bar (35 m²), deux salles de restauration (21 et 41 m²), une cuisine professionnelle équipée (23 m²), un vestiaire (21 m²) et des sanitaires. L'ensemble bénéficie de 79 m² de réserves et caves, d'un terrain extérieur de 844 m² et d'un parking privé avec 6 places (2 intérieures, 4 extérieures). Extraction en place, conformité ERP et PMR acquises.
Le bail inclut également un logement T4 de 146 m² à l'étage, idéal pour un exploitant souhaitant résider sur place.
Bail commercial neuf de 9 ans neuf. Loyer global de 1 600 €/mois (1 200 € commercial + 400 € habitation), indexé ILC. Taxe foncière 2025 : 2 538 €/an à la charge du preneur.
Chiffres clés établis par expert-comptable :
Exercice 2024-2025 : CA 254 827 €, marge brute 69 %, EBE Retraité75 476 €.
Exercice 2023-2024 : CA 276 253 €, EBE Retraité 72 891 €.
Exercice 2022-2023 : CA 272 307 €, EBE Retraité 78 692 €. Masse salariale stable à environ 112 000 €/an sur les trois exercices (2 à 3 personnes).
Dossier financier complet (3 exercices, bail notarié, diagnostics) remis sur demande après confirmation d'intérêt.
Votre conseiller RENT'IMMO : Maxime LERUTH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 927899138
RCP RCACO-26-033891
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. VF051-RENTIMMO - 31/05/2026
DPE
Caractéristiques du bien à vendre
- Prix :195 000 € (494 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 180 000 €
Dont 8,33% à la charge de l'acquéreur (soit 15 000 €)
Simuler mon prêt - Surface habitable :395 m²
- Type stationnement :Garage, Parking
- Cave
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Rent'immo, une agence immobilière différenciante
143 rue Paul Bellamy
44000 Nantes
SIREN: 883357741
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
