Situé au coeur du quartier commerçant et résidentiel très recherché de Saint-Michel à Saint-Brieuc, cet ensemble immobilier d'environ 81 m2, sans aucune charge de copropriété, est une opportunité rare pour développer votre entreprise dans vos propres murs.
Au rez-de-chaussée de plain-pied, l'ancienne boucherie vous offre un outil de travail immédiatement opérationnel pour les métiers de bouche, la transformation alimentaire ou une activité de traiteur. Déjà équipé de deux chambres froides fonctionnelles, d'un espace laboratoire dédié, d'un point d'eau, d'un WC séparé et de la fibre optique, ce local vous permet d'économiser d'importants frais d'aménagement.
A l'étage, l'appartement T2 indépendant de 42 m2, lumineux grâce à son séjour exposé ouest avec cuisine américaine équipée, une chambre au calme, salle d'eau, WC séparé et terrasse privative, constitue un véritable levier financier ou logistique. Vous pouvez le mettre en location afin de générer un revenu locatif complémentaire et d'optimiser la rentabilité de votre achat, y installer vos bureaux ou l'utiliser comme logement de fonction.
Enfin, votre clientèle profitera d'un accès facilité grâce aux places de stationnement gratuites dans la rue, aux transports et aux commerces voisins, dans un secteur dynamisé par la proximité immédiate des écoles Saint-Michel, Les Merles et du lycée Ernest Renan.
Prix de vente : 211 500 euros (Honoraires inclus). Contactez dès à présent l'agence KASSIOPEE pour obtenir le dossier complet ou planifier une visite. (5.75 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. MCB16475 - 08/11/2026
L’essentiel
Emplacement recherché :
Dans le secteur Saint-Michel, à proximité des transports, commerces et établissements scolaires.
Ensemble polyvalent de 81 m² :
Il associe un local commercial en rez-de-chaussée et un appartement T2 indépendant à l’étage.
Local équipé pour les métiers de bouche :
Il comprend deux chambres froides fonctionnelles, un laboratoire, un point d’eau et un WC séparé.
Appartement lumineux avec terrasse :
Ce T2 de 42 m² dispose d’un séjour exposé ouest et d’une terrasse privative.
Sans charges de copropriété :
Un atout pour envisager un projet d’activité, de résidence ou de rendement locatif.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
D
247
kWh/m² .an
9*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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Consommation
(Energie primaire)
247
kWh/m².an
Emissions
9*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
9*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
990 €
et
1350 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
211 500 €
(2 611 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 200 000 €
Dont 5,75% à la charge de l'acquéreur (soit 11 500 €)
Obtenir plus d'info sur Bureaux et commerces Saint-Brieuc
Nos avis clients les plus récents
(
816 avis
)
Mandat Exclusif Vente Maison 7 P a 22000 SAINT BRIEUC
Vincent est disponible et joignable facilement. Tres bon interlocuteur et echange.
Mandat Exclusif Vente Maison 7 P a 22000 SAINT BRIEUC
Entreprise parfaite
Mandat Exclusif Vente Maison 4 P a 22440 PLOUFRAGAN
J’ai été très bien accompagnée, conseillée par Vincent Corbel et l’équipe de Kassiope. Merci pour tout.
Mandat Exclusif Vente Maison 6 P a 22000 SAINT BRIEUC
Je tiens à vous remercier sincèrement pour votre accompagnement et votre professionnalisme dans la vente de ma maison. J’ai particulièrement apprécié votre disponibilité, votre écoute et le sérieux avec lequel vous avez suivi toutes les étapes de la vente. Je n’hésiterai pas à recommander votre agence à mon entourage.
Source Opinion System
Trouvez le bon bien immobilier à Saint-Brieuc
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17
Bureaux et commerces 4 pièces
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128 500 €
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Local commercial idéalement situé en centre-ville dans une rue passante. Double vitrine avec une entrée centrale.
Ce local est réparti en 4 pièces. La principale à usage de magasin. Dans son prolongement, une seconde pièce pouvant servir de bureau d'accueil client avec accès direct aux communs de l'immeuble.
En arrière boutique, se trouvent 2 pièces bénéficiant de lumière naturelle (expo S), l'une pouvant servir de réserve et l'autre de bureau privé, avec vue sur jardin et accès direct à une cour privative.
Toilettes avec lave-mains également en back-office.
Honoraires inclus de 7.08% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure […] Voir l’annonce immobilière >>
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BOUCHERIE TRES URGENT CAUSE RETRAITE.
Avec son magasin et son laboratoire entièrement refaits récemment cette boucherie située 'sur' un rond point est à saisir rapidement.
Le chiffre d'affaires est de 240 000€ en 2022 et 315 000€ en 2021.
C'est un commerce à redynamiser sans personnel à reprendre.
Le studio avec terrasse situé au dessus est également entièrement rénové.
Le prix de vente du fonds de commerce hors frais d'agence est de 45 000€
Très belle affaire de restauration rapide en plein c?ur du centre ville de Saint-Brieuc avec une place vivante et une possibilité de transformation en bar restauration pour encore développer le chiffre d'affaires. Loyer raisonnable pour l'emplacement ainsi que la Licence IV non-exploité. Prix de vente : 230.000€ Net Vendeur + 8% HT de frais d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>
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Bureaux et commerces 3 pièces
Saint-Brieuc 22
86 000 €
(977 €/m²)
SAINT BRIEUC ST-MICHEL, à proximité de stationnement, en rdc, beau local professionnel pour activités tertiaires, libérales ou autres donnant sur rue et jardin avec baies vitrées. Aménagement facile selon les souhaits.
LUMINEUX ET BELLE SITUATION... (7.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Bureaux et commerces 5 pièces
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EXCLUSIVITE SBI, A VENDRE, SAINT-BRIEUC PLEIN CENTRE, dans une résidence de 1993 de bon standing, un local à usage de bureaux de 78,67m2 au 1er étage avec ascenseur, comprenant : salle d'attente, 3 bureaux dont un avec placards, cuisine aménagée, wc avec lave-mains, chauffage individuel, TRES BON ETAT GENERAL, TRAVAUX RECENTS, LUMINEUX. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Ce Local lumineux situé dans le centre-ville de Saint-Brieuc, au 1er étage d'une petite copropriété sans ascenseur est composé de 3 pièces : une surface principale donnant accès à deux autres pièces séparées, et un wc avec lave-main.
La surface est de 57.05m2.
Parfait pour un atelier peinture, poterie, des bureaux, etc...
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Prix FAI : 67 200 euros dont 12.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
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Chiffre d'affaires en constante évolution avec un bilan sain, offrant de belles perspectives de développement.
Emplacement stratégique avec excellente visibilité.
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Saint-Brieuc Centre Ville, Charner, Ste Thérèse 22
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SAINT BRIEUC CENTRE - Fonds de commerce de DISCOTHEQUE LICENCE IV, bien située en cœur de ville, ouverte le jeudi, vendredi et samedi soirs. Capacité 120 personnes. Normes validées. Tout […] Voir l’annonce immobilière >>
