L'agence Foncia Achat / Vente de NIORT vous propose le bien immobilier ci-dessous :

À vendre, ancien cabinet dentaire ideal pour une profession libérale situé sur 2 niveaux, d'une surface totale de 194,90 m².

Composition :

Rez-de-chaussée : local professionnel de 104,30 m²

1er étage : 3 locaux professionnels indissociables totalisant 90,60 m²

Stationnements : 3 parkings extérieurs + 1 garage

charges de corpropriété 500 euros par mois te taxe foncière 3557 euros

Environnement calme et accessible, idéal professions médicales ou paramédicales.

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iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose : Cession de droit au bail – Local commercial en angle – Centre-ville de Niort

Situé au cOEur des rues piétonnes de Niort, dans une rue commerçante recherchée, ce local bénéficie d’un excellent emplacement en angle, offrant une très belle visibilité et un passage naturel particulièrement intéressant.

Le bien comprend une surface de vente d’environ 50 m² environ, ainsi qu’un espace de stockage à l’étage, pratique pour l’organisation de l’activité.

Les atouts du local :

emplacement de qualité en centre-ville

très bonne visibilité grâce à la situation en angle

surface commerciale fonctionnelle

stockage complémentaire à l’étage

disponibilité rapide

Conditions locatives :

loyer mensuel : 1 000 €

Taxe foncière : 1560€

renouvellement du bail : 2022

Une belle opportunité pour implanter une activité dans un secteur commerçant recherché de Niort.

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iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose : À vendre – Espace professionnel au sein d’un pôle médical, santé & bien-être

Situé au cOEur d’un pôle médical, santé et bien-être, cet espace professionnel d’environ 150 m² environ s’inscrit dans un environnement regroupant plusieurs praticiens et professionnels du soin.

La situation géographique est particulièrement intéressante :

stationnement facile, arrêts de bus à proximité et gare accessible rapidement, offrant une excellente accessibilité pour la patientèle comme pour les professionnels.

Les locaux proposent une organisation fonctionnelle et aboutie, pensée pour l’accueil du public et le confort de travail :

un espace d’accueil / secrétariat,

une salle d’attente,

plusieurs bureaux, dont deux très grands bureaux lumineux,

des pièces techniques adaptées (pièces noires, radiologie),

sanitaires et espaces de circulation bien dimensionnés.

L’ensemble est en parfait état, de plain-pied, lumineux, et bénéficie de charges de fonctionnement très faibles, un atout réel dans le contexte actuel.

Un grand parking complète l’ensemble et facilite l’accès quotidien de la patientèle ou de la clientèle.

Cet espace conviendra parfaitement :

à un praticien médical ou paramédical,

à un ou plusieurs professionnels de santé, du bien-être ou du soin,

ou à un projet partagé au sein d’un regroupement de professionnels, favorisant les synergies et la collaboration.

Un outil de travail clé en main, fonctionnel et qualitatif, au sein d’un environnement professionnel structuré et recherché.

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iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose : À vendre, fonds de commerce et murs indissociables, idéalement situés en plein cOEur du centre-ville de Niort, dans une rue commerçante attractive et en plein renouveau urbain.

L’ensemble comprend :

Boutique alimentaire de 44 m² environ, parfaitement équipée, composée de :

un espace de vente avec vitrine réfrigérée,

une salle de plonge (10 m² environ),

un laboratoire (13 m² environ),

une chambre froide positive.

Logement de fonction attenant de 80 m² environ sur deux niveaux, comprenant :

deux chambres,

un salon et un bureau,

une cuisine équipée,

une salle d’eau et WC,

une véranda,

une terrasse et un petit extérieur.

Points forts :

Ensemble en très bon état, prêt à l’exploitation.

Emplacement central, visibilité directe et clientèle fidèle.

Vente conjointe fonds et murs (pas de copropriété).

Idéal pour un artisan souhaitant développer son activité dans un emplacement de premier ordre avec logement inclus.

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iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose : À VENDRE – Fonds de commerce lingerie – cOEur de ville

Vous rêvez de vous lancer dans une activité indépendante, dans un univers alliant élégance, conseil et raffinement ? Cette boutique de lingerie, tenue avec soin et professionnalisme, est une belle opportunité à saisir.

Située dans en cOEur de ville, cette jolie boutique bénéficie depuis plusieurs années d’une clientèle fidèle et régulière. En progression constante depuis cinq ans, preuve de la solidité et du potentiel de l’affaire.

Avec une surface optimisée de 30 m² environ, un loyer raisonnable et un emplacement bien visible, c’est le cadre idéal pour démarrer ou poursuivre une activité spécialisée dans la lingerie, les dessous raffinés ou la dentelle de qualité.

Un commerce à taille humaine, accessible à petit prix, pour une reprise en douceur et un accompagnement possible.

- Emplacement stratégique

- Chiffre d’affaires en progression

- Clientèle fidélisée

- Affaire clé en main

Envie de conjuguer indépendance et esthétique ? Cette boutique n’attend plus que vous.

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iad France - Mathilde Meybeck vous propose : NIORT CENTRE-VILLE – HÔTEL 2 ÉTOILES – VENTE DES MURS ET DU FONDS DE COMMERCE

Situé en plein centre-ville de Niort, cet hôtel 2 étoiles bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour une clientèle touristique et professionnelle.

L’établissement comprend 11 chambres ainsi qu’un logement de fonction, offrant une exploitation immédiate dans de bonnes conditions. Il dispose d’une réception, d’une salle dédiée aux petits-déjeuners et d’une cuisine, permettant une gestion autonome de l’activité.

L’affaire est saine, les locaux sont régulièrement entretenus. Le taux de remplissage est soutenu, en partie sécurisé par des contrats pluriannuels, garantissant une visibilité sur le chiffre d’affaires.

Niort, ville dynamique de près de 60 000 habitants, bénéficie d’un tissu économique solide et d’une excellente accessibilité, notamment grâce à la liaison TGV avec Paris en moins de deux heures.

Idéal pour un investisseur ou un exploitant souhaitant reprendre une affaire saine immédiatement opérationnelle.

Dossier complet et informations financières sur demande.

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iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose : À VENDRE – FONDS DE COMMERCE RESTAURANT – Niort HYPERCENTRE

Situé en plein cOEur de Niort, dans un emplacement recherché de l’hypercentre, ce restaurant bénéficie d’une localisation stratégique et d’une belle visibilité.

D’une surface d’environ 50 m² environ, l’établissement offre un cadre particulièrement soigné, avec une décoration entretenue avec attention, une ambiance agréable et une organisation parfaitement adaptée à une exploitation en duo.

Sa terrasse constitue un véritable atout complémentaire, apprécié par une clientèle fidèle déjà bien installée. L’établissement bénéficie aujourd’hui d’une belle notoriété locale et d’une activité en progression régulière, avec un chiffre d’affaires en évolution constante.

L’ensemble permet une reprise dans de très bonnes conditions, avec un outil de travail immédiatement opérationnel pour un projet de restauration clé en main.

Une opportunité intéressante pour des professionnels souhaitant s’implanter dans un environnement vivant, fonctionnel et attractif.

Pour plus d’informations, contactez-moi

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iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose : Fonds de commerce – Prêt-à-porter féminin (enseigne nationale française)

Niort – emplacement n°1 • Boutique 50 m² environ • Loyer 1 000 €/mois

Vous rêvez de reprendre une boutique mode clé en main dans l’hyper-centre de Niort ?

Enseigne française qualitative, notoriété installée, modèle en commission-affiliation : pas d’achat de stock, gestion ultra simplifiée. La marque accompagne avec bienveillance (merch, formations, outils) : idéal pour un(e) repreneur(euse) passionné(e) qui veut s’éclater avec de beaux produits et développer sa clientèle.

Les + :

Emplacement n°1, vitrine visible, flux régulier

Loyer maîtrisé : 1 000 €/mois

Clientèle fidèle, process rodés, prise en main rapide

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