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Vente Bureaux et commerces à Marseille 2e

190㎡

Terrasse

360 000 € ^{(1 895 €/m²)}

Vente Bureaux et commerces à Marseille 2e

190㎡

Terrasse

360 000 € ^{(1 895 €/m²)}

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Bureaux et commerces Marseille 2e

iad France - Olivier AGUILAR vous propose : Marseille 2e – Joliette

Restaurant 190 m² environ dont 140 m² environ exploités – 120 couverts – Exploitation structurée

Situé au cOEur du quartier dynamique de la Joliette, à proximité immédiate des bureaux, commerces et flux de clientèle, cet établissement bénéficie d’un emplacement recherché avec une excellente visibilité et une activité régulière tout au long de l’année.

Le local développe une surface totale de 190 m² environ, dont 140 m² environ exploités pour l’activité commerciale. Le solde comprend une cuisine professionnelle ainsi qu’une mezzanine à usage de stockage et de bureau.

Le restaurant dispose d’une capacité d’accueil d’environ 120 couverts entre la salle intérieure et la terrasse autorisée. L’espace s’organise autour d’une salle avec fort volume, d’un comptoir central et d’une cuisine professionnelle équipée d’une extraction en toiture, adaptée à une exploitation immédiate.

L’établissement bénéficie d’une clientèle mixte composée d’actifs, de résidents et de clientèle de passage, contribuant à une activité installée et régulière.

L’affaire est aujourd’hui exploitée avec une équipe en place et une organisation opérationnelle déjà structurée. L’amplitude d’ouverture midi et soir, ainsi qu’une exploitation quasi annuelle, participent à la régularité du chiffre d’affaires.

Caractéristiques principales :

surface totale de 190 m² environ

140 m² environ exploités commercialement

mezzanine à usage de stockage et bureau

capacité d’accueil d’environ 120 couverts

terrasse autorisée

établissement conforme aux normes

matériel et agencements entretenus

Données d’exploitation :

chiffre d’affaires HT d’environ 970 000 €

rentabilité retraitée cohérente de l’ordre de 170 000 € à 175 000 € selon hypothèses de reprise

activité stable et installée

Bail commercial :

bail en cours avec échéance 2029

loyer annuel HT d’environ 63 000 €

indexation ILC

Ce dossier présente un intérêt particulier pour un professionnel de la restauration ou un exploitant structuré souhaitant reprendre un établissement existant avec une base solide et un potentiel de création de valeur.

Un repreneur expérimenté pourra notamment travailler l’optimisation de l’organisation d’exploitation, le pilotage de la performance et le développement de certains leviers commerciaux dans le cadre de l’activité autorisée.

Dossier complet communiqué sur demande.

Visites organisées de manière confidentielle.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier AGUILAR (ID 65296), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 909008906

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 1925187 - 25/04/2026

DPE

kWh/m² .an

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
360 000 € ^{(1 895 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
190 m²
Terrasse

IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Trouvez le bon bien immobilier à Marseille 2e

Voici des annonces similaires à votre recherche : Bureaux et commerces à vendre à Marseille 2e

Bureaux et commerces

Marseille 2e 13

220 000 € ^{(5 500 €/m²)}

iad France - Giovanni Morello vous propose : Point de vente / Corner au Centre Commercial Les Terrasses du Port à Marseille Opportunité très rare au sein du centre commercial Les Terrasses du Port à Marseille.

Cession d’une restauration rapide / snacking.

Localisation & visibilité : - Emplacement stratégique à fort trafic - Très bonne exposition, situé dans une zone dynamique du centre - Passage régulier et clientèle diversifiée ( touristes, bureaux, résidents) Atouts du corner - Espace optimisé, prêt à l'exploitation - Concept adaptable à divers formats de restauration - Idéal pour une enseigne souhaitant tester ou développer sa présence dans une zone à fort développement, Informations complémentaires - Cession anonyme (renseignements fournis sur demande) - Conditions financières et détails techniques communiqués après premier contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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40㎡

Terrasse

Bureaux et commerces

Marseille 2e 13

140 000 € ^{(2 414 €/m²)}

iad France - Yoann Lonchamp vous propose : Fonds de commerce à vendre (pas les murs !)

Activité actuelle : Restauration sur place ou à emporter.

Situé entre le centre commercial ' Les Terrasses du Port' et le projet d'aménagement en cours du J1: bureaux, hôtel, centre culturel et scientifique dédié à la mer, ce fond de commerce bénéficie d’un environnement dynamique avec une clientèle composée d’actifs, de résidents et de touristes.

Le local développe une surface totale d’environ 58 m² environ comprenant :

- une salle de 40 m² environ (possibilité de la doubler avec une mezzanine).

- Une terrasse composée de 28 places assises, extensible à 34

- une cuisine/laboratoire de 10 m² environ

- une réserve de 8 m² environ

L’affaire bénéficie d’une excellente e-réputation (Google 5/5) et d’une clientèle fidèle. Exploitée actuellement uniquement en semaine de 8h à 16h, elle offre un fort potentiel de développement (élargissement des horaires, optimisation de la capacité d’accueil, développement de nouvelles offres).

Bail commercial en cours jusqu’à 2029

Loyer annuel : 25 000€

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

58㎡

Terrasse

Bureaux et commerces

Marseille 2e 13

125 000 € ^{(1 250 €/m²)}

iad France - Olivier AGUILAR vous propose : Marseille Panier – Restaurant avec terrasse – Forte notoriété – Emplacement touristique

Situé au cOEur du Panier, à proximité immédiate du Vieux-Port, ce fonds de commerce de restauration bénéficie d’un emplacement recherché avec un flux piéton constant toute l’année.

L’établissement profite d’une excellente visibilité et d’une forte attractivité, renforcée par une très bonne notoriété locale et touristique.

Il dispose notamment d’une e-réputation solide avec une note moyenne supérieure à 4,8/5 sur plus de 700 avis clients, soulignant la qualité des produits, l’accueil et l’expérience proposée.

Le local développe une surface de 100 m² environ sur deux niveaux :

Salle principale en rez-de-chaussée avec cuisine ouverte équipée

Espace en sous-sol (réserve, privatisation, cave à vin)

Terrasse en façade, très visible et exploitée en saison

Le bien est en bon état général et permet une reprise immédiate de l’activité.

Conditions locatives :

Bail commercial en cours

Destination : restauration

Loyer annuel HT : 8 670 €

Charges annuelles : 1 783 €

Données d’exploitation :

Chiffre d’affaires 2024 : 145 000 €

Ticket moyen : 20 €

Environ 40 couverts par jour

Exploitation actuelle sur 199 jours par an

Clientèle mixte composée de résidents, actifs et flux touristique important toute l’année.

L’affaire présente un réel potentiel de développement, notamment par une ouverture plus étendue et une optimisation du concept existant ou repositionné.

Convient à de nombreux projets de restauration : burger, street food, brunch, cuisine à thème ou concept différenciant.

Dossier complet et visites sur demande.

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100㎡

Terrasse

Bureaux et commerces

Marseille 2e 13

87 360 € ^{(4 853 €/m²)}

iad France - Séverine Quiroz vous propose : Opportunité Business Premium à Marseille Euromed : Cession de Droit au Bail Commercial – Studio Exploité en Résidence 3 Étoiles 'Clé en Main'

LE PRODUIT : UN INVESTISSEMENT 'CLÉ EN MAIN' IMMÉDIATEMENT OPÉRATIONNEL

Investisseurs avertis et professionnels du secteur, saisissez cette opportunité rare au cOEur du nouveau poumon économique de Marseille.

Je vous propose la cession du droit au bail commercial afférent à ce studio parfaitement agencé, situé au sein d'une résidence services 3 étoiles de standing (Appart’City). Acquérir ce droit au bail, ce n’est pas acheter de la pierre brute, c’est reprendre un outil de travail performant, déjà intégré dans une machine d'exploitation rodée, sans les soucis de la mise en place ou de la recherche de locataires. Vous achetez une position stratégique et une sérénité d'exploitation immédiate.

L'EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : LE MOTEUR DE VOTRE INVESTISSEMENT

La valeur inestimable de ce droit au bail repose sur sa localisation N°1 dans le quartier Euromed, en pleine expansion. Cet emplacement garantit un flux continu de clientèle mixte, à la fois affaires et tourisme :

Hyper-connectivité : Lignes de tramway (T2/T3) au pied de la résidence pour rayonner dans toute la ville.

Hubs de transport : À 5 minutes de la gare TGV Saint-Charles, accès immédiats aux autoroutes A7/A55 et à seulement 20 minutes de l'aéroport Marseille-Provence.

Attractivité maximale : À quelques minutes à pied du port maritime, du centre commercial 'Les Terrasses du Port', et à 10 minutes du Vieux-Port et du quartier historique du Panier.

L'OUTIL DE TRAVAIL : UN STUDIO FONCTIONNEL, STANDARDISE ET ÉQUIPÉ

Le bail porte sur un studio optimisé, conçu pour répondre aux standards exigeants d'une clientèle de court et moyen séjour (capacité 2 personnes) :

Prêt-à-louer : Un espace lumineux, à la décoration soignée et au confort 3 étoiles, où le client se sent 'comme à la maison'.

Optimisé pour les pros […] Voir l’annonce immobilière >>

18㎡

Terrasse

Bureaux et commerces

Marseille 2e 13

80 000 € ^{(1 600 €/m²)}

iad France - Sébastien Pages vous propose : Vente Fonds de Commerce - Restauration Rapide

Idéalement situé emplacement N°1, nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de restauration rapide, avec un fort potentiel, dans un quartier dynamique et fréquenté.

Caractéristiques :

Horaires d'ouverture : du lundi au vendredi, uniquement le midi (8h - 15h).

Capacité d'accueil : 27 places assises en salle + 26 places en terrasse.

Surface totale : 50 m² environ (surface commerciale incluse).

Cuisine équipée et salle aménagée – Aucun travaux à prévoir.

Fort volume de vente à emporter, idéal pour la clientèle de bureaux et les travailleurs du quartier.

Profitez d'une affaire clé en main, prête à fonctionner avec un emplacement stratégique !

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

50㎡

Terrasse

Bureaux et commerces

Marseille 2e 13

70 000 € ^{(1 094 €/m²)}

iad France - Gary Delgado-Coronel vous propose : SECTEUR JOLIETTE à proximité immédiate des terrasses du port - FONDS DE COMMERCE A VENDRE

Ce fond de commerce (salon de coiffure) en pleine activité de 64m2 environ, bénéficie d'une très bonne visibilité !

L'établissement dispose d'une surface principale, d'une arrière boutique et d'un wc.

Avec une clientèle fidélisée (bureau et autre), l'activité convient bien pour une première installation , ou une reconversion.

Climatisation réversible pour ce local en très bon état, refait en 2019.

Contactez moi vite !

CA : 160000€ ht

Loyer mensuel : 3000€ ttc

Lonngueur de vitrine : 2,67ml

64㎡

Terrasse

Bureaux et commerces

Marseille 2e 13

69 000 € ^{(1 113 €/m²)}

iad France - Sylvie Malgouyres vous propose : A saisir ! – Fonds de commerce Boucherie / Traiteur / Épicerie Fine

Marseille 13002 – Quartier Joliette / République / Dames

Opportunité cause changement de région, au cOEur d’un quartier vivant et en pleine expansion.

Fonds de commerce exploité en boucherie, traiteur et épicerie fine, avec très bon chiffre d'affaires (environ 300 000€ annuel) et clientèle fidélisée.

Local de 62 m² environ, bien équipé :

Chambre froide hors sol 12 m² environ (démontable)

Rôtissoire 60 poulets, four, hotte à charbon 8 vitesses

Électricité triphasée 24 kW ? consommation maîtrisée

Matériel récent et entretenu

Extraction conforme

Bail commercial 10 ans tout commerce en cours

Affaire saine avec potentiel de développement (snacking, produits du terroir, plats à emporter, etc.)

Idéal pour professionnel souhaitant s’implanter dans un secteur porteur, dynamique et très fréquenté.

62㎡

Vente Bureaux et commerces à Marseille 2e

360 000 € ^{(1 895 €/m²)}

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Bureaux et commerces Marseille 2e

DPE

Caractéristiques du bien à vendre

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Bureaux et commerces

Marseille 2e 13

220 000 € ^{(5 500 €/m²)}

Bureaux et commerces

Marseille 2e 13

140 000 € ^{(2 414 €/m²)}

Bureaux et commerces

Marseille 2e 13

125 000 € ^{(1 250 €/m²)}

Bureaux et commerces

Marseille 2e 13

87 360 € ^{(4 853 €/m²)}

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Marseille 2e 13

80 000 € ^{(1 600 €/m²)}

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70 000 € ^{(1 094 €/m²)}

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