Local commercial de 71 m2 ,Libre au 1er janvier 2026

Situé dans un secteur recherché avec tramway à proximité et stationnement gratuit en face, ce local commercial offre un emplacement pratique et visible, idéal pour toute activité professionnelle ou commerciale.

Détails du bien :

Superficie totale : 71 m2

RDC : 33 m2

Mezzanine + cave offrant des espaces de stockage supplémentaires

Loyer actuel : 800 euros charges comprises

Taxe foncière : 680 euros

Charges annuelles de copropriété : 910 euros (incluant eau chaude et chauffage gaz)

Aucune procédure en cours dans la copropriété

Disponibilité : libre au 1er janvier 2026

Les + du bien :

Tramway à quelques pas

Stationnement gratuit en face du local

Local bien entretenu, lumineux, et fonctionnel

Emplacement stratégique avec fort potentiel commercial

Une […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Patrice Jubault vous propose : Gare Le Mans murs et fonds Bar-Hôtel d'une surface de 265m2 environ, terrasse de 120m2 environ comprenant au RDC: bar (75m2 environ), cuisine, bureau, sanitaires et entrée hôtel séparée. Au 1er: 4 studios avec kitchenette, salle d'eau, WC idem au 2ème étage.

Toiture en excellent état, huisseries PVC double vitrage.

Beau bâtiment

Situation idéale.

Prévoir rafraîchissement.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice Jubault (ID 31850), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Patrice Jubault vous propose : En plein centre ville du Mans, réserve (sous sol) de 120 m2 environ avec 3 m sous plafond, accès via escalier et monte charge.

Magnifique murs pierre et brique, 2 conduits cheminée, sol bétonné + chape.

Local pouvant être utilisé comme réserve ou tout autre idée, lieu atypique.

2 entrées sur deux rues différentes.

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iad France - Thierry Martineau vous propose : Fonds de commerce d'un salon de coiffure hyper bien situé dans le Mans avec arrêt tramway en face du salon.

Points forts :

- Emplacement privilégié.

- Activité stable et rentabilité garantie grâce à une clientèle de qualité.

- Aucun salarié à reprendre.

- Aucun travaux à prévoir, le local est en excellent état.

- Loyer attractif comprenant le chauffage.

La surface du salon est de 67m² environ avec une vitrine de 5 mètres, 8 emplacements de coiffage, 3 bacs de lavage électriques et massants, une salle technique et produits, un WC, et une lingerie avec lave linge, 2 sèche-linges et 3 ballons d'eau de 150 litres.

Pour le confort des clients, le salon est équipé d'une climatisation.

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Murs commerciaux occupés 199 m² – LE MANS (Université / Ribay)

Gaël Emery – effiCity vous propose, au Mans, les murs occupés d'un local commercial d'environ 199 m² de plain-pied, actuellement exploité en boulangerie.

Situé au sein du centre commercial du Ribay, à proximité immédiate de l'université, d'une salle de sport et de plusieurs commerces, cet emplacement bénéficie d'un environnement dynamique avec une clientèle régulière composée d'étudiants, d'actifs et de résidents. Le stationnement facile à proximité renforce l'attractivité du site et la pérennité de l'activité.

Le local dispose d'une façade d'environ 10 mètres linéaires, offrant une visibilité efficace. Il est aménagé et équipé d'une extraction, d'une réserve de stockage, d'une terrasse ainsi que d'un accès conforme aux normes PMR. Fonctionnel et exploité depuis de nombreuses années, il présente un potentiel de valorisation après rafraîchissement.

Le bien est occupé par un locataire en place depuis plus de 10 ans, avec un bail commercial renouvelé le 1er janvier 2025 pour une durée de 9 ans, apportant une excellente visibilité locative.

L'activité de boulangerie développe un chiffre d'affaires garantissant la solidité de l'exploitation.

Loyer annuel : 29 327 € HT 

Taxe foncière : 2 371 € 

Charges locatives : 1 800 € 

Prix : 321 000 € FAI (300 000 € net vendeur)

Rentabilité brute : ~9,1 %

Un investissement clé en main, lisible et sécurisé, idéal pour un investisseur souhaitant allier rendement et tranquillité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Gaël Emery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Patrice Jubault vous propose : Vieux Mans au coeur de la cité Plantagenêt, fonds de commerce restaurant entièrement refait en 2007, dans magnifique immeuble. Cuisine authentique et traditionnelle. Actuellement loué (1100€/mois) depuis 18 ans par le même restaurateur comprenant deux salles de restaurant ( 38 et 34 m2 environ) dont une dans une magnifique cave voutée, bar de 11 m2 environ, cuisine (proche du neuf avec partie pâtisserie), réserves, terrasse. Restaurant réputé sur Le Mans, dans un état irréprochable, aussi bien au niveau de l'état que des normes.

Taxes foncières et taxes communales à la charge du locataire.

CA HT: 300000€ en progression constante.

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iad France - Xavier Nardeux vous propose : **À VISITER RAPIDEMENT : Opportunité Exceptionnelle !**

Vous rêvez de vous lancer dans un projet alliant passion et commerce ? Ne manquez pas cette incroyable opportunité d'acquérir une boulangerie-pâtisserie réputée, idéalement située au cOEur de la ville du Mans. À seulement 5 minutes à pied de la majestueuse Cathédrale du Mans et du vibrant marché des Jacobins, cette belle boutique attire les clients grâce à son ambiance chaleureuse et ses produits de qualité.

**Détails de l'Offre :**

- **Local commercial :** Boulangerie-pâtisserie avec excellent potentiel, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une réputation bien établie.

- **Habitation :** Logement confortable comprenant 3 chambres, un salon accueillant, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau et des toilettes. Tout y est pour un quotidien agréable.

- **Loyer modéré :** Bénéficiez d'un loyer attractif qui inclut à la fois l'habitation et le fond de commerce, permettant une gestion optimale de vos finances.

- **Chiffre d'affaire :** Actuellement évalué à 250 000 €, ce chiffre est en pleine capacité de développement, offrant ainsi d'excellentes perspectives de croissance pour un nouvel entrepreneur motivé.

Cette boulangerie-pâtisserie est non seulement une belle enseigne avec une solide réputation, mais elle représente aussi une chance unique de prendre la relève d'un commerce florissant grâce au départ à la retraite du propriétaire actuel. Si vous souhaitez allier votre passion pour la boulangerie à un projet entrepreneurial prometteur, n'attendez plus !

**Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel que cette entreprise a à offrir !**

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L'Agence Solution Immo (ASI) vous propose d'acquérir ce fonds de commerce de crêperie situé au coeur d'une ville sarthoise très dynamique.

Idéale pour couple ou paire d'associés. Cet établissement trentenaire dispose d'une capacité de 40 couverts à l'intérieur complétée par une terrasse sur cour intérieure de 60 couverts.

CA moyen: 220 keuros

MGM : 77%

Loyer HT: 4.13%

TM: 21 à 29 euros.

Licence 4.

Aucun salarié à reprendre.

Fermé 2 Jour/semaine. 5 semaines de congés.

Très bon état général, aucun investissement à prévoir.

Qualité […] Voir l’annonce immobilière >>