330 000 € (1 626 €/m²)

Vente Bureaux et commerces au Landreau

6 pcs
4 ch
203㎡
Intéressé.e par l'annonce ?

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Bureaux et commerces Le Landreau

CUO POSITIF OBTENU - changement de destination possible pour transformation en cabinet médical ou paramédical ou habitat partagé !

Située en sortie du bourg du Landreau, dans un lotissement au calme et en impasse, à proximité immédiate des commodités,

Maison individuelle de plain-pied de 232m2 (203m2 habitables), parfaitement présentée, sur une parcelle de 900m2, vous offrant :

Une entrée avec rangement - une salle à manger de 43m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée - un séjour de 38m2 situé dans une extension de 2019 donnant sur le jardin et sa terrasse exposés sud - une véranda de 18m2 avec sa cuisine d'été et un WC indépendant viennent compléter ces volumes.

Un dégagement dessert : 3 premières chambres de 13, 12 et 9m2 chacune avec rangements - une grande salle de bains double (douche et baignoire balnéo) et un WC indépendant.

Une 4ème chambre de 12m2 avec sa salle d'eau privative et WC, ayant également un accès indépendant offre un volume de chambre d'amis/d'ado/bureau.

Bureau donnant sur la salle à manger de 6,5m2.

Accessible depuis la terrasse : Un atelier de 20m2 alimenté en eau, chauffé et 3 cabanons permettant un grand volume de stockage. Stationnement de 3 véhicules possibles sur la parcelle clôturée.

Le tout sur une parcelle de 900m2, arborée et sans vis-à-vis.

DPE en C - Alu et PVC double vitrage - Volets roulants manuels et électriques - 2 poêles à granulés et convecteurs électriques - Tout à l'égout - Taxe foncière de 1250euros. (3.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 2180 - 09/11/2026

L’essentiel

  • Changement de destination envisageable : CUO positif obtenu pour un cabinet médical ou paramédical, ou un habitat partagé.
  • Maison de plain-pied de 203 m² habitables : De beaux volumes, avec une salle à manger de 43 m² et un séjour de 38 m².
  • Quatre chambres, dont une avec accès indépendant : Elle dispose aussi d’une salle d’eau et de WC privatifs.
  • Parcelle arborée de 900 m² : Au calme, en impasse et sans vis-à-vis, avec terrasse exposée sud.
  • Dépendances et stationnement sur la parcelle : Atelier chauffé de 20 m², trois cabanons et places pour trois véhicules.

Résumé par ouestfrance-immo


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    330 000 € (1 626 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 319 000 €

    Dont 3,45% à la charge de l'acquéreur (soit 11 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    203 m²
  • Surface terrain :
    901 m²
  • Pièces :
    6
  • Chambres :
    4
  • Chambres au RDC :
    4
  • Salles de bain :
    2
  • Type stationnement :
    Parking
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée et équipée
  • Chauffage :
    Individuel — Electrique
  • Terrasse - Plain-pied - Veranda - Jardin

Bureaux et commerces Le Landreau

Contactez-nous !

Agence des Forges

16 rue des Forges

44330 Vallet

SIREN: 882895881

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