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Vente Bureaux et commerces à Guer

315㎡
Cave

299 950 € (952 €/m²)

Vente Bureaux et commerces à Guer

315㎡
Cave

299 950 € (952 €/m²)

Bureaux et commerces Guer

📍 Centre de Guer – Quartier Bellevue

Idéalement situé, à proximité immédiate de l'académie militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel d'exploitation, aussi bien commercial que locatif.

🏢 Partie commerciale

Local commercial de 180 m² avec une excellente visibilité et un fort potentiel de clientèle.

Deux caves de stockage : 29,40 m² et 16,17 m².

Sous-sol de 85,75 m² comprenant deux garages fermés de 20 m² chacun.

🏠 Partie résidentielle

Deux appartements meublés situés au 1er étage :

T2 de 48,66 m²

T2 de 54,70 m²

Actuellement loués en meublé ou exploités en location saisonnière (Airbnb).

Aucun travaux à prévoir : rénovation complète réalisée en 2024.

Combles encore aménageables : potentiel supplémentaire à exploiter.

📐 Surface totale : 315 m²

💰 Rentabilité locative :

Revenus mensuels minimum estimés à 2 400 € (hors saisonnier).

Potentiel locatif annuel additionnel d'environ 6 000 € grâce à la location courte durée.

RSAC N° 424 199 107

Honoraires inclus de 4.15% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Galaxiim : Graziella Huger

Agent commercial (Entreprise individuelle).

🏡 Galaxiim : L'Immobilier sur Mesure !

Réf. VP154-GALAXIIM - 10/05/2026


DPE

NS
kWh/m² .an

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    299 950 € (952 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 288 000 €

    Dont 4,15% à la charge de l'acquéreur (soit 11 950 €)

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  • Surface habitable :
    315 m²
  • Étage :
    1er étage sur 1
  • Type stationnement :
    Garage, Parking
  • Cave
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* Champs obligatoires

GALAXIIM

104 RUE EUGENE POTTIER

35000 Rennes

SIREN: 984511279

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 524 €
Par mois
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