iad France - Frederic Renzini vous propose : *** Immeuble de murs commerciaux à vendre – 90 m² environ – Rue piétonne centre-ville Carcassonne – 99 000 €.

Carcassonne (11000), Aude – Occitanie.

Situé en plein cOEur du centre-ville piéton de Carcassonne, entre la Place Carnot et la gare SNCF, cet immeuble indépendant de murs commerciaux développe environ 90 m² environ sur 3 niveaux.

Proposé au prix de 99 000 €, il est actuellement loué et sera libre d’occupation en juin 2026.

Position stratégique dans l’une des rues commerçantes les plus fréquentées de la Bastide Saint-Louis, à fort passage piéton, à proximité immédiate des parkings et des transports.

* Configuration de l’immeuble

- Immeuble indépendant sur 3 niveaux

- Environ 30 m² environ par niveau

- Surface totale : environ 90 m² environ

- Rez-de-chaussée exploité en surface de vente

- Étages actuellement utilisés en réserves

- Absence de copropriété

La configuration actuelle permet une exploitation commerciale cohérente, avec potentiel d’optimisation des étages selon projet futur.

* Situation locative

- Bien actuellement loué

- Libération prévue : juin 2026

Opportunité idéale pour :

- Un investisseur souhaitant anticiper une exploitation future

- Un professionnel préparant l’acquisition de ses murs

- Un projet patrimonial avec visibilité à moyen terme

Cette temporalité offre une stratégie d’anticipation intéressante sur un emplacement central rare.

* Emplacement stratégique – Centre-ville de Carcassonne

Le bien bénéficie d’un positionnement intermédiaire clé :

- À quelques mètres de la Place Carnot

- À distance piétonne immédiate de la gare SNCF

- Sur l’axe commerçant structurant de la Bastide

- À proximité des parkings publics

Carcassonne, préfecture de l’Aude en région Occitanie, bénéficie d’un double dynamisme :

- Activité locale soutenue du centre-ville

- Attractivité touristique internationale liée à la Cité Médiévale et au Canal du Midi

L’emplacement constitue ici la valeur principale de l’actif.

* Pourquoi cet immeuble est stratégique ?

- Rareté des immeubles indépendants en rue piétonne

- Ticket d’entrée maîtrisé pour le centre-ville

- Positionnement central entre pôle commerçant et gare

- Sécurisation foncière (absence de copropriété)

- Perspective d’exploitation ou de relocation à moyen terme

Dans l’immobilier commercial, la performance repose d’abord sur l’emplacement. Ici, il est principal à l’échelle de la Bastide.

---

Pour obtenir des informations complémentaires ou échanger sur votre stratégie d’acquisition (investissement patrimonial ou préparation d’exploitation), je vous propose un entretien personnalisé et confidentiel.

**Bien présenté par Frédéric Renzini, conseiller immobilier spécialiste de Carcassonne et de la Montagne Noire.**

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic Renzini (ID 75305), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 512595661

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1957815 - 28/04/2026