iad France - Frederic Renzini vous propose : LOCAL COMMERCIAL 175 m² environ + RÉSERVE 65 m² environ – EMPLACEMENT N°1 RUE PIÉTONNE – CARCASSONNE CENTRE – 149 000 € HAI

Investissement stratégique en cOEur de ville – Axe Gare SNCF / Place Carnot

À Carcassonne, au cOEur du centre-ville, dans la rue piétonne reliant la gare SNCF à la place Carnot, local commercial de 175 m² environ en rez-de-chaussée, complété par une réserve en sous-sol d’environ 65 m² environ, proposé au prix de 149 000 € honoraires inclus.

Bien libre de toute occupation, en excellent état et récemment rénové. Aucun travaux à prévoir.

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* Localisation stratégique – Carcassonne centre-ville

Situé dans l’hypercentre de Carcassonne (Aude – Occitanie), ce local bénéficie d’un emplacement à fort flux piéton :

- À proximité immédiate de la gare SNCF

- Entre la gare et la place Carnot, cOEur commerçant de la Bastide Saint-Louis

- À proximité du square André Chénier

- Environnement direct : restaurants, commerces, services, établissements médicaux et maisons de retraite

Carcassonne, préfecture de l’Aude, bénéficie d’une double dynamique : bassin d’emploi départemental et attractivité touristique internationale liée à la Cité Médiévale classée à l’UNESCO. Ce positionnement renforce la stabilité commerciale du centre-ville.

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* Caractéristiques techniques

- Surface commerciale en rez-de-chaussée : 176 m² environ

- Sous-sol / réserve : environ 60 m² environ

- Petite copropriété

- Local récemment rénové

- Excellent état général

- Disponibilité rapide

- Libre de toute occupation

* Atout différenciant majeur : vitrine linéaire de 11 mètres

La façade vitrée de 11 mètres constitue un avantage concurrentiel majeur.

Dans un centre-ville composé majoritairement de cellules étroites, cette largeur de vitrine permet :

- Une visibilité optimale

- Un impact commercial fort

- Une excellente luminosité naturelle

- Une valorisation supérieure de l’enseigne

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* Pourquoi investir sur cet actif à Carcassonne ?

- Emplacement central entre gare et place Carnot

- Rue piétonne à fort passage

- Surface rare en centre-ville

- Large façade commerciale

- Aucun travaux à prévoir

- Ticket d’entrée attractif pour un emplacement premium

Ce bien constitue une opportunité stratégique pour investisseur ou exploitant souhaitant sécuriser un emplacement structurant dans l’hypercentre de Carcassonne.

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Pour plus d'informations, ou organiser une visite, je vous invite à me contacter afin d’échanger de manière structurée sur votre projet.

**Bien présenté par Frédéric Renzini, conseiller immobilier spécialiste de Carcassonne et de la Montagne Noire.**

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic Renzini (ID 75305), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 512595661

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1957829 - 28/04/2026