Vente Bureaux et commerces à Caen Bas Venoix - St Ouen
70㎡
Terrasse
109 600 €
(1 566 €/m²)
Vente Bureaux et commerces à Caen Bas Venoix - St Ouen
70㎡
Terrasse
109 600 €
(1 566 €/m²)
Carte
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Bureaux et commerces Caen Bas Venoix - St Ouen
CAVE À VINS ? BAR & RESTAURATION EMPLACEMENT PREMIUM
Belle opportunité de reprise pour cette cave à vins avec activité de restauration/bar, idéalement située sur un emplacement premium, au coeur d'une rue particulièrement commerçante.
Développée autour d'une activité de cave à vins déjà bien implantée, cette affaire bénéficie d'un outil de travail particulièrement fonctionnel et soigneusement pensé. Elle offre également un fort potentiel de développement sur les activités de restauration - bar, aujourd'hui encore sous-exploitées.
L'établissement se compose de deux espaces distincts et complémentaires.
Le premier est entièrement dédié à l'activité cave, avec un rayonnage réalisé sur mesure offrant une capacité d'environ 600 bouteilles, permettant une présentation qualitative et optimale des références. Une réserve vient compléter cet espace afin de faciliter le stockage et la gestion des approvisionnements.
Le second espace est consacré à la partie bar / restauration et comprend une cuisine fonctionnelle ainsi qu'une salle pouvant accueillir environ 20 à 25 couverts.
L'établissement dispose également d'une terrasse privée d'environ 20 places, véritable atout pour développer l'activité aux beaux jours et renforcer le potentiel de la partie restauration et bar.
Un outil de travail prêt à exploiter
La configuration des lieux permet de dissocier efficacement les différentes activités tout en conservant une circulation fluide entre la cave, le bar et la restauration.
L'ensemble constitue un outil de travail cohérent, immédiatement exploitable et offrant de nombreuses possibilités d'évolution : développement de la restauration, augmentation des amplitudes d'ouverture, animation autour du vin, dégustations, soirées thématiques, privatisations ou encore développement de l'activité bar.
Les chiffres
Chiffre d'affaires : 165 000 €
EBE retraité : 53 000 €
Loyer : 1 155 € TTC / mois
Prix de cession : 100 000 €
Honoraires de cession : 9 600 € HT à la charge du cessionnaire, en sus du prix
Avec un EBE retraité de 53 000 € pour un prix de cession de 100 000 €, cette affaire présente un rapport particulièrement intéressant entre prix de vente et rentabilité.
Une opportunité idéale pour un professionnel du vin, un restaurateur, un couple d'exploitants ou un repreneur souhaitant s'appuyer sur une activité existante tout en disposant d'un véritable potentiel de croissance sur la restauration et le bar.
Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 919 - 02/11/2026
L’essentiel
Emplacement premium :
Au cœur d’une rue particulièrement commerçante de Caen.
Activité de cave à vins implantée :
Rayonnage sur mesure pouvant accueillir environ 600 bouteilles, avec réserve.
Espace bar et restauration équipé :
Cuisine fonctionnelle et salle d’environ 20 à 25 couverts.
Terrasse privée :
Environ 20 places pour développer l’activité aux beaux jours.
Potentiel de développement :
Activités bar et restauration sous-exploitées ; EBE retraité annoncé de 53 000 €.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
NC
Catégorie
N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur
:
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
109 600 €
(1 566 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 100 000 €
Dont 9,60% à la charge de l'acquéreur (soit 9 600 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Bureaux et commerces à vendre à Caen
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Bureaux et commerces
Caen 14
466 000 €
(1 165 €/m²)
Restaurant idéalement situé à CAEN .
EMPLACEMENT TRÈS DYNAMIQUE !
Etablissement au normes .
Matériel de cuisine en bon état .
Capacité de travail actuelle de 100 couverts intérieur et 50 extérieur.
Possibilité d'augmentation du nombre de couvert, ou d'activités annexes avec salle suplémentaires.
Ouvert du Lundi au Vendredi uniquement service du midi.
2 jours de fermeture hebdomadaires + 5 semaines de congés annuels .
Equipe compétente en place !
Affaire clés en mains.
synthese :
CA HT 495 000 €
Loyer TTC mensuel 6 600 €
EBE retraité 125 000 €
Prix 430 000 € Net Vendeur
Honoraires à charge cessionnaire 36 000 € TTC
N'hésitez pas à prendre contact […] Voir l’annonce immobilière >>
400㎡
1
Bureaux et commerces
Caen 14
131 520 €
(1 644 €/m²)
À vendre Fonds commerce de Boutique souvenir, papeterie, article de plage, produit terroir ....
Idéalement situé en plein centre ville d'une commune dynamique de la côte de nacre, emplacement PREMIUM !
Activités ventilé entre la vente de Souvenirs, Article de plage, Carterie, Produit du Terroir....
Axe de développement et d'amélioration possible !!!
Ouvert de MARS à DÉCEMBRE.
Congés annuels = 2 mois !
Hors saison :
Ouvert 6 jours sur 7 de 14h à 19h
Mi Avril à Mi Septembre :
Ouvert 7 jours sur 7 de 9h à 19h
Établissement aux normes !
Aucun travaux à prévoir !
Belle surface commercial d'environ 55 m2 et un droit de terrasse.
Un point d'eau avec wc ainsi q'une réserve d'environ 50 m2.
synthese :
CA HT : + de 160 000 €
Loyer HT/HC/MOIS : 907,50 €
EBE R : 45 000 €
Prix : 120 000 € Net vendeur
Stock : 60-70 000 €
Honoraires à charge cessionnaire […] Voir l’annonce immobilière >>
80㎡
Terrasse
1
Bureaux et commerces
Caen Vaucelles 14
460 320 €
(2 302 €/m²)
À vendre Fonds commerce Bar - Ambiance - Licence IV
Idéalement situé sur la ville de Caen , emplacement connut et reconnu par les Caennais !!!
Activités principale de Bar, tapas, planches .
Activités secondaire d'animations soirée ;
Axe de développement et d'amélioration possible.
La conception de l'établissement laisse la possibilité à plusieurs concept.
Rémunérations des gérants confortables !
Rythme de travail des gérants très agréables, 3 jours par semaines chacun.
Environ 150 places intérieurs répartit sur deux salles et 20-30 extérieurs .
2 jours de fermetures hebdomadaires .
1 mois de fermeture annuelles .
synthese :
CA HT 410 000 €
Loyer mensuel HT HC 2 250 €
EBE retraité 120 000 €
Prix 420 000 € Net Vendeur
Honoraire à charge cessionnaire 40 320 € TTC
N'hésitez […] Voir l’annonce immobilière >>
200㎡
1
Bureaux et commerces
Caen 14
324 600 €
(5 410 €/m²)
À vendre Fonds commerce Restauration rapide
Idéalement situé sur un axe de passage, emplacement dynamique .
Activités de restauration rapide sur place et à emporté .
Environ 30 couverts intérieur .
Ouvert 7 jours sur 7 sauf le dimanche midi .
4 semaines de congés annuels .
Planning de travail agréable pour le gérant, dispose de tous ces week-end !
synthese :
CA HT 687 000 €
Loyer mensuel HT HC 1586 €
EBE retraité 140 000 €
Prix 300 000 € Net Vendeur
Honoraire à charge cessionnaire 24 600 € TTC
N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence Guy […] Voir l’annonce immobilière >>
60㎡
1
Bureaux et commerces
Caen St-Gilles 14
525 000 €
(8 750 €/m²)
Rare sur le marché ! Cession d'un fonds de commerce de restaurant pizzeria, véritable institution caennaise, situé sur un emplacement numéro 1.
Le point fort : l'emplacement
Un emplacement d'exception, gage d'une clientèle fidèle et d'un flux constant.
L'exploitation
25 couverts en salle + 30 couverts en terrasse extérieure
Ouvert 6 jours sur 7
Équipe en place : 3 salariés en basse saison, 5 en haute saison
Établissement aux normes PMR
Réserve disponible
L'outil de travail
Four électrique en très bon état
Cuisine très propre, matériel entièrement en bon état de fonctionnement
Petit rafraîchissement intérieur à prévoir pour repartir sur des bases neuves
Bail neuf consenti au repreneur
Éléments financiers
Loyer : 2 100 € HT / mois
Foncier : 1 700 €
Chiffre d'affaires dernier bilan : 600 000 € HT
Résultat net vendeur : 500 000 €
Honoraires charge cessionnaire : 25 000 € TTC
Rémunération GERANT TRÈS ATTRACTIVE.
Bonus
Possibilité […] Voir l’annonce immobilière >>
60㎡
Terrasse
1
Bureaux et commerces
Caen 14
170 976 €
(971 €/m²)
Boulangerie Pâtisserie sur commune dynamique !
Affaire idéal couple !!!
Bel outil comprenant une boutique agréable, une belle surface de vitrine et idéalement située . Parking juste devant la boutique !
Un labo très bien équipé, de plain-pied, agencé en 2 espaces : Fournil, Pâtisserie .
Matériel en bonne état et récent .
Four électrique BONGARD-ORION ( 3 ans )
Gérant + ça compagne .
Horaire confortable, fermer 2,5 jours par semaine + 5 semaines de congés.
Affaire avec un fort potentiel de développement possible !!!
Notamment sur le Snacking.
Logement de fonction agréable et spacieux comprenant 3 chambres, pièce de vie, cuisine, salle d'eau, bureau et cour privative.
synthese :
CA À DATE : 215 000 € ( CLOTURE EN SEPTEMBRE )
CA PROJECTION À LA CLOTURE : 310 000 €
CA HT N-1 : 276 492 €
Loyer HT : 1770 €
EBE retraité 60 000 €
Prix 156 000 € Net Vendeur
Honoraire à charge […] Voir l’annonce immobilière >>
176㎡
Pkg
Plain-pied
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Bureaux et commerces
Caen Le Port - Ste-Thérèse 14
175 000 €
(2 188 €/m²)
Bar Brasserie idéalement situé en centre en ville .
Emplacement dynamique avec stationnement !
L'exploitation actuelle est une Brasserie du Midi avec clientèle de bureaux et de quartier avec 5 services uniquement le midi ( lundi au vendredi ).
Beau potentiel de développement avec par exemple les services du soir et le week-end.
Attractivité possible également le dimanche midi car proche du marché.
Etablissement au normes .
Matériel de cuisine en bon état .
Capacité de travail actuelle de 50 couverts intérieur, 30 couverts extérieur.
Possibilité d'augmentation du nombre de couvert en fonction de l'agencement .
Ouvert du Lundi au Vendredi pour le service du midi
2 jours de fermeture hebdomadaires + 5 semaines de congés annuels .
synthese :
CA HT 200 000 €
Loyer HT / MOIS : 1 380 €
Prix 160 000 € Net Vendeur
Honoraires à charge cessionnaire […] Voir l’annonce immobilière >>
80㎡
EXCLUSIVITÉ
12
Bureaux et commerces 10 pièces
Caen St-Gilles 14
270 000 €
(1 421 €/m²)
Caen - Rive Gauche : Situé dans le secteur du Clos Herbert, ce local commercial de 193 m² offre un beau potentiel pour le développement de votre activité professionnelle.
Avec sa surface généreuse, ce local offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon la nature de votre activité et vos besoins : bureaux, activité commerciale ou espace dédié aux services. Un volume intéressant pour concevoir un lieu de travail fonctionnel, adapté à votre organisation et à vos ambitions.
Autre atout appréciable : deux places de stationnement sont incluses, un véritable avantage pour faciliter l'accueil de votre clientèle, de vos collaborateurs […] Voir l’annonce immobilière >>
10 pcs
190㎡
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Bureaux et commerces
Caen St-Jean 14
179 000 €
(2 983 €/m²)
Restaurant idéalement situé en centre en ville .
Rue dynamique avec stationnement !
L'exploitation actuelle est une Restauration gastronomique avec 5 services uniquement le soir ( mercredi au dimanche ).
L'agencement de l'établissement peut permettre de transformer en brasserie avec 40-45 couverts intérieur ou en restauration rapide.
Une terrasse privée d'environ 10-15 couverts .
Etablissement au normes .
Matériel de cuisine en bon état .
Capacité de travail actuelle de 26 couverts intérieur .
Possibilité d'augmentation du nombre de couvert en fonction de l'agencement .
Ouvert du Mercredi au Dimanche pour le service du soir
2 jours de fermeture hebdomadaires + 5 semaines de congés annuels .
synthese :
CA HT 188 000 €
Loyer TTC: mensuel 780€
EBE retraité 90 000 €
Prix 164 000 € Net Vendeur
Honoraires à charge cessionnaire […] Voir l’annonce immobilière >>
