iad France - Chloé Carjuzaa vous propose : FONDS DE COMMERCE BOULANGERIE PÂTISSERIE ARTISANALE

EMPLACEMENT N°1 BAGNÈRES-DE-LUCHON.

Opportunité de reprise d’une boulangerie-pâtisserie artisanale emblématique, située en plein coeur de Bagnères-de-Luchon, station thermale et touristique des Pyrénées.

Cession réalisée dans le cadre d’un départ à la retraite.

ESPACES ET SURFACES

- Grand magasin 120 m² environ complété par 120 m² environ de surfaces de réserve

- Local commercial indépendant de 55 m² environ actuellement non exploité

- Immeuble distinct à usage de laboratoire de fabrication situé à l’arrière du commerce, de 580 m² environ

- Rez-de-chaussée et premier étage dédiés à la production 230 m² environ par niveau, avec ascenseur

- Deuxième étage mansardé avec possibilité d’aménagement d’un logement

ACTIVITÉS

- Boulangerie

- Pâtisserie

- Viennoiserie

- Chocolaterie

- Confiserie

MATÉRIEL

- Équipement professionnel complet pour l’exploitation des différentes activités

- Fours, pétrins, batteurs, équipements de pâtisserie et de chocolaterie, …

- Ensemble entretenu et révisé

DONNÉES ÉCONOMIQUES

- Chiffre d’affaires supérieur à 550 000 euros HT

- Loyer mensuel de 2 794 euros HT

- Bail commercial établi lors de la cession aux conditions actuelles

POTENTIEL

- Fréquentation touristique soutenue portée par l’attractivité de la station

- Exploitation de l’ensemble des surfaces commerciales existantes

- Développement d’activités complémentaires (snacking, salon de thé, glacier, traiteur, pâtisserie, …)

MOTIF DE LA VENTE

Départ à la retraite

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iad France - Chloé Carjuzaa vous propose : FONDS DE COMMERCE BOULANGERIE PÂTISSERIE ARTISANALE – BAGNÈRES-DE-LUCHON.

Au cOEur de Bagnères-de-Luchon, cette boulangerie pâtisserie artisanale développe une clientèle locale fidèle avec activités de portage régulières (centres de vacances, restauration).

Elle dispose d’une surface totale de 400 m² environ avec une boutique de 25 m² environ de plain-pied, un fournil, un laboratoire et des espaces de stockage.

Le bail comprend également un logement de fonction attenant composé d’une cuisine équipée, d’une pièce de 10 m² environ et d’une chambre de 15 m² environ.

Le local abritant l’ancien fournil offre, après aménagement, un potentiel d’exploitation complémentaire (salon de thé, espace snacking, développement d’activité).

Bail commercial en cours de renouvellement pour une nouvelle période de 9 ans.

Loyer annuel 12 645 €

Charges locatives annuelles 537 €

Taxe foncière à la charge du propriétaire.

Matériel complet pour l’exploitation en boulangerie et pâtisserie comprenant notamment des fours au gaz marque Fringand ainsi qu’un groupe automatisé de panification Subal.

Affaire à taille humaine, adaptée à une reprise en couple.

Aucun salarié à reprendre.

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