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Vente Appartement 2 pièces à Vitré Villaudin- Le Val

2 pcs
1 ch
30㎡

111 000 € (3 700 €/m²)

22 rue duguesclin, 35500 Vitré

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30㎡

111 000 € (3 700 €/m²)

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Vente appartement 2 pièces
Vente appartement 2 pièces
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Appartement 2 pièces Vitré Villaudin- Le Val

22 rue duguesclin, 35500 Vitré

Ce 2 pièces de 30 m² situé au 22 rue Duguesclin a été rénové et est vendu entièrement équipé, meublé et décoré : lit, tables, chaises, canapés, électroménager (réfrigérateur, plaques de cuisson, four, micro-ondes, télévision par câble), ustensiles de cuisine, vaisselle, aspirateur, lampes, tableaux et décoration. Que ce soit pour vous y installer ou pour vos locataires, il n'y a rien à apporter : seulement les valises. Situé au 1er et dernier étage, l'appartement est calme : aucun voisin au-dessus (seulement les combles), un commerce en dessous. La pièce de vie donne sur la rue Duguesclin, la chambre (petite) sur une cour intérieure au calme. À l'étage supérieur : - Terrasse de 7 m² exposée est, dont vous avez l'usage exclusif : desservie par la cage d'escalier au niveau du 2e étage, qui ne donne accès qu'à la terrasse et au grenier — aucun passage partagé au quotidien. - Grenier mansardé de 26 m² au sol offrant un volume de rangement et de stockage appréciable, avec deux accès : . Par la cage d'escalier du 22 rue Duguesclin, dont vous avez l'usage de fait exclusif au niveau du 2e étage : ce palier ne dessert que la terrasse et le grenier — il permet en outre la création de rangements. . Par le 14 rue Neuve, accès indépendant par la cage d'escalier de cet immeuble. Aucune charge commune existante à ce jour. Actuellement classé DPE F mais une réforme du DPE entre en vigueur au 1er janvier 2027. Les modalités de calcul, déjà connues, garantissent le passage en classe E à cette date, sans travaux. Un second saut de classe, vers la classe D, est également possible avec simplement l'isolation des combles. Copropriété en cours de constitution : l'état descriptif de division et le règlement de copropriété sont en cours d'établissement. Les lots ne sont donc pas encore définitivement figés : la consistance des lots et certaines modalités peuvent encore être adaptées en fonction de votre projet (par exemple le rattachement ou non du grenier, ou son traitement en lot séparé). Une vraie souplesse, rare, pour construire l'acquisition au plus près de votre besoin. Un emplacement rare : en plein cœur de la rue Duguesclin, très commerçante et vivante, à 200 m de la gare. Quelques mètres plus loin, le parking Gare Sud gratuit (plus de 600 places, ouvert 7j/7, bornes de recharge électrique), accessible par une passerelle piétonne. Vitré, ville dynamique aux portes de Rennes. Idéal primo-accédant ou investisseur en meublé longue ou courte durée (exploitation actuelle). Vente directe sans frais d'agence. Prix de l'appartement avec la terrasse et les combles 111.000 €. Tous diagnostics réalisés et disponibles. Mobilier, électroménager et décoration inclus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. - 24/10/2026

DPE

NC
Catégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur :

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    111 000 € (3 700 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    30 m²
  • Pièces :
    2
  • Chambre :
    1
  • dernier étage

Copropriété

  • Copropriété :
    4 lots
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Détails financiers

Prix immobilier (TVA 20 %) : 171 500 €

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Prix total (Appartement + Parking) : 186 500 €

Avantages du NEUF

Frais de notaire réduits (2.5 %)

Isolation thermique renforcée

Isolation phonique entre étages

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