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Découvrez la nouvelle résidence signée NEXITY, en plein coeur de Villeurbanne : DUA !

Située dans un environnement vivant et dynamique, notre résidence vous ouvre les portes de la propriété à Villeurbanne : une occasion unique de réaliser votre projet immobilier dans des conditions avantageuses, grâce notamment à la TVA à taux réduite à 5,5%.

À quelques minutes en transport en commun, du campus universitaire de la Doua et du futur pôle d'activités économiques de Croix-Luizet, bénéficiez d'une proximité immédiate des arrêts de tramway et de bus, facilitant tous vos déplacements au quotidien.

Découvrez des appartements du studio au 5 pièces s'ouvrant sur des espaces extérieurs, de quoi profiter des beaux jours en famille ou entre amis. […] Voir le programme immobilier neuf >>

Iad France - Franck Calise vous propose : VILLEURBANNE – QUARTIER JACQUES MONOD – APPARTEMENT T1 NEUF DE 34 m² environ Disponible fin 2028 Frais de notaire réduits Découvrez cet appartement neuf T1 de 34 m² environ, situé au 1er étage, offrant une pièce de vie avec cuisine de 23 m² environ, au cOEur d'un quartier recherché de Villeurbanne, à deux pas de Lyon. EMPLACEMENT Situation • Villeurbanne – Quartier Jacques Monod Transports • Métro A – Station Cusset à 8 min à pied • Bus C17 à proximité • Place Bellecour à seulement 14 min en métro • Périphérique Laurent Bonnevay à 7 min LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT • Appartement T1 de 34 m² environ • 1er étage • Pièce de vie avec cuisine de 23 m² environ • Belle pièce de vie lumineuse • Agencement optimisé LA RÉSIDENCE • Jardin commun paysager • Stationnements privatifs en sous-sol sécurisé • Conforme à la Réglementation Environnementale RE2020 (seuil 2025) • Labellisation HQE Habitat Durable Grand Lyon PRESTATIONS • Chauffage par raccordement au réseau de chaleur urbain avec radiateurs • Brise-soleil orientables (BSO) • Salle de bains personnalisable avec meuble vasque, miroir, faïence, receveur de douche, paroi de douche vitrée et WC • Revêtement de sol stratifié dans les pièces de vie • Revêtement PVC dans les pièces humides • Peinture blanche sur les murs • Menuiseries extérieures en bois • Local vélos sécurisé • Pré-équipement pour borne de recharge de véhicule électrique (IRVE). Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pierre Magerand vous propose : Appartement T1 avec loggia à Villeurbanne. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Au cOEur de la résidence Egérie, située rue Françoise Héritier, découvrez une adresse élégante qui s’inscrit dans un environnement dynamique et verdoyant. Un appartement raffiné : Situé au 9 ème, cet appartement T1 de 28 m² environ se prolonge par une loggia de 10 m² environ. - Pièce de vie de 20 m² environ. - Salle d'eau moderne et équipée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain permettant plus de 25 % d'économie par rapport à un chauffage classique. Résidence et localisation : - Les accès aux halls d’entrée sont contrôlés par digicode, vidéophone et badge Vigik®. - Les locaux à vélos sécurisés sont équipés de racks, d’une station de gonflage et d’un atelier de réparation. - Jardin commun de 830 m² environ. - Commerces de l'avenue Henri Barbusse à 100 m. - Métro A et station tramway T6 arrêt 'Gratte-ciel' à 4 minutes à pied. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphane Marvy vous propose : STUDIO CLÉ EN MAIN – VILLEURBANNE (Charpennes / La Doua) Parfait pour un premier achat ou un investissement performant, ce studio de 28 m² prêt à vivre combine praticité, emplacement stratégique et fort potentiel locatif. Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son orientation est / ouest traversante et d'un agencement fonctionnel. En excellent état, il est vendu entièrement meublé et équipé pour une installation ou mise en location immédiate. PIÈCE PAR PIÈCE : •Pièce principale lumineuse et facile à aménager •Coin cuisine fonctionnel et équipé •Salle d’eau moderne avec WC •Hall d’entrée avec placard intégrés LOCALISATION & ATOUTS : •Adresse : 41 avenue Roger Salengro, Villeurbanne •Transports : bus, Trams T1, T4, T6 et Métro B à proximité immédiate •Campus : Accès rapide au campus de La Doua •Quartier : Recherche locative très forte, commerces, place Wilson et services à pied •Rentabilité Airbnb : Actuellement loué en courte durée avec une rentabilité brute de 9 % / an INFORMATIONS PRATIQUES : •Copropriété : 18 lots principaux (17 annexes) •Chauffage individuel électrique •Taxe foncière : 398 € / an •Charges mensuelles : 79 € (eau froide, entretien, fonds Alur) •Loyer encadré majoré (meublé) : 613,22 € HC / mois (rentabilité brute : 6,18 %) Une opportunité clé en main pour sécuriser votre patrimoine ou développer votre rendement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79€ par mois (soit 948 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Lucie Nadaud vous propose : T1 – VILLEURBANNE, QUARTIER GRATTE-CIEL Dans le secteur de Gratte-Ciel à Villeurbanne, à proximité de l’avenue Henri Barbusse, un T1 de 35 m² situé au 2ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, au sein d’une copropriété sécurisée et bien entretenue. L’appartement est lumineux et ne nécessite pas de travaux. Il bénéficie d’un agencement fonctionnel composé d’une entrée avec placard, d’une cuisine séparée de 10 m², d’un séjour de 20 m² avec rangements, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Le bien est vendu meublé, libre de toute occupation le jour de la vente et dispose également d’une cave en sous-sol. Station Vélo’v à environ 2 minutes à pied Métro A – station Gratte-Ciel à environ 400 m Tramway T6 à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre le secteur de La Doua Plusieurs lignes de bus à proximité, à l’arrêt Villeurbanne Centre Franprix et Carrefour à quelques pas pour les courses du quotidien Nombreux commerces et services accessibles à pied Il est également possible de stationner dans la rue avec un abonnement de stationnement résidentiel. Charges de copropriété : 60 € par mois. Taxe foncière : 629 €. Selon l’encadrement des loyers en vigueur à Villeurbanne, le potentiel locatif est estimé à : Location non meublée : 654,50 € / mois hors charges Location meublée : 738,50 € / mois hors charges Avec une rentabilité estimée à plus de 5 %, ce bien peut convenir à un projet d’investissement locatif ou à une résidence principale. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Veronique Boulard vous propose : CHARPENNES limite 6ème, Joli T1 Bis, proximité immédiate métro Charpennes et Tram, DPE D Avec sa belle hauteur sous plafond et son parquet en bois dans le séjour, cet appartement, de 44 m² environ, dégage un certain charme qui ne demande qu'à recevoir votre touche personnelle. Agréable et de surface confortable, il séduira les jeunes couples ou les personnes en quête d'un 1er achat. Il est habitable de suite. L'entrée permet l'aménagement d'un grand placard ou de poser une grande armoire, la cuisine est séparée et donne accès à un séjour d'une belle surface avec alcôve. Un placard mural et un espace de rangement fermé permettent de profiter de l'espace sans être encombré. Les volumes permettent d'envisager la création d'un T2. Au 3ème étage (pas d'ascenceur), sans vis à vis et donnant sur cour, il est très calme ! Pas de travaux à prévoir dans la copropriété qui est très bien entretenue. Côté pratique : une cave privative et un local à vélo / poussettes commun ! Sa situation est idéale : Rue d'Inkermann, quartier des Charpennes, à 3 minutes à pieds du métro et des Tram. Le Parc de la Tête d'Or est à moins de 15 min à pieds et des commerces sont en accès immédiat. L'Université de la Doua est à 5 minutes en Tram et 15 min à pieds. Ce bien saura toucher les personnes recherchant un appartement de caractère. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.33€ par mois (soit 868 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Famory Niang vous propose : Studio de 25,5 m² situé rue Léon Blum à Villeurbanne, en face de Médipôle. À proximité immédiate des transports en commun (bus, TramBus), des commerces et des services du quotidien, il rejoint rapidement Part-Dieu, le centre de Lyon et les pôles universitaires : un vrai atout pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur en quête d’un bien facile à louer. Le Métro A est à moins de 10mn à pied. La proximité immédiate de Médipôle en fait un choix de premier ordre pour toutes les travailleurs (plus de 1750) et visiteurs de ce grand centre hospitalier. Le logement offre une pièce de vie fonctionnelle pensée pour optimiser chaque mètre carré, avec un chauffage individuel électrique pour maîtriser vos dépenses, fenêtres en double vitrage avec volets roulants ainsi qu’une salle d’eau rénovée en bon état de 3,5 m². Pour la luminosité, deux fenêtres sans vis à vis proche. L’appartement est calme, les fenêtres donnant sur cours. Une adresse recherchée, un format idéal et un emplacement qui séduit locataires comme propriétaires occupants. * les photos ont été retouchées par IA La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>