iad France - Cléa Marmonnier vous propose: ***COUP DE CŒUR*** Idéalement situé ultra centre-ville de Vienne à proximité du temple Auguste et Livie***

***Idéal pour une vie à pied en ultra centre de Vienne***

Venez découvrir ce superbe appartement de 98,5m2 (Loi carrez) niché au deuxième étage d’une petite copropriété sécurisée, sans ascenseur dans un lieu chargé d’histoire, authenticité et charme de l’ancien à venir découvrir !

Composé d’une spacieuse entrée avec son placard mural, cet appartement saura vous séduire par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond de plus de 3m.

Entièrement rénové cet appartement dispose d’un très bel espace salon ainsi qu'une superbe pièce de 27m2 avec salle à manger offrant un espace de réception convivial et accueillant ouvert sur une cuisine entièrement équipée (four, hotte, plaque de cuisson, nombreux rangements...).

De plus, un bel escalier vous permet d’accéder à une superbe mezzanine pouvant servir de coin TV supplémentaire, de bibliothèque ou de bureau.

Côté nuit, l’appartement dispose d’une grande chambre lumineuse et d’une alcôve avec placard mural pouvant servir de dressing (6m2). De plus, la création d'une deuxième chambre est facilement envisageable dans l’appartement.

L’appartement dispose d’une grande salle de bain moderne équipée d’une douche et d’une baignoire et d’une double vasque. De plus un WC séparé avec lave main.

Cet appartement à été entièrement rénové. Côté technique : doublage intérieur, chaudière gaz récente à condensation, fenêtres double vitrage en bois. Fibre et interphone. DPE C. + Une cave vient compléter l’appartement.

Gare SNCF accessible à pied en quelques minutes, accès à Lyon en train 20 minutes.

***A venir découvrir rapidement***

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christophe Balay vous propose: CHARMANT T3 EN DUPLEX DE 55 M² AVEC COUR PRIVATIVE , à deux pas du centre historique de Vienne.

Découvrez ce magnifique appartement T3 en duplex situé en rez-de-chaussée, à seulement quelques pas du centre historique de Vienne.

Entièrement rénové avec goût, ce bien propose une ambiance chaleureuse et cosy, sublimée par un puit de lumière artificielle apportant une atmosphère unique à la pièce de vie.

Vous apprécierez également la cour privative, idéale pour profiter d’un café ou d’un moment de détente en extérieur.

----- [Rez-de-chaussée] -----

~ Entrée de l’appartement par une cour intérieure privative d’environ 20 m²

~ Belle pièce de vie de 25 m² comprenant salon, cuisine équipée et espace repas

~ Salle de bain avec toilettes

----- [À l’étage (Duplex)] -----

~ Chambre parentale d’environ 10 m² avec salle d’eau à l’italienne, séparée par une élégante verrière en aluminium

~ Seconde chambre d’environ 11 m² avec un espace pouvant accueillir bureau ou rangements

LES ATOUTS DU BIEN :

*Petite copropriété d’une dizaine de lots

*Très faibles charges

*Appartement entièrement rénové du sol au plafond en 2023 (aucun travail à prévoir)

*Cuisine neuve entièrement équipée* Salle de bain et salle d’eau neuves

*Huisseries aluminium double vitrage installées en 2021

*Carrelage intégral, VMC, tableau électrique neuf, fibre optique

*Puit de lumière artificielle dans le séjour

*Cour privative carrelée

*Chauffage électrique individuel par panneaux rayonnants dernière génération

LOCALISATION :

Idéalement situé face au Rhône, quai Pajot.

*Commerces (Lidl, boulangerie) et centre historique de Vienne accessibles en 5 minutes à pied

*Gare SNCF à 15 minutes à pied ou 5 minutes en bus (arrêt à proximité)

CONTACTEZ-MOI 7 JOURS SUR 7 pour obtenir plus d’informations et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune […] Voir l’annonce immobilière >>