Ce bien d'exception, situé au deuxième étage d'un immeuble datant du 18 ème siècle, dispose d'une surface habitable de 268 m². Vous serez séduit, dès votre arrivée, par son charme architectural mise en avant à travers ses boiseries, ses cheminée d'époque, ses grandes fenêtres et sa bibliothèque magistrale. Le séjour et le salon de réception avec salle à manger sont spacieux avec une belle hauteur sous plafond supérieure à 3,25 mètres.

Il est situé au calme en plein centre historique de la ville de Vannes. Ce bien est actuellement séparé en deux appartements sur deux niveaux différents. Il se compose de 8 pièces, dont 4 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau et deux cuisines dont une avec une cheminée d'époque à foyer ouvert .

L'appartement est doté de deux caves et d'un patio extérieur commun au rez-de-chaussée de l'immeuble. Il est traversant, exposé au sud et bénéficie d'une vue sur les belles rues piétonnes de la ville. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz neuve, et les huisseries changées récemment sont en double vitrage. Le ravalement de l'immeuble a […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez un art de vie privilégié au coeur de l'un des secteurs les plus convoités de VANNES. Cet appartement de prestige, situé dans le quartier emblématique du Port, s'impose comme une opportunité rarissime sur le marché actuel. Occupant une position dominante, ce bien rare de 160 m2 se distingue par sa luminosité et ses volumes généreux. L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux qui assure une transition fluide vers les différentes zones de vie, garantissant une intimité parfaite pour chacun des occupants tout en conservant une circulation harmonieuse.

La pièce maîtresse de cet appartement est son salon-séjour de 44 m2. Ce vaste espace de réception, baigné de clarté grâce à de larges ouvertures, s'efface devant une terrasse spectaculaire de 40 m2. Véritable extension de la pièce de vie, cette terrasse permet de profiter pleinement du climat breton, que ce soit pour des petits-déjeuners contemplatifs face au lever du soleil ou des réceptions dînatoires sous le ciel étoilé. La cuisine attenante, véritable joyau de modernité, est entièrement équipée avec des matériaux nobles et de l'électroménager de pointe. Sa conception ergonomique et son esthétique épurée en font un lieu de convivialité idéal pour les amateurs de gastronomie, tout en restant parfaitement intégrée à l'ambiance raffinée de l'appartement.

L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont deux s'ouvrent directement sur une seconde terrasse privative, offrant ainsi un accès permanent à l'extérieur et une ventilation naturelle très agréable. Pour répondre aux besoins actuels de flexibilité, un bureau indépendant a été aménagé, offrant un calme absolu pour le télétravail ou la lecture. Ce dernier peut très facilement être requalifié en quatrième chambre selon l'évolution de vos projets familiaux. Un immense dressing sur mesure vient parfaire cette suite, offrant une capacité de rangement optimale et une organisation impeccable pour votre garde-robe. Les deux salles d'eau, aux lignes contemporaines, […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveau et en Exclusivité. Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier, vous présente « Germine ».

Niché au deuxième étage avec ascenseur, dans un immeuble de caractère, un ancien hôtel particulier, à deux pas de la rue Closmadeuc, de la mairie, des halles et à cinq minutes à pied du Port de Vannes, cet appartement de 6 pièces révèle toute l'élégance des grands appartements Vannetais. Ici, tout se savoure à pied : le marché du matin, les restaurants du centre historique, les promenades vers les remparts au fil des saisons.

Seul sur son palier, cet appartement de 155 m² séduit dès le seuil par ses volumes, sa lumière et la qualité de ses matériaux. Le hall spacieux distribue harmonieusement les espaces et donne le ton : parquet ancien à lames larges, moulures délicates, hauteurs sous plafond généreuses (2,65 m) et magnifiques cheminées en marbre qui insufflent un charme intemporel à chaque pièce.

Les espaces de réception composent un salon-salle à manger de plus de 40 m², reliés par une voûte élégante et baignés d'une belle lumière venant du sud. Un espace généreux, aussi élégant pour recevoir que chaleureux pour la vie de tous les jours.

La cuisine, spacieuse et indépendante (18 m²), révèle une belle personnalité : plan de travail blanc, façades noires épurées, mur en briques apparentes jointées. Une pièce à la fois graphique et chaleureuse, où l'on aime s'attarder.

L'espace nuit offre quatre chambres remarquables par leurs volumes et leurs caractères (14,6 m², 17,4 m², 18,9 m² et 18,9 m²), chacune ayant préservé le charme de l'ancien : parquet, cheminée en marbre, hautes fenêtres à balustrade en fer forgé. L'une dispose d'une salle d'eau privative. Une salle de bains complète l'ensemble, offrant confort et praticité pour la vie quotidienne.

Côté prestations : aucun travaux à prévoir. Menuiseries bois, double vitrage. Chaudière individuelle au gaz, marque Frisquet (révisée). VMC autoréglable. La copropriété compte seulement 5 copropriétaires, gérée […] Voir l’annonce immobilière >>

''Je vous présente un très bel appartement de 135M2 situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble de caractère proche de la place de la République et du marché.

A quelques pas de la mairie et du port de plaisance ce lumineux appartement entièrement rénové traversant offre une vie citadine dans un lieu mêlant charme et confort moderne.

Vous serez séduits par ses parquets anciens, ses moulures, sa belle hauteur sous plafond et ses deux cheminées qui apportent beaucoup de raffinement à ce lieu.

Un jardin privatif vous permettra de profiter de moments de détente à ciel ouvert. Un vrai luxe en Centre ville de Vannes;

L'appartement dispose d'une belle entrée avec placards, une cuisine indépendante aménagée /équipée, un salon spacieux ainsi qu'une salle à manger pour partager des moments conviviaux.

L'espace nuit est composé de 4 belles chambres ,d' une salle d'eau .

Un espace sur palier, et une cave complètent l'ensemble.Cet appartement bénéficie d'un garage actuellement loué à proximité

Local à vélos

Cet appartement en plein coeur de ville avec son jardin vous offrira le plaisir d'une vie citadine dans un lieu empreint d'élégance et de charme.Un garage à disposition à proximité

Un appartement à visiter absolument.

SES ATOUTS /

Emplacement central pour une vie citadine, commerces à pied

- son jardin idéal pour les soirées barbecue en centre ville

- le dernier étage

- ses cheminées qui fonctionnent

Petite copropriété 5 copropriétaires

Commodités, écoles collèges lycées à proximité immédiate

Exposition Est /OUEST

Transports en commun

TGV Vannes/Paris 2H30 »

Je me tiens disponible pour tous renseignements complémentaires.Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Vannes 851004424

DPE C GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 1880 euros et 2880 euros

Prix 598000 euros incluant 3.% d'honoraires à la […] Voir l’annonce immobilière >>

En Exclusivité, j'ai le privilège de vous proposer un magnifique appartement coup de coeur de style Haussmanien en hyper centre ville de Vannes dans un bel immeuble type hôtel particulier.

Cet appartement de caractère de 200 m2 au sol, situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété intimiste se compose au premier niveau d'un hall d'entrée élégant, d'un vaste séjour de réception, d'une chambre, d'une salle d'eau.

En Duplex, vous découvrirez une mezzanine desservant 4 chambres, une salle de bain, des WC.

Un grenier et une cave viennent se rajouter aux volumes proposés.

LE gros + et la rareté du centre ville : un box en sous-sol est proposé en sus ainsi qu'une grande place de parking!

Cet appartement de réception allie le charme de l'ancien (cheminée en marbre, parquets anciens, hauteur sous plafond...) à une adresse de premier ordre.

Idéalement placé dans le coeur historique de Vannes, à pied des remparts et de la Cathédrale Saint-Pierre, à quelques minutes du port, cet appartement permet une vie à pied au quotidien. Écoles, collèges et lycées à proximité immédiate, parc et jardins (Jardin des Remparts) à deux pas. Accès au réseau de bus urbain, gare de Vannes à pied et accès routier rapide vers la N165 pour les liaisons régionales.

Pour plus d'informations ou pour une visite privée, contactez-moi.

Prix 645 000 euros Net vendeur + 25 800 euros honoraires charge acquéreur, soit 670 800 euros

DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3170 et 4300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Faustine PIVAIN, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Faustine PIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914231683 […] Voir l’annonce immobilière >>

Vannes, hyper-centre historique, au pied de la Cathédrale.

Capifrance a sélectionné pour vous en exclusivité, ce très bel appartement de 7/8 pièces et son jardin privatif.

Situé au premier étage d'un immeuble de caractère, ce triplex de 207.4 m² vous propose :

Au premier étage, une entrée, un grand salon de 35 m², une cuisine aménagée et équipée (avec accès au jardin privatif) et son office ; un second salon ; deux chambres (16,80m² et 15 m²), une salle de bain et WC séparés. Au deuxième étage, deux chambres, une salle d'eau avec WC.

Au RDC, donnant sur le jardin, une grande pièce ainsi qu'un atelier agrémentés de nombreux rangements et d'un cabinet de toilette permettra, pourquoi pas, une activité professionnelle.

Le plus de ce triplex : un très joli jardin privatif et confidentiel d'environ 100 m² et son appentis.

Une cave privée d'environ 50 m² complète l'ensemble.

Copropriété en création.

Accès à toutes commodités à pied.

Le port de Vannes, ses terrasses, restaurants et animations est également accessible à pied.

La gare est à 10 minutes (Vannes/Paris 2h20).

Nul doute que vous serez séduits par la qualité des matériaux de cet élégant appartement (Hauteurs sous plafonds, poutres d'origine, planchers, carreaux de ciment), son exposition (est-sud-ouest) et sa situation.

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(En cours de calcul) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité, l’agence Le Rouzic by Orizon vous propose un actif immobilier à fort rendement situé à Vannes (quartier Pompidou), idéal pour un investisseur recherchant un bien immédiatement exploitable, avec un réel potentiel d’optimisation. Le bien génère actuellement des revenus annuels de 36 000 €, avec une trajectoire réaliste à 40 000 €, soit une rentabilité brute de 9,3 % sur le prix affiché.

Entièrement rénové en 2023, il développe une surface de 114 m² et se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ainsi que de 6 chambres et 2 salles d’eau, permettant une exploitation locative optimisée. Sa configuration offre une grande flexibilité d’usage : il peut être exploité en location courte durée, en colocation meublée, en location classique, ou encore dans le cadre d’un usage mixte habitation / activité professionnelle.

Le bien présente également un potentiel d’évolution significatif. Grâce à ses différents accès (2 accès sur les parties communes + 3 accès extérieurs) et à sa distribution, plusieurs axes d’optimisation peuvent être envisagés. Le bien peut notamment être divisé en 2 lots de type T3 permettant d’accroître sensiblement le rendement ou de mettre en place une stratégie de valorisation patrimoniale.

Situé dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités et à seulement 10 minutes à pied du port de Vannes et de la gare TGV, ce bien constitue une opportunité d’investissement rare sur le secteur. Un local vélo et un jardin commun complètent ce bien.

Dossier de rentabilité détaillé et scénarios d’exploitation disponibles sur demande.

DPE : CLASSE ÉNERGIE C / CLASSE CLIMAT A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>

APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC GARAGE - Hyper-centre de Vannes

En plein coeur de Vannes, au deuxième étage d'un immeuble de caractère composé de seulement trois copropriétaires, découvrez un appartement rare alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Dès l'entrée, les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et la lumière traversante offrent une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Parquets anciens, moulures, boiseries et cheminées d'époque confèrent à ce lieu un cachet authentique et intemporel.

L'espace de vie principal de 46 m² accueille un vaste salon-séjour idéal pour recevoir. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose également d'un agréable espace repas.

L'espace nuit se compose de 4 belles chambres, réparties de manière harmonieuse pour préserver le calme et l'intimité de chacun. Deux salles d'eau, une buanderie, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements complètent l'ensemble.

Les véritables atouts de ce bien :

- Garage fermé motorisé avec prise Green'Up à proximité immédiate

- Cave, greniers et espaces de stockage

- Emplacement privilégié : port, commerces, écoles et marchés accessibles à pied

Un appartement élégant et familial, au charme haussmannien rare sur le marché vannetais.

L'aparté d'Anne: C'est un bien qui ne se contente pas d'être beau, il est habité par une âme.L'immobilier élégant en coeur de ville de Vannes.

Honoraires de 3 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (660 000 € hors honoraires)

Votre […] Voir l’annonce immobilière >>